Решение по делу № 2-349/2017 (2-4257/2016;) ~ М-5093/2016 от 06.03.2017

Дело № 2-349/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Управляющая компания «ЖКХ» к Гайсиной Р. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

встречному иску Гайсиной Р. А. к ООО «Управляющая компания «ЖКХ» об уменьшении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «отопление»,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией дома является ООО «УК ЖКХ». Ответчица несвоевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Просят взыскать с ответчицы вышеуказанную сумму задолженности, пени – <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части взыскания задолженности по ставке «капитальный ремонт» в сумме <данные изъяты>. прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ» - по доверенности Крутова Н.Г. - на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что УК заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, в ДД.ММ.ГГГГ ответчице были произведены начисления по ставкам ГВС, ХВС, водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ» в период своего управления ежегодно производило корректировку по ставке «отопление». В ДД.ММ.ГГГГ данную корректировку не производило. Против удовлетворения встречного иска возражала, пояснив, что за ДД.ММ.ГГГГ корректировку по ставке «отопление» должно производить ТСН «<данные изъяты>», которое с ДД.ММ.ГГГГ управляет <адрес>.

Гайсина Р.А. в судебном заседании с иском ООО «УК ЖКХ» согласилась частично. Предъявила встречный иск об уменьшении задолженности по ставке «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Пояснив, что возражает против взыскания с нее задолженности по ставкам «ГВС, ХВС, водоотведение» за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., поскольку по данным ставкам ею оплачено в ТСН «<данные изъяты>», которое с ДД.ММ.ГГГГ управляет <адрес> этого, ООО «УК ЖКХ» по ставке «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., включительно начислено <данные изъяты>. Данная сумма ею не оплачивалась. Вместе с тем, ООО «УК ЖКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., включительно не производилась корректировка по ставке «отопление», в связи с чем задолженность подлежит уменьшению на <данные изъяты>. и составит <данные изъяты> ТСН «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвело корректировку оплаты за отопление. Также просила суд снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что Гайсина Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Гайсина Р.А., ФИО5, <данные изъяты> и ФИО6, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги (№).

Управляющей организацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «УК ЖКХ» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей для управления многоквартирным домом (№), договора № управления многоквартирным домом от <адрес>. (№), договора № на услуги по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ (№), договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГг. (№).

С целью реализации эффективного управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № с ООО «<данные изъяты>» по фиксированию показание приборов учета электроэнергии (№), договор № с ЗАО «<данные изъяты>» по подаче тепловой энергии (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на диспетчерское обслуживание лифтов (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на производство работ по герметизации и утеплению межпанельных швов в доме (№), договор с ЗАО «<данные изъяты>» на техническое обслуживание и ремонт ИТП (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на установку системы контроля доступа (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на вывоз крупно-габаритного мусора (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по замене эл. двигателя лифта (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по ревизии и наладке пассажирских лифтов (№), договор с ООО «<данные изъяты>» по техническому обслуживанию пожарной сигнализации (№), договор с ООО «<данные изъяты>» (№), договор с ООО «<данные изъяты>» по обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации (№), договор с ООО ПИЦ «<данные изъяты>» на оценку соответствия лифтов требованиям технического регламента (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на приобретение дверного полотна (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на замену дверных полотен (№), договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по демонтажу плитки на доме (№). Кроме этого, ООО «УК ЖКХ» представлены акты выполненных работ по вышеуказанным договорам (№)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК ЖКХ», как управляющая организация, надлежащим образом исполняла возложенные на нее обязанности по управлению домом.

Из материалов дела следует, что Гайсина Р.А. не выполняла обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере <данные изъяты>.

(<данные изъяты>. (изначально заявленная задолженность) – <данные изъяты>. (задолженность по ставке «капремонт», производство по которой прекращено) (№).

Из представленного ООО «УК ЖКХ» расчета (№) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. Гайсиной Р.А. начислено по ставке ГВС – <данные изъяты>., по ставке ХВС – <данные изъяты>., по ставке водоотведение – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Учитывая, что ООО «УК ЖКХ» было управляющей организацией до ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с Гайсиной Р.А. указанной задолженности суд не усматривает. При этом суд учитывает, что по указанным ставкам Гайсиной Р.А. были произведены оплаты в ТСН «<данные изъяты>», которое с ДД.ММ.ГГГГ управляет домом № (№).

Довод представителя ООО «УК ЖКХ» о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. были произведены начисления по ставкам ГВС, ХВС, водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ, - суд признает несостоятельным, поскольку документально не подтвержден.

Таким образом, задолженность в размере <данные изъяты>. подлежит исключению из общей суммы задолженности <данные изъяты>., в связи с чем задолженность Гайсиной Р.А. составит <данные изъяты>. При этом, задолженность по ставке ГВС будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>), по ставке ХВС будет составлять <данные изъяты>. (<данные изъяты> – <данные изъяты>), по ставке Водоотведение будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

Рассматривая встречный иск Гайсиной Р.А. об уменьшении размера задолженности по ставке «отопление», суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом «б» п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (утратили силу 01 июля 2016 г.), - при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно п. 2 п/п 3 Приложения № 2 к Правилам - при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

, (8)

где:

- размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ корректировку размера платы за отопление Гайсиной Р.А. не производило.

Довод представителя ООО «УК ЖКХ» о том, что корректировку за указанный период должно производить ТСН «<данные изъяты>», - суд признает несостоятельным, поскольку ТСН «<данные изъяты>» управляет домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ До указанного времени плату за отопление получало ООО «УК ЖКХ».

При таких обстоятельствах, суд считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ корректировку размера платы за отопление должно было произвести ООО «УК ЖКХ», однако, этого сделано не было.

Гайсиной Р.А. в обоснование своих встречных требований представлен расчет корректировки размера платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым корректировка составляет <данные изъяты>.

Суд, проверив данный расчет, соглашается с ним, считая, что он произведен в соответствии с формулой, указанной в п. 2 п/п 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. Ответчиком по встречному иску указный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, начисленная Гайсиной Р.А. задолженность по ставке «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежит уменьшению на <данные изъяты>., в связи с чем задолженность за указанный период по данной ставке будет составлять <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – <данные изъяты>.).

Таким образом, задолженность по ставке «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, с Гайсиной Р.А. в пользу ООО «УК ЖКХ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере <данные изъяты>., из которых: по ставке «содержание и ремонт» - <данные изъяты>., по ставке «ОДН» - <данные изъяты>., по ставке «отопление» - <данные изъяты>., по ставке «ГВС» – <данные изъяты>., по ставке «ХВС» – <данные изъяты>., по ставке «водоотведение» - <данные изъяты>., по ставке «электроэнергия» - <данные изъяты>., по ставке «домофон» - <данные изъяты>

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, Гайсиной Р.А. не представлено.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В результате несвоевременной оплаты коммунальных услуг Гайсиной Р.А. были начислены пени в размере <данные изъяты> (№).

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до <данные изъяты>., поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд учитывает, что указанная сумма компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме этого, суд считает данную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание то, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением (№).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований (<данные изъяты>), то с Гайсиной Р.А. в пользу ООО «УК ЖКХ» подлежат взысканию судебные расходы в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «Управляющая компания «ЖКХ» к Гайсиной Р. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Гайсины Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: по ставке «содержание и ремонт» - <данные изъяты>., по ставке «ОДН» - <данные изъяты>., по ставке «отопление» - <данные изъяты>., по ставке «ГВС» – <данные изъяты>., по ставке «ХВС» – <данные изъяты>., по ставке «водоотведение» - <данные изъяты>., по ставке «электроэнергия» - <данные изъяты>, по ставке «домофон» - <данные изъяты>., а также пени – <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Иск ООО «Управляющая компания «ЖКХ» к Гайсиной Р. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов в большем размере - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Гайсиной Р. А. к ООО «Управляющая компания «ЖКХ» об уменьшении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «отопление» - удовлетворить.

Произвести корректировку размера платы по ставке «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив размер начисленной за указанный период задолженности <данные изъяты>. на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 21 апреля 2017 г.