Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2013 ~ М-644/2013 от 27.03.2013

№2-856/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года          г. Орел

Заводской районный суд г.Орла в составе

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Гриневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Верховцевой Е.С. выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. и О., Верховцева Ю.С. к Весна Галине, Котенко О.В., Гончарову Е.Л. о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Верховцева Е. С. выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. и О., Верховцев Ю. С. обратился в суд с иском к ответчикам, Весна Г., Котенко О.В., Гончарову Е. Л о прекращении залога на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), лит. А, и земельный участок общей площадью 622 кв.м., расположенный по тому же адресу, а также погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге на данный жилой дом и земельный участок

В обоснование заявленного требования, указали, что (дата обезличена) приобрели у Д. и Гончарова Е.Л. жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с указанием на существующее ограничение (обременение) права- ипотека в силу закона.

Согласно п. 9 условий договора следует, что жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), лит. А и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), признаны находящимися в залоге у продавцов- Д. и Гончарова Е.Л. в обеспечение исполнения покупателями их обязанности по оплате вышеуказанного имущества до момента окончания расчетов и снятии по заявлению сторон указанного обременения.

(дата обезличена) истцами стоимость жилого дома и земельного участка оплачена полностью. Однако в настоящее время предоставить заявление от ответчиков о снятии залога на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, т.к. Д., (дата обезличена) умер, а наследники по имуществу умершего Д. являются Весна Г., Котенко О.В.

В связи с чем, истцы просили суд прекратить ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка, общей площадью 622 кв.м. расположенных по адресу: (адрес обезличен), лит. А.

В судебном заседании истцы, Верховцева Е.С., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н., О., Верховцев Ю.С. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчики, Весна Г.В., Котенко О.В., жена и дочь, умершего Д., в судебном заседании признали исковые требования истцов и пояснили суду, что действительно Д. продал свою долю в жилом доме и земельном участке истцам, за которую получил деньги в полном объеме.

Ответчик, Гончаров Е. Л. в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, суду пояснил, что он по договору купли-продажи получил деньги от истцов в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками исковых требований и принятии их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Представитель органа опеки и попечительства комитета по координации социальных программ администрации г. Орла Шайкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

При разрешении иска судом установлено, что (дата обезличена) между Д., Гончаровым Е.Л. (продавцы) и Верховцевым Ю.С., Верховцевой Е.С., действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Н., О. (покупатели) заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 8 договора купли – продажи от (дата обезличена) указан расчет между сторонами после подписания договора. (л.д.12-15)

На основании п. 9 договора следует, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанное имущество признается находящимся в залоге у «Продавцов» в обеспечении исполнения «Покупателями» их обязанности по оплате вышеуказанного имущества до момента окончания расчетов и снятия по заявлению сторон данного договора указанного обременения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) по ? доли за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделаны записи регистрации (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена), выпиской из ЕГРП. В связи с переводом прав требований по ипотечному кредиту одновременно с регистрацией права собственности истцов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было зарегистрировано ограничение (обременение) права на спорный жилой дом и земельный участок – ипотека в силу закона (л.д. 16-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, то в срок определенный ст.314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара ( ч.5 ст.488 ГК РФ).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при начислении оснований, предусмотренных п.3 ст.343 ГК РФ.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требования залогодателя, залогодержатель обязан немедленно возвратить его залогодателю (ч.3 ст.352 ГК РФ).

Статья 42 Закона РФ «О залоге» дает понятие ипотеки, которой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решении суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, после оформления договора купли-продажи и полностью произведенного расчета, стороны с заявлением о снятии залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не обратились.

В настоящее время предоставить такое заявление от всех ответчиков не представляется возможным, поскольку Д., (дата обезличена) умер, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен).

Из представленного суду нотариусом Орловского нотариального округа Л. наследственного дела, установлено, что после смерти Д., умершего (дата обезличена) году, наследниками первой очереди являются его жена -Весна Г.В., и дочь- Котенко О.В., которые в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу для принятия наследства. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцами денежные средства по договору купли-продажи от (дата обезличена) полностью выплачены, что не оспаривается ответчиками Весной Галиной, Котенко О.В. и Гончаровым Е.Л..

Таким образом, Верховцев Ю.С., Верховцева Е.С., действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Н., О. надлежаще выполнили обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства, обеспеченные залогом на жилой дом и земельный участок истцами выполнены полностью, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верховцевой Е.С. выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. и О., Верховцева Ю.С. к Весна Галине, Котенко О.В., Гончарову Е.Л. о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), лит.А.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) на земельный участок, общей площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), лит.А.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на земельный участок, общей площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), лит.А.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на земельный участок, общей площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2013 г.

Судья Н.Н.Второва