Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3684/2016 ~ М-3244/2016 от 09.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3684/16 по иску ВАА, ВДМ, ВАМ к ПИА, ППА, Администрации г.о. Самара о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ВАА, ВДМ, ВАМ обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ПИА, Администрации г.о. Самара о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата. нотариусом г. Самары ВЛС по реестру за №..., им принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес. Доли истцов в праве собственности на указанный жилой дом распределяется следующим образом: ВАА - 1/4 доля, ВДМ -1/8 доля, В A.M. - 1/8 доля. Другая 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала ПАИ, умершему дата, наследником которого является дочь - ПИА.

В жилом доме, находящемся по адресу: адрес, была произведена реконструкция, но решения о согласовании реконструкции и переустройства жилого дома в органах местного самоуправления правообладатели не получали. В связи с чем, Уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, исх. №... от дата, Главы городского округа Самара ОБФ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; "жилой дом", расположенного по адресу: адрес и рекомендовано обратиться в суд.

В результате произведенной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома, литера АА1А2аа1ББ1Б2БЗБ4бб1, составила *** кв.м., в том числе жилая площадь -*** кв.м, подсобная площадь - *** кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м.

На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного дата Первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева, по реестру за №..., СДИ был предоставлен в пользование земельный участок мерою *** кв. метров, расположенный по адресу: адрес.

СДИ по Договору купли-продажи, удостоверенному дата. Первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева, по реестру за №.... продала ВВК 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес

После смерти ВВК, умершей дата. истцам, её наследникам по закону, перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, учитывая, что право собственности на долю жилого дома возникло у ВВК до введения в действие Земельного кодекса РФ, а в последующем перешло к истцам в порядке наследования, то после получения документа, удостоверяющего право собственности на строение, истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором находится часть жилого дома.

Часть жилого дома лит. ББ1Б2БЗБ4661 (помещение ж2) расположена на земельном участке площадью *** кв.м, порядок пользования которым сложился более 15 лет назад, еще при жизни ВВК Данный земельный участок сформирован и определён в натуре, находится в нашем фактическом пользовании, в границах красных линий не находится, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Реконструкция спорного жилого дома соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем компетентными органами выданы соответствующие заключения.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ВАА, ВДМ, ВАМ и ПАИ, умершим дата; выделить в натуре из общего имущества изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4бб1), общей площадью - *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) -*** кв. м соответственно, №... (кухня) - *** кв.м, №... (коридоры) - *** кв.м соответственно, №... (санузел) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - *** кв.м, (лит 61) - *** кв.м, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности за ВАА в 1/2 доле в праве общей собственности, ВДМ в ? доле в праве общей собственности, ВАМ в 1/4 доле в праве общей собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4бб1), общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) - *** кв. м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м, №... (коридоры) - *** кв.м. соответственно, №... (санузел) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - *** кв.м. (лит 61) - *** кв.м, расположенную по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела, истцы, уточнили требования в части привлечения в качестве соответчика ППА

В судебном заседании представитель истцов ЕВВ, действующий на основании доверенностей, уточненные заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПИА в судебном заседании не возражала против заявленных истцами требований.

Ответчик ППА, отбывающий наказание в местах лишения свободы, о слушании дела извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск не направил, ходатайств перед судом не заявлял.

Представитель соответчика -Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленного отзыва возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил в иске отказать.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что истцы ВАА, ВДМ, ВАМ являются наследниками имущества ВВК, умершей дата, при этом ВАА принадлежит ? доля наследства, ВДМ, ВАМ – по ? доле наследства.

Наследственное имущество после смерти ВВК состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, принадлежащей наследодателю на основании на основании договора купли-продажи от дата., заключенного с СДИ

Другая ? доля в праве собственности на вышеуказанное домовладение принадлежала ПАИ на основании договора купли-продажи от дата.

ПАИ умер дата., его наследниками являются супруга –ПОА ( умершая дата.), дочь – ПИА, сын –ППА.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела содержатся копия договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.09.1961г., выданный исполнительным комитетом Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, СДИ, в том что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен дата. КСИ нотариусом Первой КуйбышевскойГосударственной нотариальной конторы, по реестру №...;

копия договора от дата., в соответствии с которым, СДИ продала, а ВВК купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ГМН, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия договора от дата., в соответствии с которым, СДИ продала, а ПАИ купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес договор удостоверен ГВК, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве собственности от дата., в соответствии с которым, ? доля в общем имуществе принадлежит ПОА, являющейся пережившей супругой ПАИ, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, удостоверено ТАА, нотариусом г.Самары, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым, наследниками ПАИ являются в 1/3 доле каждый ПОА, ПИА, ППА, наследственное имущество состоит из ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес удостоверено ТАА, нотариусом г.Самары, по реестру №...;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым, наследниками ВВК являются в ? доле - ВАА, в ? доле ВДМ, в 1/4 доле - В -М, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес удостоверено ВЛС, нотариусом г.Самары по реестру №....

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст. 3 Федерального закона от дата №... ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 того же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находился в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что право собственности на долю жилого дома возникло у ВВК до введения в действие Земельного кодекса РФ, а в последующем перешло к нам в порядке наследования, то истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором находится часть жилого дома.

Часть жилого дома лит. ББ1Б2БЗБ4661 (помещение ж2) расположена на земельном участке площадью *** кв.м, порядок пользования которым сложился более 15 лет назад, еще при жизни ВВК Данный земельный участок сформирован и определён в натуре, находится в фактическом пользовании истцов, в границах красных линий не находится, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Технический паспорт на реконструированный жилой дом, выданный по состоянию на дата., свидетельствует о том, что общая площадь жилого дома литера АА1А2аа1ББ1Б2БЗБ4бб1 составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м. В спорном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

дата. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» было выполнено Техническое заключение на возможность выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре (по факту занимаемых площадей) после реконструкции и переустройства.

В соответствии с выводами технического заключения, выдел доли возможен следующим образом - в общую долевую собственность ВДМ, А.А., A.M. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4бб1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) - *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м., №... (коридоры) - *** кв.м. соответственно, №... (санузел) - *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - *** кв.м., (лит. 61) - *** кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1А2аа1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольной площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) - *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени (лит. а) -*** кв.м., (лит. a1) - *** кв.м.

В дата году ООО ПК «***» выдано заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома лит. ББ1Б2БЗБ4бб1, расположенного по адресу: адрес, после реконструкции. Согласно выводов экспертного заключения, во время реконструкции были выполнены следующие строительные виды работ:

перепланировка лит «Б»;

снос пристроев лит. «аа1»

строительство пристроев лит « Б1Б2БЗБ4661».
В лит. «Б» В лит «Б» выполнена перепланировка при которой:

-    разобрана печь с размерами в плане 560 х1200мм и ее дымоход;

- восстановлены участки в полах. чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих;

- в помещении площадью *** м2 демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной, при этом разобрана подоконная часть, установлен стандартный дверной блок, часть оконного проема по ширине заделана конструкциями по типу существующей стены;

- разобраны все перегородки и образовано единое помещение площадью *** кв.м.,

- демонтирован участок стены с дверным проемом с последующим подведением конструкций лит. « Б3»;

- со стороны фасада стена «лит Б» облицована.

Разобраны деревянные конструкции пристроев лит « аа1» и крыльца входа.

Выполнена реконструкция, при которой

в дата году выполнено строительство пристроя лит « Б1» с размерами в плане *** м;

в дата году выполнено строительство пристроя лит « Б 2» площадью *** м2

в дата году выполнено строительство пристроя лит « Б3» с размерами в плане *** м;

в дата году выполнено строительство пристроя лит « Б4» с размерами в плане *** м;

После строительства пристроя лит «Б1» в нем расположили помещения:

жилую комнату площадью -*** м2;

коридор площадью -*** м2;

в помещении площадью установлен отопительный газовый котел на газовом топливе.

После строительства пристроя лит «Б2» в нем расположили помещения:

проходной кухни площадью *** м2, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и раковина. Приборы соответственно подключены к инженерным сетям дома.

коридор площадью *** м2:

После строительства пристроя лит «Б3» в нем расположили жилое помещение площадью *** м2:

После строительства пристроя лит «Б4» в нем расположили помещения:

санузла площадью *** м2:

коридор площадью *** м2:

При реконструкции выполнено строительство :

пристроя лит «б» с размерами в плане *** м

пристроя лит «61» с размерами в *** м

На основании проведенного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции части жилого дома лит. «ББ1Б2БЗБ3бб12», расположенного по адресу: адрес определено:

Реконструкция с перепланировкой и переустройством строения лит.
«ББ1 Б2БЗБ4661», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит. «ББ1Б2БЗБ4661» по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения №... от дата., выполненного ООО «***», следует, что на объекте защиты «часть жилого дома (лит.ББ1Б2БЗБ4бб1), расположенного по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки
№... от дата., выданному ФГУЗ «***, реконструкция части жилого дома лит. «ББ1Б2БЗБ3бб12»по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная реконструкция части жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью.

В материалы дела также представлены справка ОАО «***» №... от дата. об отсутствии задолженности ВВК. по оплате за газ по адресу: адрес акт обследования газопроводов и газоиспользующего оборудования по данному адресу.

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

ВАА обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес. Согласно ответу на данное обращение от дата., действующим законодательством не предусмотрена выдача органом местного самоуправления разрешений на ввод самовольно реконструированного жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей дома адрес.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ВАА, ВДМ, ВАМ - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ВАА, ВДМ, ВАМ и ПАИ, умершим дата.

Выделить в натуре из общего имущества изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4бб1), общей площадью - *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) -*** кв. м соответственно, №... (кухня) - *** кв.м, №... (коридоры) - *** кв.м соответственно, №... (санузел) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - *** кв.м, (лит 61) - *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за ВАА в 1/2 доле в праве общей собственности, ВДМ в ? доле в праве общей собственности, ВАМ в 1/4 доле в праве общей собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ББ1Б2БЗБ4бб1), общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) - *** кв. м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м, №... (коридоры) - *** кв.м. соответственно, №... (санузел) - *** кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. б) - *** кв.м. (лит 61) - *** кв.м, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 26.09.2016г.

Судья                 /подпись/                       Т.А. Орлова

Копия верна

Судья Секретарь