Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2015 ~ М-698/2015 от 13.07.2015

К делу №2-545/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года                                                                           село Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Багдасаровой С.А.,

с участием представителя истца Пассаженикова Е.В., Матвиенко Т.Ф., действующей на основании доверенности 23АА4388774 от 13.08.2015 года,

представителя ответчика СПСК «Селянин» Сидоренко Е.А., действующей на основании доверенности б/н от 08.04.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пассаженикова Е. В. к СПСК «Селянин» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пассажеников Е.В. обратился в суд с иском к ответчику СПСК «Селянин» о расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что 15 февраля 2012 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 247,4 кв. м., расположенного <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.04.2012 года за номером <данные изъяты>.

Срок действия договора с 15 февраля 2012 года по 15 февраля 2017 года Согласно Акту приема-передачи от 15 февраля 2012 года спорное помещение передано во временное пользование Ответчику для размещения модульного молочного цеха «Колакс-М» с целью переработки молока и изготовления молочной продукции.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате в размере, установленном в сумме 2 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. Налоговым агентом по вышеуказанному договору является СПСК «Селянин» (п.3.7. договора аренды).

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 19 июня 2015 года с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае невозможности погашения долга Истец будет вынужден обратиться в суд за реализацией своих прав.

Однако, до настоящего времени Истец ответ на претензию не получил, задолженность по арендной плате не уплачена. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.5.3. договора аренды и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, во время действия договора аренды Истцом были произведены неотделимые улучшения арендуемых помещений, возведены новые капитальные постройки, площадь арендуемых нежилых помещений увеличилась до 628,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ и свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.07.2012 года.

22 мая 2015 года в адрес СПСК «Селянин» было направлено уведомление с предложением внести изменения в договор аренды в части арендуемой площади и в связи с этим увеличением арендной платы, а также подписать дополнительное соглашение. На это предложение также не было получено ответа.

Как следует из п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 60 000 рублей за период с 01 января 2013 года по 01 июля 2015 года.

Согласно п.4.1 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.

Просрочка Арендатора составляет 919 дней. Соответственно сумма пени составляет 12 463 рубля 15 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 72463,15 рубля, при этом сумма основного долга 60000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 12463 рубля 15 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п.п. 3 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

При заключении договора аренды пунктом 7.6 Договора были оговорены условия в случае не достижения согласия при рассмотрении споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Арендатора (Ответчика).

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 15 февраля 2012 года.

Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное <адрес>. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 463 рубля 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 373 рубля 89 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просит суд в части требований о взыскании долга за арендную плату оставить без рассмотрения, поскольку ответчики представили доказательства оплаты части долга по договору аренды. Просила удовлетворить их в части расторжения договора аренды № от 01.01.2013 года и обязании ответчика освободить нежилое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что истец являясь руководителем СПСК «Селянин» из кассы предприятия получил денежные средства по договору аренды, однако, документы которые подтверждали бы данный факт были им уничтожены, таким образом документального подтверждения оплаты арендной платы не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2012 года между Истцом Пассажениковым Е.В. (Арендодатель) и Ответчиком СПСК «Селянин» (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 247,4 кв. м, расположенного <адрес> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.04.2012 года за номером <данные изъяты>.

Срок действия договора с 15 февраля 2012 года по 15 февраля 2017 года Согласно Акту приема-передачи от 15 февраля 2012 года спорное помещение передано во временное пользование Ответчику для размещения модульного молочного цеха «Колакс-М» с целью переработки молока и изготовления молочной продукции.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате в размере, установленном в сумме 2000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. Налоговым агентом по вышеуказанному договору является СПСК «Селянин» (п.3.7. договора аренды).

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 19 июня 2015 года с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае невозможности погашения долга Истец будет вынужден обратиться в суд за реализацией своих прав.

Однако, до настоящего времени Истец ответ на претензию не получил, задолженность по арендной плате не уплачена. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.5.3. договора аренды и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, во время действия договора аренды Истцом были произведены неотделимые улучшения арендуемых помещений, возведены новые капитальные постройки, площадь арендуемых нежилых помещений увеличилась до 628,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ и свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.07.2012г.

22 мая 2015 года в адрес СПСК «Селянин» было направлено уведомление с предложением внести изменения в договор аренды в части арендуемой площади и в связи с этим увеличением арендной платы, а также подписать дополнительное соглашение. На это предложение также не было получено ответа.

Как следует из п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При заключении договора аренды пунктом 7.6 были оговорены условия в случае не достижения согласия при рассмотрении споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Арендатора (Ответчика).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия договора аренды, в добровольном порядке уклоняется от подписания соглашения о его расторжении, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить уточненные исковые требования Пассаженникова Е. В. к СПСК «Селянин» о расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды № от 15.02.2012 нежилого помещения общей площадью 247,4 кв.м, расположенного <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.04.2012 года за номером <данные изъяты>.

Обязать ответчика СПСК «Селянин», освободить нежилое помещение общей площадью 247,4 кв.м, и земельный участок площадью 11377 кв.м. кадастровый номер: <данные изъяты> расположенных по <адрес> в срок до 31 октября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: