Решение по делу № 2-3260/2016 ~ М-2970/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-3260/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года                                                                                       г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

      Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО9,

с участием представителя истца – адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                                            У с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. После совершения сделки, в данной квартире по основному месту жительства были зарегистрированы ответчики. Однако с начала 2015 года ответчики в квартире не проживают, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, добровольно сняться с регистрационного учета они не желают, на неоднократные требования истца о снятии с регистрационного учета, не реагируют. Каких-либо договорных обязательств относительно пользования данной квартирой между сторонами не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. При таких обстоятельствах просил признать ответчиков утратившими право пользования данной квартирой.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные извещения не получали и они возвращались в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения». Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в п.п.67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения регулируются Главой 5 ЖК РФ и Главой 35 ГК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО11, реестр. №, и извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, что усматривается из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Симферополя Республики Крым «Центральный жилсервис» и копии лицевого счета № (л.д.12-13), однако в квартире не проживают.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Письменного соглашения относительно прав и обязанностей ответчиков по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Вместе с тем, права и обязанности нанимателя жилого помещения определены статьей 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по догоовру социального найма.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Применительно к данному делу суд расценивает нарушением условий договора найма непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору, при таких обстоятельствах полагает необходимым признать их утратившими право пользования в квартире истца.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Федоренко Э.Р.