Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3632/2017 ~ М-2920/2017 от 11.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

с участием прокурора Черновой О.С.,

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3632/17 по иску Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Поволжский строительно-энергетический колледж им. П. Мачнева» (ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева») к Александренко Л.П., Александренко С.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетней Александренко С.С. о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

                                                                 Установил:

Истец ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева» обратился в суд с иском к Александренко Л.П., Александренко С.В., Александренко С.С. о признании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и прекращении права пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева» (ранее -ГАОУ СПО СТГХСТ им. П. Мачнева) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Статус общежития подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева» и ответчиком Александренко Л.П. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № найма специализированного жилого помещения на комнаты в общежитии» №. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Ответчики в трудовых отношениях с истцом никогда не состояли, в учреждении не обучались, в связи с чем не могли приобрести и не приобрели право пользования спорным жилым помещением, указанный договор найма в силу закона является недействительным. Прокуратура Кировского района г. Самара в адрес истца направила представление № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием устранить нарушения законодательства РФ, выраженные в неправомерном использовании жилых помещений общежития лицами, не состоящими с учреждением в трудовых и служебных отношениях.

Представитель истца по доверенности Орлова С.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Александренко Л.П. по доверенности Неверов В.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Александренко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: отдела опеки и попечительства Кировского района Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которому считают требования истца законными и обоснованными, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица: Министерства образования и науки Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которому считают требование истца о выселении законными и обоснованными, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица: У МВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 100 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

           Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения найма жилого помещения в общежитии.

          В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

          Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

          В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Установлено, что общежитие, располагающееся по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГАПОУ «Поволжский строительно-энергетический колледж»                  им. П. Мачнева» на основании договора № на использование недвижимого имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32,33).

Статус общежития подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20,21).

ДД.ММ.ГГГГ. между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий                г. Самары и Александренко Л.П. заключен договор найма специализированного жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю предоставлены для проживания в общежитии комнаты №, общей площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> на период «постоянно» (л.д. 6).

Согласно карточкам прописки, справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева», по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Александренко Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ., Александренко С.В. (муж) с ДД.ММ.ГГГГ., Александренко С.С. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10,11,12).

Прокуратурой Кировского района г. Самара по результатам проверки соблюдения истцом требований жилищного законодательства, направлено в адрес истца представление от ДД.ММ.ГГГГ.           № с требованием рассмотреть настоящее представление и принять конкретные меры к проведению мероприятий по решению вопроса об освобождении общежития от посторонних лиц              (л.д.42-43).

Судом установлено, что Александренко Л.П. не состоит с истцом в трудовых отношениях, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной инспектором по кадрам ГАПОУ Самарской области "Поволжский строительно-энергетический колледж им. П. Мачнева" (л.д. 13).

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику Александренко Л.П. на основании договора специализированного найма жилого помещения в общежитии.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны категории граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях.

Как установлено судом, ответчики Александренко Л.П. и С.В. не относятся к категории граждан, имеющих право проживать в данном общежитии, а также к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья, определенным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Длительность проживания в спорном жилом помещении, внесение платы за жилое помещение, отсутствие нарушений условий проживания в общежитии, а также факт регистрации ответчиков спорном помещении по месту жительства постоянно не свидетельствует о приобретении ответчиками законного права пользования помещением в общежитии.

Таким образом, истец, как законный владелец спорного помещения, вправе в любое время требовать устранения нарушений его прав и поставить вопрос об освобождении ответчиками этого помещения, поскольку законных оснований для его занятия у ответчиков не имеется.

Принимая во внимание, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, к категории граждан, указанных в ст. 103 ЖК РФ не относятся, суд приходит к выводу о том, что специализированное жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено в пользование ответчиков неправомерно, а договор найма указанного специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. - соответственно ничтожен.

Доводы представителя ответчика об истечении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого ответчики продолжают занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для применения исковой давности у суда не имеется.

При таких данных, суд считает, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по данному адресу основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Александренко Л.П., Александренко С.В. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                          Решил:

Исковые требования ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева» - удовлетворить.

Признать договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары и Александренко Л.П. недействительным.

Выселить Александренко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александренко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю Александренко С.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Александренко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александренко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александренко С.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Александренко Л.П., Александренко С.В. в пользу ГАПОУ «ПСЭК им. П. Мачнева» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                           г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017г.       

Председательствующий:                                                                             Беседина Т.Н.