Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2012 ~ М-83/2012 от 11.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/12

по исковому заявлению Воронцова Н.И. к администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

Воронцов Н.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности: на жилой дом <номер>, лит. А со служебными строениями и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенный при доме; самовольно возведенную жилую пристройку к жилому дому лит.А2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

В обоснование требований указал, что согласно техническому паспорту, правообладателем вышеуказанного жилого дома является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения <номер> от <дата>, выданного БТИ при исполкоме Раменского горсовета, которая <дата> умерла, приходилась <...>. Вышеуказанный земельный участок площадью <...> кв.м. также принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в <дата>., ему присвоен кадастровый номер <номер>, правообладателем также указана ФИО1 На момент ее смерти он был зарегистрирован, проживал в данном доме и продолжает проживать по настоящее время. При жизни <...> было составлено завещание, в котором распорядилась принадлежащим ей имуществом в его пользу. Указал, что своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на вышеуказанное имущество, поскольку у умершей ФИО1 было отчество «<...>», а в постановление о выдаче свидетельства о праве собственности на землю и самом свидетельстве отчество ФИО1 указано как «<...>». Считает, что отчество «<...>» указано ошибочно, и при выдаче правоустанавливающих документов у ФИО1 паспорт не проверялся и данные были взяты из похозяйственной книги администрации <...> сельсовета. Также считает, что поскольку он на момент смерти ФИО1 проживал и продолжает проживать в спорном доме то фактически принял наследство, а том числе и самовольно возведенную пристройку к жилому дому лит.А2, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, который перешел к нему в собственность в порядке наследования. По указанным выше причинам он не может оформить свои наследственные права в установленном законом порядке.

Истец Воронцов Н.И. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчик Администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представила письменные объяснения, в которых просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 40-41).

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представила письменные объяснения, в которых просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 43).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, доложив дело, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, а именно ч. 4 ст. 35, гарантирует гражданам право наследования.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование в соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено <дата> умерла ФИО1 (л.д. 26).

Из представленных свидетельств о рождении и браке, справок о заключении брака и рождении усматривается, что отчество наследодателя ФИО1 <...> «<...>», вместо указанного в свидетельстве о смерти и справке, о заключении брака с ФИО2 «<...>» (л.д. 26-31). Указанная ошибка возникла при регистрации второго брака наследодателя ФИО1, а именно <дата> должностными лицами <...> сельского совета Раменского района Московской области при составлении записи о заключении брака отчество ФИО1 указано «<...>» вместо надлежащего «<...>».

Судом также установлено, что истец Воронцов Н.И. приходиться внуком ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о рождении и браке, справками о заключении брака и рождении.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия, справки нотариуса и завещания ФИО1 следует, что истец Воронцов Н.И. является единственным наследником, обратившимся за принятием наследства, основанием принятия наследства является завещание ФИО1 на имя Воронцова Н.И, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано в виду не соответствия отчества наследодателя в правоустанавливающих документах и свидетельстве о смерти (л.д. 25, 32, 53).

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома <номер> со служебными постройками и сооружениями по <адрес>, и находящегося при указанном доме земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом также установлено, что на момент смерти ФИО1 истец проживал вместе с нею в спорном доме по вышеуказанному адресу и после её смерти продолжает проживать в данном доме (л.д. 22, 23)

В качестве правоустанавливающего документа наследодателя ФИО1 на спорный земельный участок представлено постановление Администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, из которого следует, что главой хозяйства по <адрес> является «ФИО1» (л.д. 21). На основании данного правоустанавливающего документа «ФИО1» выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д. 20).

Как объект земельных правоотношений, спорный земельный участок при доме, прошел государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет <...> кв.м, правообладателем земельного участка указана ФИО1 (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами…из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, ч. 2 ст. 25.2 указанного Закона в новой редакции предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, является один из следующих документов: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, основным доказательством в решении вопроса о принадлежности наследодателю спорного земельного участка и вида возникшего права на объект недвижимости является наличие правоустанавливающего документа – постановления Администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, изданного в пределах компетенции руководителя органа местного самоуправления в соответствии с действующим в тот период времени законодательством, и указанного в нем вида права.

Статья 26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но при этом согласно п. 9 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» «государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам…до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В качестве правоустанавливающего документа на спорный жилой дом представлено регистрационное удостоверение <номер> от <дата>, выданное БТИ при Исполкоме Раменского горсовета, из которого следует, что собственником домовладения <адрес> является «ФИО1» (л.д. 24).

Из технического паспорта спорного домовладения следует, что его техническая инвентаризация произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> Домовладению присвоен инвентарный номер <номер>.

Согласно техническому паспорту общая площадь домовладения составляет <...> кв.м, из них жилая площадь составляет <...> кв.м. Из технического паспорта следует, что лит. а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 – снесены полностью. Разрешение на строительство лит. А2 не предъявлено. Правообладателем домовладения указана «ФИО1» (л.д. 9-18).

В подтверждении соответствия возведенного строения лит. А2 в спорном доме нормативным требованиям пожарной безопасности, и другим строительно-техническим нормам, истцом представлено техническое заключение сделанное специалистом ФИО3, который обладает специальными познаниями в области строительства, имеет соответствующее образование, стаж работы, а также сертификат соответствия (л.д. 54-64).

Из представленного технического заключения эксперта ФИО3 следует, что пристройка лит. А2 общей площадью <...> кв.м имеет необходимый набор помещений (жилых и подсобных), которые по объемно-планировочным показателям (площадь, инсоляция, освещенность и т.п.), позволяют отнести указанное строение для круглогодичного проживания.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом <номер> со служебными строениями и сооружениями расположенный по <адрес>, в том числе и на жилую пристройку лит.А2, а так же на земельным участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный при данном доме в порядке наследования после ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Воронцовым Н.И. право собственности на жилой дом <номер> со служебными строениями и сооружениями и самовольно возведенную жилую пристройку литер А2 расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после ФИО1.

Признать за Воронцовым Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья О.А. Липилина