Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-147/2016 от 31.08.2016

Мировой судья судебного участка №105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области Теньковская Г.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 октября 2016 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение мирового судьи судебного участка №105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области от 25.07.2016 г. по гражданскому делу по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка, которым постановлено:

«Иск Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО24 ФИО8 в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» сумму задолженности за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» за период с 01.05.2015 г. по 30.04.2016 г. в размере 29544 рубля, пени за несвоевременное внесение платы за содержание мет общего пользования и на содержание земельных участков в размере 5145 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1241 рубль, а всего 39930 рублей»,

у с т а н о в и л :

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» обратился к мировому судье с исковым заявлением, которым просил взыскать с ФИО9 задолженность за содержание мест общего пользования и земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, м.р. ...., находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 г. утверждена территория жилого массива «Чистые пруды», определен состав мест общего пользования, право пользования, в которое входят оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, избрана управляющая организация жилого массива - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей.

В соответствии с принятым решением каждый собственник земельного участка несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, исходя из следующего: началом проведения строительных работ на земельном участке, высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке.

На земельном участке ФИО10 по состоянию на 28.04.2015 г. имелись постройки, что обязывает ответчика содержать мест общего пользования с 01.05.2015 г.

Во исполнение решению общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 г. между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», был заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., в соответствии с условиями которого Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

С 01.05.2015 г. по настоящее время НП «Управляющая компания «Чистые пруды» осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику. Оговоренные, сторонами услуги оказываются НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме. Ответчик пользуется предоставленными истцом услугами в полном объеме.

В соответствии с утвержденным порядком, размер ежемесячного платежа, подлежащего оплате ФИО11 как собственником земельного участка, площадью свыше 19,5 соток, не вступившим в члены НП «Чистые пруды», составляет 2462 руб. Однако ответчик не оплачивал оказанные услуги.

За период с 01.05.2015 г. по 30.04.2016 г. у ответчика образовалась задолженность за содержание мест общего пользования и содержание его земельного участка площадью в размере 29544 руб. На сумму задолженности были начислены пени в размере 5 145 руб. Также истцом были понесены судебные издержки, связанные с оплатой представителя в размере 5 560 руб. и оплатой государственной пошлины в размере 1241 руб.

Обратившись к мировому судье, истец просил взыскать названные суммы.

Мировым судьей постановлено вышеназванное решение, с которым не согласен ответчик.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, сославшись на то, что собрание от 28.04.2015 г. является не правомочным, ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку на собрании приняли участие менее 50 % собственников земельных участков: в собрании приняло участие 89 собственников земельных участков от 314 собственников земельных участков.

Мировой судья основывает свои выводы на положениях Договора на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., подписанного от имени всех собственников Мироновым А.В. Но ФИО14 доверенность ФИО13 на представление его интересов на собрании не выдавал, и не уполномочивал ФИО12. подписывать от своего имени договоры на оказание услуг.

В соответствии с решением суда к составу общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды» отнесены земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1204002:1235, 63:32:1204002:1211, 63:32:1204002:1294, 63:32:1204002:1248, 63:32:1204002:1256, 63:32:1204002:1266.

Однако по сведениям, содержащимся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1204002:1235, 63:32:1204002:1211 сняты с регистрационного учета, а собственником других указанных земельных участков является ООО «СХП «...», который должен нести бремя содержания своих участков.

Ссылки суда на оказание услуг истцом ответчику не обоснованы, так как никакие услуги истцом не оказываются. ФИО16 заключен договор на энергоснабжение с АО «Самараэнерго», по которому он оплачивает энергопотребление. Подача воды истцом ответчику прекращена. Поскольку ФИО15. в доме не живет, услугой по вывозу и утилизация мусора не пользуется. Содержание своего участка ответчик осуществляет самостоятельно.

Представитель истица в суд не явился, будучи извещенным 07.09.2016 г. о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца направил суду ходатайство об отложении дела в связи с его занятостью на приеме у заместителя руководителя службы судебных приставов по Самарской области.

В соответствии со ст. 167 ч.2 ГК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что решение подлежит отмене, так как мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло неправильное применение норм материального права.

Решение мирового судьи основано на решении общего собрания собственников земельных участков, которым утверждены границы схема жилого массива.

Между тем, Некоммерческому партнерству «Управляющая компания «Чистые пруды» не дано право на определение и утверждение границ земельного участка. Названная организация не вправе устанавливать площадь земельного участка и места общего пользования.

Требование о взыскании сумм за содержание мест общего пользования и земельных участков основаны истцом на том, что общим собранием принято решение об избрании способа управления: управляющая организация.

Однако выбор способа управления возможен в рамках Жилищного Кодекса РФ применительно к многоквартирным домам.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204002:1273, что предполагает его право владеть, пользоваться и распоряжаться, в том числе и управлять, собственным земельным участком по своему усмотрению. Аналогия управления, предусмотренная ЖК РФ к данной ситуации не применима, поскольку правоотношения сторон Жилищным кодексом РФ не регулируются.

Из материалов дела не усматривается, какое именно содержание мест общего пользования осуществляет НП УК «Чистые пруды».

К составу общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды» отнесены земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1204002:1235, 63:32:1204002:1211, 63:32:1204002:1294, 63:32:1204002:1248, 63:32:1204002:1256, 63:32:1204002:1266.

Однако по сведениям, содержащимся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, собственником земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1204002:1294, 63:32:1204002:1248, 63:32:1204002:1256, 63:32:1204002:1266 является ООО «СХП «...», у которого ФИО17 купил свой земельный участок, а земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1204002:1235, 63:32:1204002:1211 имеют своих собственников (л.л.д.115-121).

Суд приходит к выводу, что возложение на лиц, имеющих в собственности земельные участки, обязанности по содержанию земельных участков, получение за это денежных средств, противоречит действующему законодательству.

Анализ общего решения собственников земельных участков от 28.04.2016 г. приводит к выводу, что проведение собрания возможно товариществом собственников недвижимости земельных участков.

Но создание такого товарищества должно быть добровольным, и соответствовать статьям 123.12 – 123.14 ГК РФ.

Из материалов гражданского дела не следует, что создано товарищество собственников недвижимости земельных участков, в состав которых входит и ФИО18 что дает основания суду считать, что протокол №1 общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015г. изготовлен не существующим органом.

В смету расходов, согласно решению по вопросу 8, не включена оплата права индивидуального подключения инженерных коммуникаций (водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения), которое подлежит оплате по ценам и на условиях, утвержденных застройщиком и ресурсоснабжающей организацией, что исключает внесение каких-либо средств членами товарищества, поскольку никаких услуг инициатор собрания ответчику не оказывает.

Из материалов дела не видно, какие услуги оказывает Некоммерческому партнерству «Управляющая компания «Чистые пруды» ФИО19 объем этих услуг не определен соглашением сторон и не установлен законом.

Судом установлено, что содержание имущества ответчика НП УК «Чистые пруды» не осуществляет, никакие услуги ему не оказывает, никакого общего имущества ФИО20 с другими собственниками земельных участков не имеет, что исключает какой-либо ремонт общего имущества, что исключает денежные выплаты ФИО21. НП УК «Чистые пруды».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи участка №105 Комсомольского судебного района г.Тольятти судебного участка от 25.07.2016 г. по гражданскому делу по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО22 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка отменить, удовлетворив апелляционную жалобу ответчика.

Исковое заявление Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО23 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка в размере 41490 рублей оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 6 месяцев со дня его принятия.

Судья О.В. Головачева.