Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5087/2017 ~ М-3621/2017 от 26.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 Управление Начальника Работ» к Кварацхелли Шорене Шотаевне об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л :

ОАО «494 УНР» обратился в суд с иском к Кварацхелли Ш.Ш., с учетом уточнений, об обязании заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании основной долг в размере 184 480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2016г. по 28.06.2017г. в размере 20 224 руб. 71 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 200 руб. 80 коп. В обоснование своих требований указал, что 10.06.2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому Истец передает в собственность, а Ответчик принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ), площадью всех помещений 61,8кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Из Акта приема-передачи от 05.08.2014 года, подписанного сторонами, следует, что последний ответчик принял квартиру в соответствии с условиями договора по следующему адресу: АДРЕС. Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади составляет 115 300 руб. После обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м., площадь всех помещений составляет 63,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 2 этаже. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м. Истцом было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ. Ответчику была направлена претензия с требованием явиться в офис истца в течение 10 дней для заключения дополнительного соглашения, а также с требованием доплатить сумму в размере 184 480 руб. Данные требования ответчиком исполнены не были.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.06.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и Кварацхелией Ш.Ш. был заключен предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому истец передает в собственность, а ответчик принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ), площадью всех помещений 61,8 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Из Акта приема-передачи от 05.08.2014г., подписанного между ОАО «494 Управление начальника работ» и Кварацхелией Ш.Ш., следует, что последняя приняла квартиру в соответствии с условиями договора по следующему адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади составляет 115 300 руб.

Так, согласно, абзаца 1 п. 3.2 Договора площадь всех помещений Квартиры уточняется на основании справки, выдаваемой БТИ по данным проведенных обмеров Жилого дома и Квартиры в частности. В случае возникновения разницы между площадью всех помещений Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, и площадью всех помещений Квартиры, определенной на основании справки БТИ, стоимость Квартиры, указанная в п. 3.1 Договора, подлежит соответствующему изменению.

Согласно абзаца 3 п. 3.2 договора - в случае увеличения стоимости Квартиры, Ответчик производит доплату соответствующей денежной суммы, исходя из вышеуказанной стоимости одного квадратного метра и имеющейся разницы площади в течение 5 банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения об измене площади и стоимости Квартиры.

Пункт 3.1 Договора гласит, что об изменении площади Квартиры по результатам обмеров БТИ Продавец обязуется уведомить покупателя в течение 10 календарных дней с момента получения данных БТИ.

30.04.2014 г. Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт здания, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный).

После обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м., площадь всех помещений составляет 63,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 2 этаже. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м.

28.10.2014 года Истцом было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 23.04.2015г., согласно п. 3.3 Договора, Стороны подтвердили, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате истцу суммы гарантийного взноса в размере 7 125 540 руб. 00 коп., указанном в п. 3.1 Договора.

Однако, с учетом увеличения общей площади квартиры на 1,6 кв.м., а также стоимости 1 (одного) кв.м. 115 300 руб., общая стоимость квартиры составила 7310020 руб.

Таким образом, недоплаченная сумма за увеличенную площадь квартиры составила 184 480 рублей.

21.03.2016 г. Кварацхелии Ш.Ш. была направлена претензия с требованием явиться в офис ОАО «494УНР» в течение 10 дней по адресу: г. Москва, Попов проезд, д. 1, корп.2 для заключения дополнительного соглашения, а также с требованием доплатить сумму в размере 184 480 руб.

Данные требования ответчиком исполнены не были. Кроме того, ответчик пользуется всей площадью квартиры, в том числе увеличенной по результатам обмера, а также оплачивает коммунальные услуги из расчета всей площади квартиры.

Ранее направленная претензия Ответчику возвратилась Истцу за истечением срока хранения 22.04.2016 г.

В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обязательства по заключению дополнительного соглашения к предварительному договору стороной ответчика не исполнено.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме за период с 03.05.2016 года по 28.06.2017 года составляет 20 224 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 200 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ОАО «494 Управление Начальника Работ» к Кварацхелли Шорене Шотаевне об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, взыскании задолженности по договору удовлетворить;

обязать Кварацхелли Шорену Шотаевну заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 10.06.2014 г. о доплате денежных средств в размере 184 480 руб.;

взыскать с Кварацхелли Шорены Шотаевны в пользу ОАО «494 Управление Начальника Работ» основной долг в - размере 184 480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2016 г. по 28.06.2017 г. в размере 20 224 руб. 71 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 200 руб. 80 коп., а всего 209 905 (двести девять тысяч девятьсот пять) руб. 51 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

            Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2017 года.

           Судья: подпись