Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2017 ~ М-1826/2017 от 11.05.2017

Дело № 2-2245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г.      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова В. Г. к Администрации г. Шахты, третье лицо Самарцева Е. Б. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 гараж лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 кв.м., расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>, за 14 500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, о чем продавец собственноручно составила расписку. Деньги были переданы при свидетелях.

На момент совершения сделки мне было известно, что ФИО2 в свою очередь унаследовала гараж после смерти её мужа ФИО3, с которым истец был знаком лично. При этом никаких иных документов на гараж ФИО2 истцу не передавала. В силу сложившейся практики покупки гаражей путем передачи денежных средств в обмен на ключи от гаража, истец полагал, что произведенных с ФИО13 действий по передаче денежных средств продавцу и передаче продавцом расписки об этом и ключей от гаража при свидетелях достаточно для совершения сделки и приобретения права собственности на гараж.

На протяжении более пятнадцати лет истец добросовестно и открыто владел гаражом, полностью неся бремя содержания имущества, оплачивая налоги и иные платежи.

В 2015 году истец хотел оформить в собственность земельный участок под гаражом, однако специалист в МФЦ объяснил истцу, что для приобретения в собственность земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мне также отказали в приеме заявления о регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием установленного законом пакета документов.

Согласно сведениям БТИ, изложенным в техническом паспорте, гаражом владеет по праву собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шахтинской нотариальной конторы Рясной Е. В., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шахтинской нотариальной конторы Рясной

Е. В.. Согласно архивной выписке, выданной ПСУ РО ЦХАД в городе Шахты Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с гаражом был отведен решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № супругу ФИО19 P. И. - ФИО3, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ она унаследовала всё имущество. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что его права нарушены, он лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на гараж лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 кв.м., расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>, которое истец приобрел с момента его покупки. Владение истцом гаражом не нарушает ничьих прав, так как иных лиц, имеющих правопритязания на гараж не имеется. Насколько известно истцу, не имея близких родственников, ФИО2 завещала свою квартиру дальней родственнице, которая проживает в <адрес>. Тот факт, что гараж не указан в завещании, оставленном ею в нотариате г. Шахты в 2011 году, подтверждает, что бывшая его владелица признавала за истцом право собственности на гараж, расположенный на спецплощадке в районе ДСР <адрес>. Указанный гараж не состоит под арестом, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Истец просит суд признать за Вороновым В. Г. право собственности на гараж, лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 м, расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 гараж лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 кв.м., расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>, за 14 500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, о чем продавец собственноручно составила расписку. Деньги были переданы при свидетелях.

На момент совершения сделки мне было известно, что ФИО2 в свою очередь унаследовала гараж после смерти её мужа ФИО3, с которым истец был знаком лично. При этом никаких иных документов на гараж ФИО2 истцу не передавала. В силу сложившейся практики покупки гаражей путем передачи денежных средств в обмен на ключи от гаража, истец полагал, что произведенных с ФИО13 действий по передаче денежных средств продавцу и передаче продавцом расписки об этом и ключей от гаража при свидетелях достаточно для совершения сделки и приобретения права собственности на гараж.

На протяжении более пятнадцати лет истец добросовестно и открыто владел гаражом, полностью неся бремя содержания имущества, оплачивая налоги и иные платежи.

В 2015 году истец хотел оформить в собственность земельный участок под гаражом, однако специалист в МФЦ объяснил истцу, что для приобретения в собственность земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мне также отказали в приеме заявления о регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием установленного законом пакета документов.

Согласно сведениям БТИ, изложенным в техническом паспорте, гаражом владеет по праву собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шахтинской нотариальной конторы ФИО14, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шахтинской нотариальной конторы Рясной

Е. В.. Согласно архивной выписке, выданной ПСУ РО ЦХАД в городе Шахты Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с гаражом был отведен решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № супругу ФИО19 P. И. - ФИО3, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ она унаследовала всё имущество. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что его права нарушены, он лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на гараж лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 кв.м., расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>, которое истец приобрел с момента его покупки.

Владение истцом гаражом не нарушает ничьих прав, так как иных лиц, имеющих правопритязания на гараж не имеется.

Поскольку судом установлено, что истец с 2001 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 кв.м., расположенным по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>, как своим собственным, то суд полагает удовлетворить требования заявителя в полном объеме

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно документов представленных в материалы дела гараж создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает признать за Вороновым В. Г. право собственности на гараж, лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 м, расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова В. Г. к Администрации г. Шахты, третье лицо Самарцева Е. Б. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Вороновым В. Г. право собственности на гараж, лит. «Г, п/Г» (инв. №), общей площадью 37,40 м, расположенный по адресу: Спецплощадка в районе ДСР <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья:                                             С.Е. Шам