Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2593/2017 ~ М-1529/2017 от 10.04.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21 » июня 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         Жоховой М.Г.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джазаевой Э. М. к ООО « Дубрава» о признании права собственности,

                    у с т а н о в и л:

Истец Джазаева Э. М. обратилась в суд с иском к ООО « Дубрава» о признании права собственности,

В обосновании заявленных требований пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06 ноября 2013 года №-ДСЛ/1113 по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, жилое помещение №, корпус 2, этаж 5, условный номер <адрес>, проектной площадью 34,9 кв.м, площадью без учета лоджии -32,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема – передачи <дата>. В присутствии представителя ответчика <дата> истец подписала Акт приема – передачи, дописав в конце акта замечания по переданному объекту. Истец в полном объеме и в срок выполнила свои обязательства перед ООО « Дубрава». В июле 2016 года истец подала документы на государственную регистрацию вышеуказанного объекта долевого строительства в Регистрационную палату. <дата> истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № в связи с тем, что передаточный Акт содержит приписку в тексте, не оговоренную обеими сторонами, подписавшими данный документ. Истец неоднократно обращался к руководству ООО « Дубрава» с просьбой подписать новый передаточный Акт без указанных замечаний, обращалась с просьбой о встрече с Генеральным директором ООО « Дубрава», однако все ее просьбы остаются без ответа и соответственно, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. На основании изложенного истце просит суд признать за Джазаевой Э. М. право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галушкин С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Джазаевой Э. М. право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ООО « Дубрава» по доверенности Нестеров О.Н. возражал протии удовлетворения искового заявления, пояснил, что ответчик не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку между сторонами подписан акт приема передачи. Истцом самостоятельно, сделаны неоговоренные дописки в акте. Не отрицал того факта, что истец обращалась в ООО «Дубрава» по вопросу переоформления акта приема-передачи, в чем ей было отказано. Поддержал обстоятельства изложенные в письменных возражениях.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

<дата> между ООО « Дубрава» и Джазаевой Э. М. был заключен договор №-ДСЛ/1113 по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, жилое помещение №, корпус 2, этаж 5, условный номер <адрес>, проектной площадью 34,9 кв.м, площадью без учета лоджии -32,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый № ( л.д. 9 – 17).

<дата> между ООО « Дубрава» и Джазаевой Э. М. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого п. 4.1. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – последний день ноября 2014 года ( л.д.18-19).

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема – передачи <дата>. В присутствии представителя ответчика <дата> истец подписала Акт приема – передачи, дописав в конце акта замечания по переданному объекту. Истец в полном объеме и в срок выполнила свои обязательства перед ООО « Дубрава».

В июле 2016 года истец подала документы на государственную регистрацию вышеуказанного объекта долевого строительства в Регистрационную палату.

<дата> истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № в связи с тем, что передаточный Акт содержит приписку в тексте, не оговоренную обеими сторонами, подписавшими данный документ.

Истец неоднократно обращался к руководству ООО « Дубрава» с просьбой подписать новый передаточный Акт без указанных замечаний, обращалась с просьбой о встрече с Генеральным директором ООО « Дубрава», однако все ее просьбы остаются без ответа и соответственно, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру

Решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования Джазаевой Э.М. к ООО «Дубрава» об обязании оформить надлежащим образом передаточный акт объекта долевого строительства оставлены без удовлетворения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона РФ от <дата> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие регистрации права собственности истца на объект долевого строительства в виде спорного жилого помещения влечет нарушение ее права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

Исковые требования Джазаевой Э. М. к ООО « Дубрава» о признании права собственности удовлетворить,

Признать за Джазаевой Э. М. право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: