Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2012 ~ М-652/2012 от 15.02.2012

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/12 Рыженкова А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция указанного жилого дома. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается техническим заключением. Правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования так же не нарушены. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литера № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., подсобной площадью 12,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,3 кв.м., с кадастровым номером №

Представитель истца по доверенности Маслов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, просил суд признать за Рыженковым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом литера № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., подсобной площадью 12,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,3 кв.м.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Кудряшева Н.Н. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. (л.д. 75-78)

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) усматривается, что Рыженкову А.А. исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, указанный в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Рыженкова А.А. по адресу: <адрес>, № и объект, расположенный по адресу: <адрес>, являются одними тем же объектом капитального строительства. (л.д. 36)

Судом установлено, что истцом на предоставленном земельном участке был построен жилой дом, который в процессе эксплуатации и для улучшения жилищных условий был реконструирован.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО фирмой ЗАО фирма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция жилого дома лит. № расположенного по указанному адресу, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит. № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство пристроя лит. № на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказало. (л.д. 37-48)

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом (лит. № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 49-54).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литер № по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к

условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 56-57, 58).

Судом так же установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит.№ постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 26), земельный участок, площадью 513 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом имеет кадастровый номер № (л.д. 35).

Согласно распоряжения заместителя Главы городского округа- Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 513 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему Рыженкову А.А., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 67-68).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок в соответствии с картой правового зонирования Правил застройки и землепользования г. Самары, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, расположен в территориальной зоне малоэтажной застройке индивидуальными домами (Ж-1). Указанный земельный участок не обременен красными линиями (не относится к территории общего пользования), не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций. (л.д. 79- 80)

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики- общая площадь жилого помещения – 56,1 кв.м., жилая площадь – 44,0 кв.м., подсобная площадь – 12,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,3 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь 63,3 кв.м. (л.д12- 29)

Из плана границ земельного участка усматривается, что спорный жилой дома находится в границах предоставленного истцу земельного участка (л.д. 69)

Кроме того, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и РСУ №

треста Куйбышевремстрой усматривается, что последний принимает на себя производство работ по газоснабжению дома. (л.д. 81 )

Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу под индивидуальное жилищное строительство. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанное строение соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыженкова А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Рыженковым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом (лит. №) по адресу: <адрес>,, общей площадью жилого помещения – 56,1 кв.м., жилой площадью – 44,0 кв.м., подсобной площадью – 12,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2012г.

Председательствующий: подпись О. В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/