Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-6/2013 ~ М-298/2013 от 16.09.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

с. Староюрьево «16» сентября 2013 года.

Судья Староюрьевского районного суда Тамбовской области Пудикова Е. П., рассмотрев исковое заявление Пенягиной Татьяны Васильевны, Баевой Галины Тихоновны, Прибытковой Нины Тимофеевны и Чевтаева Сергея Викторовича к индивидуальному предпринимателю Лагуте Наталье Васильевне о расторжении договора аренды (права аренды)земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Пенягина Т. В., Баева Г. Т., Прибыткова Н. Т. и Чевтаев С. В. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лагуте Наталье Васильевне о расторжении договора аренды (права аренды) земельного участка и взыскании арендной платы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Урожай» и участниками обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3 667,79 га, расположенный в границах <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Урожай» и ООО «Борть» был заключен договор № перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью <данные изъяты> га, расположенный в границах <адрес>.

В свою очередь ООО «Борть» по договору перехода права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передало права аренды вышеуказанного земельного участка ИП Лагута Н.В. (дата регистрации перехода права аренды: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №).

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный: <адрес>, Поповский сельский совет, участок примерно находиться в 4,4 км. по направлению на юг от ориентира здания школы расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит участникам общей долевой собственности на праве собственности и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности было созвано общее собрание, на котором рассматривался вопрос о прекращении (расторжении) договора аренды (права аренды) земельного участка с кадастровым номером; №, из состава земель <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>), а в случае передачи права аренды с иными лицами. Также на данном собрании в качестве представителя участников общей долевой собственности (согласно повестки собрания от ДД.ММ.ГГГГ) для предоставления интересов пайщиков для совершения юридически значимых действий, вытекающих из расторжения договора аренды был утвержден Бурков СВ.

В целях соблюдения процедуры расторжения договора аренды Бурковым СВ. в адрес ИП Лагута Н.В. было направленно уведомление о расторжении договора аренды с указанием оснований, вытекающих из договора.

До настоящего времени Ответчик каких-либо действий по исполнению договора аренды или по расторжению договора аренды в досудебном порядке не произвел, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из п. 1.1.8., 1.1.9.Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ права аренды по которому были переданы ИП Лагута Н.В. следует, что Арендатор обязан:

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном массиве:

- повышать эффективность используемой земли, при этом эффективность должна составлять не менее средне зональной урожайности выращиваемой культуры.

Однако ИП Лагута Н.В. которой перешло право аренды на вышеуказанный земельный участок, не использует его по назначению. Не выполняет установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель, что приводит к зарастанию земельного участка многолетними сорняками и кустарниками.

В соответствии с ГОСТом 16265-89 сорные растения (сорняки) - дикорастущие растения, обитающие на сельскохозяйственных угодьях и снижающие величину и качество продукции, урожай всех сельскохозяйственных культур и ухудшают его качество; благодаря хорошо развитой корневой системе способны поглощать воду и питательные вещества раньше, чем культурные растения; создают очаги распространения болезней и вредителей растений.

Распространение сорных растений негативно сказывается на фитосанитарном состоянии земельных участков, освоение которых невозможно без применения значительного количества пестицидов, что вызывает излишнюю антропогенную нагрузку на почву, являющуюся неотъемлемой частью экологической системы. Одним из вредоносных факторов засорения является способность сорных растений выделять корнями в процессе вегетации токсичные продукты жизнедеятельности, изменяющие физико-химическую и биологическую среду почвы. При этом ухудшается плодородие почвы, проявляющееся в способности почвы к производству сельскохозяйственных культур, так как при посеве культурные растения угнетаются под воздействием выделяемых веществ.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством: осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, Ответчик не выполняет условия предусмотренные договором аренды, а также не соблюдает нормы ЗК РФ, в части не выполнения мероприятий направленных на сохранение и воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, до настоящего времени Ответчик не создал на территории поселения какого-либо полноценного сельхозпредприятия, отсутствует техника, нет специалистов и работников привлеченных ИП Лагута Н.В. с целью введения спорного земельного участка в севооборот, что также свидетельствует об отсутствии намерения или о нежелании Ответчика использовать спорный земельный участок по его целевому назначению и как следствие не соблюдений условий договора аренды.

2.) По условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1., 3.2., 3.5. арендная плата осуществляется следующим образом:

- ежегодная арендная плата, за одну земельную долю - 6,94 га. сельскохозяйственных угодий производится в виде натуральной оплаты - 5 (пять) ц. зерна;

- по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, при этом перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется по цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы, либо в виде услуг или путем комбинированных выплат:

- выплату налогового и иных платежей на землю принимает на себя арендатор, которые засчитываются в счет арендной платы.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан: своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Однако в нарушение условий Договора аренды, а также законодательства РФ Ответчик не производил расчеты за арендуемые земельные паи, не выплачивал налоговые и иные платежи на землю, не оказывал какие-либо услуги (вспашка, культивация и т.д.).

Согласно cт. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, по условиям п. 2.3.2. договора аренды арендодатели имеют право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использование земли не по целевому назначению, а также способами приводящими к ее порче, при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

Таким образом, все вышеизложенное дает основание полагать, что Ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды, а именно:

- имущество используется не по назначению - неиспользование земельного участка приводит к снижению плодородия почвы;

- не производит расчеты за арендуемые земельные паи;

- не оказывает какие-либо услуги (вспашка огородов на личных подсобных хозяйствах арендодателей, культивация и т. д.);

- не выплачивает налоговые и иные платежи за землю.

При заключении договора аренды земельного участка Истцы рассчитывали на получение от Ответчика арендной платы и использование земельного участка с повышением эффективности используемой земли.

В связи с тем, что Ответчик не произвел в ДД.ММ.ГГГГ выплату пайщикам причитающую им арендную плату, Истцы произвели ее расчет согласно которому общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

Пенягииа Татьяна Васильевна-<данные изъяты> рублей;

Баева Галина Тихоновна-<данные изъяты> рублей ;

Прибыткова Нина Тимофеевна - <данные изъяты> рублей;

Чевтаев Сергей Викторович — <данные изъяты> рублей.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный: <адрес>, участок примерно находиться в <данные изъяты>. по направлению на юг от ориентира здания школы расположенного по адресу: <адрес>, при множественности лиц на стороне арендодателя от 1ДД.ММ.ГГГГ с ИП Лагута Н. В.

Изучив заявление и приложенные к нему документы, судья находит, что заявление подлежит возвращению, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц затрагивает интересы всех собственников земельных долей, однако, в заявлении данные лица не указаны.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

В заявлении истцов указано, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников общей долевой собственности, при этом, к заявлению протокол этого собрания не приложен.

Также истцами в заявлении указано, что ИП Лагута Н. В., которой перешло право аренды, земельный участок не использует по назначению. Данное обстоятельство истцами документально не подтверждено.

Учитывая, что истцами не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, судья в соответствии с ч.1 ст. 135 ГПК РФ возвращает исковое заявление истцам.

Руководствуясь ст. 135, 224-225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Возвратить Пенягиной Татьяне Васильевне, Баевой Галине Тихоновне, Прибытковой Нине Тимофеевне и Чевтаеву Сергею Викторовичу исковое заявление к индивидуальному предпринимателю Лагуте Наталье Васильевне о расторжении договора аренды (права аренды)земельного участка и взыскании арендной платы.

Разъяснить истцам, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истцов в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцами будет устранено допущенное нарушение.

На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья: Е. П. Пудикова