Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2013 ~ М-727/2013 от 24.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                          17 октября 2013 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Зимовой И.С.,

с участием представителя истца Крыловой Н.М.,

ответчика Караваевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Североуральске гражданское дело по иску Кузнецовой Г. А. к Караваевой Н. И. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Г.А. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи частного жилого дома под № по <адрес>.Договор был удостоверен нотариусом г. Североуральска, о чём сделана запись в реестре за №.Сделка исполнена полностью, стоимость квартиры уплачена продавцу ФИО6 в полном объёме, передача квартиры была осуществлена после подписания договора купли - продажи.

Когда она решила зарегистрировать право собственности, то выяснилось, что данный договор, помимо нотариального удостоверения, требовал регистрации в Североуральском БТИ, но такую регистрацию данный договор не прошёл, т.к. туда они туда не обратились.

На данный момент она не может зарегистрировать право собственности на дом, поскольку данный договор хоть был и совершён в нотариальной форме, но не был зарегистрирован в Североуральском БТИ. На данный момент регистрация данного договора в БТИ в связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможна.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, литера А, кадастровый номер №, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Крылова Н.М. требования поддержала и дополнительно суду пояснила, что ФИО6 умерла, её наследником является ответчик Караваева Н.И.

Ответчик Караваева Н.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и суду пояснила, что она является наследником ФИО6 - своей матери. Наследство приняла.

Представители третьих лиц МРИ ФНС № 14 по Свердловской области и Муниципального образования «Североуральский городской округ» в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.А. купила у ФИО6 спорный жилой дом.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС г. Североуральска ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о рождении, Караваева Н.И. приходилась дочерью ФИО6

Приведенные в исковом заявлении кадастровый номер, адрес дома, литера и год ввода в эксплуатацию указаны в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанном начальником Североуральского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК - далее по тексту) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК).

В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ФИО6 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного жилого дома, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Обязанность продавца по передаче и обязанность покупателя по оплате сторонами договора исполнены.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовой Г. А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый номер №, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ                                                                                                                 А.С.АКСЁНОВ