Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2019 (2-417/2018;) ~ М-464/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-2/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Льгов 08 апреля 2019 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Коростелевой Н.А.

при секретаре                          Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова Александра Вячеславовича к Абрамову Константину Константиновичу об установлении границ земельного участка и обязании снести ограждение, встречному исковому заявлению Абрамова Константина Константиновича к Сотникову Александру Вячеславовичу об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Сотников А.В., действующий через своего представителя Комарицкого А.П., обратился в суд с иском к Абрамову К.К., в котором просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с данными государственного кадастра; обязать ответчика снести со стороны улицы часть металлического ограждения и часть ограждения из плоского шифера со стороны двора истца, перенести на участок ответчика и установить ограждение по линии с координатами от точки н8, н7, н22, н21, н20, н19 со стороны жилого дома Абрамова К.К.; обязать ответчика установить ограждение по данной линии с координатами н22 и н7 из металлической сетки, так как установление сплошного ограждения будет способствовать накоплению влаги и отрицательно воздействовать на состояние глухой стены, фундамента и отмостки со стороны глухой стены жилого дома; взыскать с ответчика 3000 рублей за составление искового заявления и оформление фототаблиц к нему.

    В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Сотников А.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником соседнего домовладения является ответчик Абрамов К.К., который частично на принадлежащем истцу земельном участке построил ограждение, а также с улицы установил ограждение из металлического профлиста синего цвета. Данное ограждение установлено вплотную к глухой стене дома истца, что мешает произвести её ремонт ввиду отсутствия прохода. Кроме того, со стороны двора Абрамовым К.К. также установлено ограждение из листов плоского шифера, в котором отсутствует проход для ремонта стены дома, фундамента и отмостки. Согласно межевому плану от 10 февраля 2018 года часть земельного участка с координатами н22 и н7 со стороны дома Абрамова К.К. входит в площадь земельного участка истца. При проведении межевания земельного участка истца была определена граница между смежными земельными участками, которая должна проходить от точки с координатами н8 до точки с координатами н19. Ограждение, установленное Абрамовым К.К., не соответствует данному межевому плану, так как в отдельных местах имеет изгиб в сторону земельного участка истца. Решить данный вопрос иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

    27 марта 2019 года от Сотникова А.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в соответствии с данными государственного кадастра; обязать Абрамова К.К. снести со стороны улицы часть металлического ограждения и часть ограждения из плоского шифера со стороны двора <адрес> установить ограждение по линии с координатами от точки н8, н7, н22, н21, н20, н19; взыскать с Абрамова К.К. в его пользу расходы за составление искового заявления в сумме 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 14310 рублей, комиссию за перечисленные оплаты в сумме 429,30 рублей, а всего 18039 рублей.

    28 марта 2019 года от Сотникова А.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Клишино, <адрес>, в соответствии с межевым планом и данными государственного кадастра; обязать Абрамова К.К. снести со стороны улицы часть металлического ограждения длиной 1 метр от точки Н14 до Н15 (согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) и часть ограждения из плоского шифера со стороны двора <адрес> длиной 1 метр от точки Н12 (согласно вышеуказанному межевому делу); взыскать с Абрамова К.К. судебные расходы в сумме 18039 рублей.

    Ответчик Абрамов К.К. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>., принадлежащего Сотникову А.В., в котором также просил отказать в удовлетворении искового заявления Сотникова А.В. о сносе ограждения в полном объеме.

    В обоснование заявленных требований Абрамов К.К. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4400 кв.м, граничащего с земельным участком Сотникова А.В. При межевании земельного участка Сотникова А.В. была допущена ошибка, в результате которой часть его земельного участка накладывается на земельный участок Абрамова К.К., исходя из фактически сложившегося пользования. Граница его земельного участка по плану 1992 года составляющая 12 кв.м обозначена частями границ н2 – н3 и н3 – 3, составляющими в горизонтальном проложении 6,09 и 4,85 м соответственно, т.е в общей сложности 10,94 м По результатам межевания площадь его земельного участка уменьшилась с 4400 до 4000 кв.м, а площадь земельного участка Сотникова А.В. увеличилась с 2200 кв.м, указанные в его правоустанавливающих документах до 2400 кв.м. Протяженность границы земельного участка Сотникова А.В. по фасаду в межевом плане от 10 февраля 2018 года указана некорректно, установлена кадастровым инженером в размере 14,94 кв.м. При этом никаких технических или правоустанавливающих документов, подтверждающих данную протяженность, Сотниковым А.В. не представлено. Также в межевом плане Сотникова А.В. содержатся явные несоответствия в сведениях о горизонтальном проложении в метрах частей границ чертежу его земельного участка. Сведения о координатах границ земельного участка принадлежащего Сотникову А.В. были заведомо неверно определены кадастровым инженером и не согласованы с ним, как со смежным собственником в нарушение Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Границы земельного участка, принадлежащего ему, существуют более пятнадцати лет, поэтому в иске Сотникову А.В. он просит отказать в полном объеме.

    Истец Сотников А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

    В судебном заседании представители истца Сотникова А.В. – Комарицкий А.П. и Спесивцева Л.В. заявленные требования поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

    Ответчик Абрамов К.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

    Представитель истца – Абрамова Н.В. исковые требования Сотникова А.В. не признала по тем основаниям, что сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу Сотникову А.В., были заведомо неверно определены кадастровым инженером и умышленно не согласованы с ответчиком. В обслуживании глухой стены Сотникову А.В. они не препятствуют, они извещали его в письменном виде, в какие дни он может производить ремонт, но он умышленно не делает этого. Исковые требования Абрамова К.К. поддержала по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

    Представитель Абрамова К.К.- Чичкарев М.А. в судебном заседании исковые требования Сотникова А.В. не признал по тем основаниям, что межевание земельного участка, принадлежащего Сотникову А.В., произведено с нарушением закона. Границы земельного участка Абрамова К.К. существуют более 15 лет и до проведения межевания своего земельного участка Сотников А.В. не заявлял о каких-то нарушениях границ со стороны Абрамова К.К.

    Представитель Абрамова К.К. – Петрова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена.

    Представители истца Сотникова А.В. – Комарицкий А.П. и Спесивцева Л.В. исковые требования Абрамова К.К. не признали по тем основаниям, что площадь принадлежащего Абрамову К.К. земельного участка составляет 4000 кв.м, что установлено вступившим в законную силу решением Льговского районного суда Курской области от 16 апреля 2018 года.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, суд находит иски как истца, так и встречный иск ответчика, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст.209 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) следует, что Сотникову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    Постановлением от 04 октября 2017 года № 117 администрации Большеугонского сельсовета Льговского района Курской области (л.д.20), земельным участкам с кадастровыми номерами     <данные изъяты>, <данные изъяты> и жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

    Из межевого плана от 10 февраля 2018 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Сотникову А.В. (л.д.9-18), выполненного кадастровым инженером ФИО5, следует, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 2400 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по данным выписки предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области составила 2200 кв.м. Оценка расхождения не превышает предельно допустимую погрешность. Земельный участок в т.н1-н2,н2-н3,н3-н4,н7-н10, н10-н13, н13-н14 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводилось. В исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местонахождение и конфигурацию. Местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного участка существующего более 15 лет, закрепленных по периметру ограждением (забором), по фасаду часть домовладения и металлические ворота, что подтверждается картматериалом М 1:5000 от 1992 года (Южное АГП). На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (согласно сведениям ГКН).

    В акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.18), отсутствует подпись собственника смежного земельного участка Абрамова К.К., имеется запись о том, что извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре в газете Курьер» № 81 (2670) от 11.10.2017 г., газете «Курьер» № 82 (2671) от 13.10.2017 г. Копии газеты «Курьер» № 81 от 11.10.2017 г. и № 82 от 13.10.2017 г. с извещением о согласовании границ земельного участка прилагаются (л.д.21-24).

    Из представленного стороной истца межевого плана от 05 марта 2018 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Сотникову А.В. следует, что указанный земельный участок в т. н2-н5, н16-н21 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы согласованы извещением опубликованным в порядке, предусмотренном ч.8, ст.39 Закона о кадастре, газета «Курьер» № 81 от 11.10.2017 г. и № 82 от 13.10.2017 г.

    Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Абрамову К.К. от 06 июня 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6, при выполнении кадастровых работ было выяснено, что площадь земельного участка 4200 кв.м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по данным выписки представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области составила 4000 кв.м. Оценка расхождения составляет 200 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность. Земельный участок в т.2-н2, н2-3, 12-1,11-12, н5-13, н7-н7 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органами местного самоуправления проведено. В исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местонахождение и конфигурацию. Местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного участка существующего более 15 лет, закрепленных по периметру ограждением (забором), по фасаду часть домовладения и металлические ворота, что подтверждается картматериалом М 1:5000 от 1992 года (Южное АГП).

    В акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют подписи собственников смежных земельных участков.

    В представленных истцом и ответчиком технических паспортах на домовладения, сведения о размерах земельных участках, отсутствуют.

    Из заключения № 1564/27.1-2 от 26.02.2019 г. землеустроительной экспертизы следует, что в настоящее время спорная граница между смежными земельными участками с кн <данные изъяты> и кн <данные изъяты> проходит следующим образом: по стене <адрес> (точки н1 - н2), по забору между дворами домовладений №, 135 (точки н2 - н7), по стене хоз. постройки домовладения № (точки н7 - н8), вдоль ограждения между участками (точки н8 -н11) и далее между огородами до точки н12.

    По итогам проведенных измерений экспертом было установлено, что на момент проведения осмотра площадь двухконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Сотникову А.В.), составляет 2 271 кв.м, а площадь трехконтурного участка с <данные изъяты>, принадлежащего Абрамову К.К, составляет 4 471 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам как истца, там и ответчика.

В судебное заседание сторонами не было представлено достоверных доказательств правомерного владения либо пользования земельными участками в установленных размерах.

Из заключения вышеуказанной экспертизы также следует, что межевой план от 10 февраля 2018 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащий Сотникову А.В., и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего Абрамову К.К., имеют несоответствия в площадях и частично в местоположении границ по отношению к фактически существующим параметрам участков, заключающиеся в отступлении от фактически существующих границ участков, что в свою очередь не соответствует требованиям норм о землеустройстве.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сотникова А.В. об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 10 февраля 2018 года и данными государственного кадастра, не подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования Сотникова А.В. о сносе забора, установленного Абрамовым К.К., поскольку Сотниковым А.В. не представлено никаких доказательств того, что данное сооружение нарушает его права, а решением Льговского районного суда от 19 июня 2018 года, вступившим в законную силу, Абрамов К.К. был обязан обеспечить Сотникову А.В. беспрепятственный доступ к стене его домовладения для проведения ремонтных работ.

    Как следует из сообщения ОСП по Льговскому району, исполнительное производство от 13.08.2018 года об обязании Абрамова К.К. обеспечить Сотникову А.В. беспрепятственный доступ к стене домовладения № в д. <адрес> со стороны домовладения № д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не окончено.

По заключению экспертизы, один из возможных вариантов установления границы – оставить её по фактическому землепользованию, в связи с чем, суд полагает возможным установить границу между участками истца и ответчика следующим образом - : по стене <адрес> (точки н1 - н2), по забору между дворами домовладений №, 135 (точки н2 - н7), по стене хоз. постройки домовладения № (точки н7 - н8), вдоль ограждения между участками (точки н8 -н11) и далее между огородами до точки н12.

Исковые требования Абрамова К.К. к Сотникову А.В. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Сотникову А.В., также не подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела, заключения землеустроительной экспертизы, содержатся только в межевых планах. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.31-33), сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют. Таким образом, достоверных доказательств того, что сведения о границах земельного участка Сотникова А.В. имеются в ЕГРН, суду не представлены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования Сотникова А.В. о возмещении судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Сотникова Александра Вячеславовича к Абрамову Константину Константиновичу от установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 февраля 2018 г. и данными государственного кадастра по характерным точкам земельного участка – отказать.

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего Сотникову А.В. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,принадлежащего Абрамову К.К. по фактически существующей границе - : по стене <адрес> (точки н1 - н2), по забору между дворами домовладений №, 135 (точки н2 - н7), по стене хоз. постройки домовладения № (точки н7 - н8), вдоль ограждения между участками (точки н8 -н11) и далее между огородами до точки н12.

    В удовлетворении исковых требований Сотникова Александра Вячеславовича к Абрамову Константину Константиновичу о сносе со стороны улицы части металлического ограждения и части ограждения из шифера – отказать.

    В удовлетворении требований Сотникова Александра Вячеславовича к Абрамову Константину Константиновичу о взыскании расходов по оплате услуг представителя по составлению искового заявления 3000 рублей, расходов по оплате госпошлины – 300 рублей, расходов по оплате землеустроительной экспертизы в размере 14739, 30 рублей – отказать.

    В удовлетворении исковых требований Абрамова Константина Константиновича к Сотникову Александру Вячеславовичу о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего Сотникову А.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья Коростелева Н.А.