Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2021 ~ М-565/2021 от 29.04.2021

                                    К делу №2-551/2021 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                г. Новокубанск

                17 июня 2021 г.

                Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

            председательствующего судьи                 Пиронкова К. И.,

            при секретаре                             Гержа Г. И.

            с участием истицы                            Семеновой О. А.,

            представителя истицы                        Слыщенко А. В.

            представителя ответчика                    Фисенко Н. В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцева А. А.ича, Черданцевой Т. В., Черданцевой Е. И., Семеновой О. А., Семенова В. В.ича к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,

            У С Т А Н О В И Л :

        Истцы обратились в суд с иском и просят, с учетом уточненных исковых требований, признать за Черданцевым А. А.ичем, Черданцевой Т. В., Черданцевой Е. И., Семеновой О. А., Семеновым В. В.ичем право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 143,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, приобретенное в порядке приобретательной давности.

            Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> муниципальное образование Новокубанский район.

            Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что с октября 2005 года и по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении и пользуются им открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому считают, что приобрели право собственности на данный дом.

            В судебном заседании истица Семенова О. А. и ее представитель исковые требования поддержали.

            Истцы Черданцев А. А., Черданцева Е. И., Черданцева Т. В., Семенов В. В. просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, о чем суду представлены письменные заявления (л. д. 8-11).

            Представитель ответчика Фисенко Н. В. в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая фактических обстоятельств дела, полагала, что семья истцов вселилась в спорный дом самовольно, без законных оснований. В 2016 году Черданцев А. А. был снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи со смертью. После этого семья истцов не прошла перерегистрацию в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не имеет льгот на первоочередное или внеочередное предоставление им жилого помещение. Решением Новокубанского районного суда от 17.02.2020 года семья Черданцевых включена в основной список в качестве нуждающихся в жилом помещении.

            Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

            В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

            Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

            Разъясняя данную норму закона, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

            При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

            давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

            давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

            давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

            владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Как следует из выписки из ЕГРН спорный жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края был зарегистрирован на праве собственности за Новокубанским городским поселением 15.08.2006 года. С 23.01.2013 года его собственником зарегистрировано Ковалевское сельское поселение Новокубанского района, а с 21.03.2018 года - ответчик по настоящему иску, муниципальное образование Новокубанский район (л. д. 106-107).

            18 октября 2005 года между ЗАО им. Мичурина и Черданцевым А. А. был заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому Черданцеву А. А. и членам его семьи в пользование на 5 лет предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное в <адрес> (л. д. 51-53). Заключением кадастрового инженера от 12.04.2021 года подтверждено, что спорному дому соответствуют адресные данные: <адрес>л. Крайняя, 18, так как дом находится на пересечении вышеуказанных улиц (л. д. 26). Несмотря на то, что данный договор является ничтожным, в силу того, что заключен в качестве наймодателя лицом, не являвшимся собственником предмета аренды и не имевшим право заключать данный договор (ст. 608 ГК РФ), данный договор подтверждает добросовестность истцов во владении спорным имуществом. Вселяясь в 2005 года в спорное жилое помещение, то есть получая владение, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии у них оснований возникновения права собственности.

            Допрошенный в качестве свидетеля Мишуков В. М., председатель квартального комитета по месту нахождения спорного дома, пояснил, что действительно в 2005 году ряд построенных домов, которые не имели собственников, в целях недопущения мародерства, был отдал в собственность людям. В спорный дом была вселена семья истцов. Их там проживает в настоящее время 5 человек из вселенных первоначально. Дом на момент вселения был полуразрушен, не имел ни окон, ни дверей.

            Свидетель Райнгарт В. В. показал суду, что в 2005 году он узнал, что по <адрес> в <адрес> проживает Семенов В. с семьей. Они стали приводить дом в порядок, причем Семенов делал все, как для себя.

            Актом обследования от 02.04.2021 года подтверждено, что истцы проживают в спорном доме с 2005 года и по настоящее время.

            Актом о технологическом присоединении к договору от 20.12.2005 года подтверждено, что Черданцев А. А. присоединился к электросетям (л. д. 28). Платежными документами подтверждено, что Черданцев А. А. является плательщиком коммунальных услуг потребленных в спорном доме (л. д. 31-48).

            Таким образом, исследованными доказательствами подтверждено, что владение истцов спорным недвижимым имуществом соответствует критериям, установленным ст. 234 ГК РФ. Как уже указано выше, оно является добросовестным. Оно является открытым, так как истцы не скрывали факт владения спорным домом, непрерывным, так как истцы с 2005 года постоянно владеют спорным домом и как собственным, так как иных оснований владения истцами спорным домом суду не представлено.

            Таким образом, есть все основания для признания права собственности за истцами на спорный дом на в силу приобретательной давности.

            Тот факт, что в настоящее время право собственности на спорный дом зарегистрировано за ответчиком не является основанием для отказа в иске, так как в силу разъяснений, данных в п. 16 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            Возражения ответчика неприменимым к правовым основаниям, указанным в иске, так как истцы претендуют на спорное имущество не в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в ином качестве.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Черданцевых А. А., Т. В., Е. И. и Семеновых О. А. и В. В. удовлетворить.

        Признать за Черданцевым А. А.ичем, Черданцевой Т. В., Черданцевой Е. И., Семеновой О. А., Семеновым В. В.ичем право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 143,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, приобретенное в порядке приобретательной давности.

        Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> муниципальное образование Новокубанский район.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Судья:                        ________________

        Мотивированный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года.

Верно.

Решение вступило в законную силу 27.07.2021г.

УИД: 23RS0№ . . .-12

        Судья                        К.И. Пиронков