Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2022 (2-2344/2021;) ~ М-3377/2021 от 30.11.2021

Дело № 2-169/2022

УИД 70RS0002-01-2021-003793-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рязановой О.С. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании решения незаконным, обязании совершить действия,

установил:

Рязанова О.С. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3»), указав, что определением Арбитражного суда Томской области по делу № 67-5248/2012 она (Рязанова О.С.) признана кредитором ООО «СП «Рекон» в размере 1786953 руб. по оплате договора о передачи жилого помещения: <адрес обезличен>. В связи с признание ООО «СП «Рекон» банкротом, его правопреемником стал ЖСК «Нефтяная, 3» (ИНН <номер обезличен>). Поскольку между ней (Рязановой О.С.) и ООО «СП «Рекон» были договорные отношения и свои обязательства ООО «СП «Рекон» не исполнило, она (Рязанова О.С.) обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в челны ЖСК «Нефтяная, 3», однако 15.07.2021 получила отказ, который полагает незаконным, необоснованным и нарушающим ее права.

Просит признать решение ЖСК «Нефтяная, 3» от 15.07.2021 незаконным; обязать ЖСК «Нефтяная, 3» принять ее (Рязанову О.С.) в члены ЖСК «Нефтяная, 3», для получения право требования на жилое помещение: <адрес обезличен> в размере 1786953 руб.

Истец Рязанова О.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, решение об отказе в принятии Рязановой О.С. в члены ЖСК «Нефтяная, 3» вынесено в соответствии с требованиями п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Определением Арбитражного Суда Томской области по делу № А67-5248/2012 от 26.05.25014 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование Рязановой О.С. о передаче жилого помещения: <адрес обезличен>, общей площадью 72,6 кв.м., с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, – 1786 953 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, - 244500 руб.; объект строительства: жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой (1 очередь, 1 этап), этажей надземных – 16, подземных – 1, строительный объем здания – 61137,0 куб.м., общая площадью здания – 15609,1 куб.м., в том числе: квартир – 8857,50 кв.м., офисов – 495,8 кв.м., встроенной автостоянки – 1402,0 кв.м., пристроенной автостоянки – 2776,7 кв.м., количество квартир – 150, количество машиномест в автостоянках – 189, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от 13.09.2021, Устава ЖСК «Нефтяная, 3», в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 22.03.2016 № 16) 22.04.2016 создан жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» как добровольное объединение граждан – участников строительства с целью реализации прав участников строительства на погашение своих требований путем получения прав застройщика – должника ООО «СП «Рекон» на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен>, на которых размещен объект. Основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, ранее заключенных между участниками строительства и застройщиком – должником (пункт 1.1 Устава ЖСК «Нефтяная, 3»).

В силу положений 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Нефтяная, 3» правление кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива в количестве трех человек сроком на два года и может быть досрочно переизбрано в любое время (п. 10.1 устава).

Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя правления кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива, в том числе, рассматривает заявления члена кооператива о входе/выходе его из состава членов кооператива и принимает решение по представленному заявлению (п. 10.2 устава).

Высшим органом управления кооператива является общее собрание (конференция) членов кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе, принятие решения о приеме граждан и иных лиц в члены кооператива (п. 8.10.12 устава).

Согласно пункту 4.5 Устава ЖСК «Нефтяная, 3» заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено на правлении кооператива в течение 45 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

В силу пункта 4.6 Устава ЖСК «Нефтяная, 3» правление кооператива уведомляет всех подавших заявление на вступление в кооператив лиц о дате, времени и месте проведения общего собрания с повесткой о включении их в число членов кооператива.

В соответствии с Уставом ЖСК «Нефтяная, 3» членство возникает с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов кооператива.

Рязанова О.С. обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Нефтяная, 3».

Как следует из протокола <номер обезличен> заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 15.07.2021, рассмотрев заявление Рязановой О.С. члены правления ЖСК «Нефтяная, 3» пришли к выводу об отказе в принятии Рязановой О.С. в члены кооператива на основании п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, согласно которой прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускается со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Разрешая вопрос о законности решения правления от 15.07.2021 по вопросу отказа в принятии в члены ЖСК «Нефтяная, 3» Рязановой О.С., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с действующим законодательством членство в ЖСК определяется совокупностью юридических фактов: обращение с заявлением о вступлении в члены ЖСК, решение правления по поступившему обращению, решение общего собрания об утверждении решения правления, оплата вступительного взноса.

Исходя из положений ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.5 устава ЖСК «Нефтяная, 3» следует, что к полномочиям правления ЖСК относится рассмотрение заявления о приеме в члены кооператива, принятие по нему решения, которое в последующем подлежит утверждению решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

15.07.2021 состоялось заседание правления ЖСК «Нефтяная, 3», на котором присутствовали все его члены, следовательно, кворум имелся. По результатам рассмотрения заявления Рязановой О.С. правлением ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение об отказе в приеме ее в члены ЖСК «Нефтяная, 3», приведено тому правовое обоснование.

Изложенное свидетельствует, что решение по заявлению Рязановой О.С. принято уполномоченным органом в пределах своей компетенции.

При этом, отказывая в принятии в члены ЖСК «Нефтяная, 3», правление обоснованно исходило из положений п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, из положений ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что кооператив вправе обратиться в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

Частью 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата Фондом возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машиноместа и (или) нежилого помещения.

В силу прямого запрета действующего законодательства, ЖСК не вправе принимать новых членов в кооператив со дня обращения его в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива (ч. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из содержания указанной нормы следует, что на получение определенной помощи могут рассчитывать только члены кооператива, вступившие и числящиеся в нем в установленном порядке до дня обращения в Фонд.

Из материалов дела следует, что 06.05.2020 на общем собрании ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение об обращении в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства; определен фиксированный состав членов кооператива без возможности включения новых членов в кооператив и уступки пая членам кооператива.

Истец обратился с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Нефтяная, 3» уже после принятия решения об обращении в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, следовательно, в силу прямого указания закона ЖСК «Нефтяная, 3» не имело права принимать новых членов в кооператив.

При таких обстоятельствах, решение правления ЖСК «Нефтяная, 3» об отказе Рязановой О.С. в приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3», является верным, основанным на законе и отмене не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Рязановой О.С. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании решения незаконным, обязании совершить действия отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2022