Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-1312/2022;) ~ М-1006/2022 от 09.06.2022

УИД: 63RS0042-01-2022-001808-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2023 по иску Кудашкина А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкина С.А. к администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кудашкин А.И., Кудашкина О.В., Кудашкин С.А. обратились, с учетом уточнения, с заявлением к администрации г.о.Самара о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, указав, что они являются собственниками (по 1/3) <адрес>, расположенной в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается Договором передачи квартиры в собственность граждан от 14.06.2006г. и Свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником <адрес> является третье лицо Ломакина Т.Н.

Между собственниками сложился устойчивый порядок пользования жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, но не имеют общих внутридомовых помещений, а так же мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей (отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение), т.е. являются изолированными жилыми помещениями.

На протяжении длительного времени между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, при котором фактически сразу под каждой из квартир было сформировано два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1456 кв.м. под квартирой №, зарегистрировано право собственности за третьим лицом;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 804,00 кв.м. под квартирой №.

Однако, в связи с истечением двухлетнего срока действия временного статуса, и не поступлением сведений о зарегистрированных правах, сведения из ЕГРН были исключены.

Для оформления земельного участка истцы неоднократно обращались в различные органы: ранее в Министерство имущественных отношений, затем в Департамент управления имуществом, Департамент градостроительства г.о.Самара. Однако, Уведомление от 15.10.2012г. №, Заключением от 25.06.2013г. № № и Письмом № от 25.04.2017г. истцам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

В настоящее время истцы повторно обратились с Заявлением к ответчику Администрации г.о.Самары, однако, Письмом №СП-9/4793-01-1 от 20.09.2021г. им снова отказано. Истцы считают данный отказ незаконным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят:

- признать за Кудашкиным А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкиным С.А., право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на земельный участок площадью 804,00 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с указанием соответствующих координат.

- прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о правах истцов на указанное жилое помещение.

- признать за Кудашкиным А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкиным С.А., право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на часть жилого дома с отдельным входом (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м. часть лит.Г, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) площадью 7,1 кв.м., пом. № (жилое) площадью 15,4 кв.м., пом. № (жилое) площадью 8,5 кв.м., пом. № (жилое) площадью 14,4 кв.м., лит Г2, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) площадью 20,4 кв.м., пом. № (санузел) площадью 3,9 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,0 кв.м, пом. № (жилая) площадью 8,9 кв.м, 2 этажа: пом. № (жилая) площадью 50,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо Ломакина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление, согласно которого просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, сообщила, что споры о границах земельного участка отсутствуют.

Представители третьих лиц ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», администрации муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 Конституции Российской Федерации).

Пункт 1 ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч.2 ст.6 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

В соответствии со ст. 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности не него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (п.1 ст.1 ЗК РФ).

Частью 2 ст.15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст.39.20 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст.9 Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты как признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статья 222 п.3 предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.8 закона №191-ФЗ РФ от 29.12.2004г. «О введении в действие ГрК РФ» не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Судом установлено, что Кудашкин А.И., Кудашкина О.В., Кудашкин С.А. являются собственниками (по 1/3 доли за каждым) <адрес>, расположенной в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором передачи квартиры в собственность граждан от 14.06.2006г. и Свидетельствами о государственной регистрации права (серия № от 12.12.2006г., серия № от 12.12.2006г., серия № от 12.12.2006г.).

Собственником <адрес> является третье лицо ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2022г.

Между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, и третьим лицом ФИО7 сложился устойчивый порядок пользования жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, но не имеют общих внутридомовых помещений, а так же мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей (отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение), т.е. являются изолированными жилыми помещениями.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Центр юридических услуг» по состоянию на 07.10.2022г. с учетом сложившегося порядка владения и пользования объектом капитального строительства по адресу: <адрес>А в собственность Кудашкина А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкина С.А., выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м. часть лит.Г, состоящая из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) площадью 7,1 кв.м., пом. № (жилое) площадью 15,4 кв.м., пом. № (жилое) площадью 8,5 кв.м., пом. № (жилое) площадью 14,4 кв.м., лит Г2, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) площадью 20,4 кв.м., пом. № (санузел) площадью 3,9 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,0 кв.м, пом. № (жилая) площадью 8,9 кв.м, 2 этажа: пом. № (жилая) площадью 50,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>А.

В собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 61,60 кв.м. (жилой дом блокированной застройки) лит. Гг1 (1 этаж: пом. №, 5, 6, 7, 8, 9), состоящая из помещений 1 этажа: пом. № площадью 7,9 кв.м., пом. № площадью 7,9 кв.м., пом. № площадью 2,5 кв.м., пом. № площадью 4,3 кв.м., пом. № площадью 14,5 кв.м. пом. № площадью 9,1 кв.м., лит г1 (1 этаж: пом. №№, 16), состоящую из помещений 1 этажа: пом. № площадью 11,5 кв.м., пом. № площадью 3,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № от 21.12.2022г. Жилой дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки <адрес>. Жилой дом сблокированной застройки и имеет два этажа. Часть жилого дома общей площадью 140,5 кв.м. сблокированной постройки принадлежит Кудашкину А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкину С.А. Проезжая часть у дома имеет твердое покрытие. Части жилого дома сблокированной постройки имеют отдельные входы. Часть жилого дома общей площадью 140,5 кв.м. имеет отдельное подключение к электроснабжению кабелем со столба от городских электрических сетей, установлен счетчик электроэнергии, имеет отдельное подключение к газоснабжению, установлен газовый счетчик, имеет отдельное подключение к водоснабжению от городских сетей в уличном водопроводном колодце, установлен водомер, имеет отдельную систему канализации, установлен газовый котел коаксиального типа для отопления и приготовления горячей воды.

Объект капитального строительства (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 140,5 кв.м. жилой площадью 105,2 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Таежный, <адрес>А соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Указанный объект недвижимости, исходя из своего функционального назначения, угрозу жизни и безопасности граждан не создает.

Таким образом, требования истцов о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, права общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на часть жилого дома с отдельным входом (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м. часть лит.Г, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) площадью 7,1 кв.м., пом. № (жилое) площадью 15,4 кв.м., пом. № (жилое) площадью 8,5 кв.м., пом. № (жилое) площадью 14,4 кв.м., лит Г2, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) площадью 20,4 кв.м., пом. № (санузел) площадью 3,9 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,0 кв.м, пом. № (жилая) площадью 8,9 кв.м, 2 этажа: пом. № (жилая) площадью 50,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На протяжении длительного времени между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, при котором фактически сразу под каждой из квартир было сформировано два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1456 кв.м. под квартирой №, зарегистрировано право собственности за третьим лицом;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 804,00 кв.м. под квартирой №.

Однако, в связи с истечением двухлетнего срока действия временного статуса, и не поступлением сведений о зарегистрированных правах, сведения из ЕГРН были исключены.

Для оформления земельного участка истцы неоднократно обращались в различные органы: ранее в Министерство имущественных отношений, затем в Департамент управления имуществом, Департамент градостроительства г.о.Самара. Однако, Уведомление от 15.10.2012г. №, Заключением от 25.06.2013г. № СП-1/372-0-1 и Письмом № от 25.04.2017г. истцам отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

В настоящее время истцы повторно обратились с Заявлением к ответчику Администрации г.о.Самары, однако, Письмом №СП-9/4793-01-1 от 20.09.2021г. им снова отказано.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, исх. № № от 23.08.2022г., сообщает, что вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 804 кв.м. к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов не относится, в пределах земель водного фонда не находится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 804,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 31.05.2022г. пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. установлено местоположение границ земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с указанием следующих координат:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разрешая спор, суд учитывает, что спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство до введения в действие Земельного кодекса РФ и фактически используется истцами по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Суд также учитывает отсутствие сведений о реализации истцами своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, а, следовательно, он не может быть лишён возможности его реализовать.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка – 804 кв. метра и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями.

Учитывая, что в силу действующего законодательства РФ на кадастровый учет под многоквартирным (двухквартирным) жилым домом подлежит постановке на кадастровый учет весь земельный участок, однако, земельный участок площадью 1456 кв.м. под квартирой № уже поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, владение и пользование у истцов земельным участком площадью 804,00 кв.м., расположенным под домом по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, началось с момента приобретения по Договору приватизации от 14.06.2006г., у истцов в силу закона с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, границы которого определены и согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов Кудашкина А.И., Кудашкиной О.В., Кидашкина С.А. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на спорный земельный участок обоснованными.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудашкина А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкина С.А. удовлетворить.

Признать за Кудашкиным А.И. (<дата> г.р. СНИЛС №), Кудашкиной О.В. (<дата>. СНИЛС №), Кудашкиным С.А. (<дата> СНИЛС №), право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на земельный участок площадью 804,00 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>А, в следующих координатах:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Кудашкина А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкина С.А. на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о правах Кудашкина А.И. (в размере 1/3), Кудашкиной О.В. (в размере 1/3), Кудашкина С.А. (в размере 1/3) и сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м.

Признать за Кудашкиным А.И., Кудашкиной О.В., Кудашкиным С.А., право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на часть жилого дома с отдельным входом (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 140,5 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м. часть лит.Г, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) площадью 7,1 кв.м., пом. № (жилое) площадью 15,4 кв.м., пом. № (жилое) площадью 8,5 кв.м., пом. № (жилое) площадью 14,4 кв.м., лит Г2, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) площадью 20,4 кв.м., пом. № (санузел) площадью 3,9 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,0 кв.м, пом. № (жилая) площадью 8,9 кв.м, 2 этажа: пом. № (жилая) площадью 50,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.

Судья     Т.Н.Ломакина