Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2022 (2-10013/2021;) ~ М-9311/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-310/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » января 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аверенковой Галины Анатольевны, Крыковой Надежды Ивановны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Аверенкова Г.А. и Крыкова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Аверенкова Г.А. является собственником жилого помещения АДРЕС. Крыкова Н.И. является нанимателем квартиры №№ в этом же доме. ДД.ММ.ГГГГ года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого был ответчик. О данном собрании Аверенковой Г.А. стало известно ДД.ММ.ГГГГ. При проведении собрания выявлены нарушения требований в части уведомления собственников о проведении общего собрания, информация о результатах проведения общего собрания не была доведена до собственников, отсутствовал кворум, ряд бюллетеней принято после окончания    срока голосования, кроме того,    в протоколе неверно отражена общая площадь многоквартирного дома, отсутствуют доказательства права собственности всех собственников помещений.

Истцы: Аверенкова Г.А. и Крыкова Н.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заедание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо: представитель АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо: представитель Главного управления Московской области «Государственная    жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Из материалов дела установлено, что Аверенкова Г.А. является долевым собственником жилого помещения №№ в доме №№ дАДРЕС, в подтверждение чего представлена копия свидетельства о государственной регистрации права(л.д.22)

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ усматривается, что на собрании приняли участие №% собственников помещений. По результатам голосования принято решение о выборе Совета дома, председателя Совета дома, выбран способ управления многоквартирным домом, о выборе управляющей компании АО «Одинцовская теплосеть», об утверждении договора управления    многоквартирного дома, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.г., о наделении председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом, об определении места хранения материалов общего собрания, о порядке уведомления собственников о принятых решениях(л.д.23-28,74-79)

По сведениям, содержащихся в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом АДРЕС общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома составляет № кв.м.,     в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений в доме обладающие в совокупности № кв.м., то есть кворум имелся(л.д.70-73,99-268).

Доводы истца о том, что собственники дома не уведомлялись о проведении собрания, участие в голосовании не принимали и не были уведомлены о результатах, суд находит несостоятельными и они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами(л.д.64-69)

Бесспорным доказательством того, что информация была доведена до всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества путем ее размещения на местах доступных для обозрения, подтверждается    участием собственников № % голосов от общего количества голосов.

В силу ч.4 ст.181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

За выбор управляющей компании АО «Одинцовская теплосеть» проголосовало "за" – № %, "против" 0%, "воздержались" – 0%.

Из вышеприведенного расчета также следует, что даже в случае, если бы Аверенкова Г.А. голосовала "против" по всем вопросам повестки дня, количество ее голоса увеличило бы проценты явки, а также проценты голосов "против", однако не изменило бы результаты решений ни по одному из вопросов повестки дня.

Крыкова Н.И. не является собственником помещения, в связи с чем, не имеет права принимать участие в собрании и в голосовании.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. были бы приняты, поскольку количество голосов "за" составляет большинство от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение, что о принятых решениях уведомлять собственников помещений путем размещения объявлений на информационных стендах подъезда дома и одновременно на сайте теплосети и сайте ЕИАС ЖКХ.

Представитель ответчика пояснил, что итоговый протокол был размещен в установленном порядке.

Доказательств нарушения ответчиком ч. 3 ст. 46 ЖК РФ - доведения итогов голосования до сведения собственников, суду не представлено, судом не установлено и данные обстоятельства не могут являться основанием для отмены решения (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Аверенковой Г.А. и Крыковой Н.И. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аверенковой Галины Анатольевны, Крыковой Надежды Ивановны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено 28.02.2022г.