Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5075/2014 ~ М-3993/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-5075/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Шипиловой А.Д.,

с участием представителя истца Коновалова А.В. - по доверенности Фоменко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Коновалова А. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Перфильевой У. С. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, понуждении к исполнению обязательств,

установил:

Истец Коновалов А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Перфильевой У.С. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, понуждении к исполнению обязательств.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Перфильевой У.С. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу:.... Согласно заключенному договору, истец передал ответчику денежные средства в счет стоимости квартиры в размере ....00коп. Между сторонами была договоренность о дальнейшей регистрации договора купли-продажи, однако Перфильева У.С. стала уклоняться от регистрации договора, ссылаясь на плохое самочувствие, а в последующем перестала общаться и открывать дверь. От соседей ему стало известно, что Перфильева У.С. уехала из ... и ее длительное время никто не видел. Данные обстоятельства препятствует истцу зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру, в связи с чем, истец просит вынести решение о государственной регистрации права (перехода права) собственности на квартиру, расположенную по адресу:... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Коноваловым А.В., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрации сделки купли-продажи, и обязать ответчика Перфильеву У.С. исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества.

Истец Коновалов А.В. в судебное заседание не явился, свои интересы по доверенности доверил представлять Фоменко С.А., который в судебном заседании исковые требования Коновалова А.В. поддержал, суду пояснив, что в результате уклонения ответчика Перфильевой У.С. от действий по регистрации перехода права собственности истец не может реализовать свои права на приобретенное им жилое помещение. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, согласно представленных письменных возражений Руководителя Абрамова А.В., в удовлетворении требований, заявленных к Управлению просит отказать, поскольку Управление не является одной из сторон договора купли-продажи, не уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору, следовательно, не может являться ответчиком по делу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Ответчик Перфильева У.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав.

При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из п. 61 вышеназванного Постановления Пленума следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Перфильевой У. С., с одной стороны, и Коноваловым А. В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Перфильева У.С. обязуется передать, а Коновалов А.В. обязуется принять в собственность квартиру по адресу:..., и уплатить предусмотренную настоящим договором сумму (л.д.17).

Отчуждаемая квартира оценена сторонами в ....00коп. (пункт 4 Договора).

Денежные средства в размере ....00коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены Перфильевой У.С. от Коновалова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской (л.д.19).

В соответствии со Справкой, выданной УЖСК «Гвардеец» от ДД.ММ.ГГГГ №232, Перфильевой У.С. полностью внесен паевой взнос за ... (л.д.29).

Квартира №... ... принадлежит Перфильевой У.С. на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Краснооктябрьским бюро технической инвентаризации ... (л.д.30).

Согласно статье 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты (статья 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, право собственности у Перфильевой У.С. на ... возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с указанным регистрационным удостоверением.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, после заключения договора купли-продажи, Перфильева У.С. стала уклоняться от его регистрации, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на приобретенную им квартиру.

Таким образом, судом установлено, что между истцом Коноваловым А.В. и ответчиком Перфильевой У.С. в соответствии с установленной действующим законодательством простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права.

Поскольку в ином порядке истец не может реализовать свои права на регистрацию приобретенного им объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Коноваловым А.В., являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как усматривается из Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ Перфильева У.С. передала Коновалову А.В. квартиру, расположенную по адресу:..., у.Кузнецова, ..., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика Перфильеву У.С. исполнить обязательства по передаче квартиры в его собственность в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Что касается исковых требований Коновалова А.В. заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о возложении обязанности произвести государственную регистрацию сделки, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку Управление не является одной из сторон договора купли-продажи, не уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, согласно разъяснений, указанных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░....