Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2013 ~ М-341/2013 от 05.06.2013

Дело № 2-379/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2013 года       г. Устюжна

           Устюженский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Трещалова В.Н.,

с участием представителя истца Невара Н.Г.,

представителя ответчика Мойсейчика Ю.С.,

при секретаре Еиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Чистяков А.Б. к Белова Н.Н. о взыскании стоимости ремонта помещения по адресу: ... ... расходов на услуги адвоката

установил:

         Индивидуальный предприниматель Чистяков А.Б. обратился в суд с иском к Беловой Н.Н. о взыскании стоимости ремонта нежилого помещения по адресу: ..., ... этаж, в сумме ... рублей и расходов на услуги адвоката по составлению претензии в сумме ... рублей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ИП Беловой Н.Н. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ..., ... ....м., помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.1 арендатор должен использовать помещение в полном соответствии с его назначением и передать арендодателю по акту приема-передачи в технически исправном состоянии, в котором оно было принято, с учетом нормального износа. ДД.ММ.ГГГГ ему было передано через иных лиц сообщение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Не приглашая его для осмотра помещения и не передав его по акту приема-передачи, ИП Белова Н.Н. по мобильному телефону сообщила ему о том, что освободила помещение ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного начальником ПТО ООО «Жилсервис» БСН в его присутствии, на стенах, покрытых панелями ПВХ указанного нежилого помещения, выявлены многочисленные сквозные отверстия. Для приведения помещения в первоначальный вид требуется замена панелей ПВХ во всем помещении, стоимость данных работ согласно дефектовочной ведомости и локальной смете, составленной ОАО «...», составит ... рублей. Кроме того, в связи с невозможностью замены отдельных панелей без повреждения соседних панелей и каркаса для проведения данных работ требуется произвести реконструкцию всего помещения и заменить все панели ПВХ. Согласно смете, составленной ...», стоимость данных работ составит ... рублей. Он обратился с претензией к ИП Беловой Н.Н., которую та получила согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на претензию не получил. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Белова Н.Н. прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Невар Н.Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования по взысканию стоимости восстановительного ремонта поддержал на сумму ... рубля, определенную экспертным заключением, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать затраты своего доверителя на услуги адвоката по составлению претензии в сумме ... рублей.

           Представитель ответчицы Мойсейчик Ю.С. иск не признал по тем основаниям, что стороной истца не представлено доказательств того, что от действий его доверительницы возникли на панелях стен повреждения, а не возникли от действий предыущего пользователя данным помещением. Стоимость восстановительного ремонта в сумме ... рубля, установленную экспертом, не оспаривает.

Суд, выслушав представителей истца и ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

         В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

         В соответствии с ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Согласно ч.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 данной статьи.

         Из объяснений представителей сторон, материалов дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... № Чистякову А.Б. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенное ... этаже здания по адресу: ... (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чистяковым А.Б. и ИП Беловой Н.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель ИП Чистяков А.Б. передал, а арендатор ИП Белова Н.Н. приняла во временное пользование для осуществления предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли по акту приема-передачи (приложение № к Договору аренды) нежилое помещение, ... с указанием, что передаваемое нежилое помещение и инженерные коммуникации находятся в технически исправном состоянии. Договор аренды и акт приема-передачи нежилого помещения подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена сторонами в размере ... рублей в месяц, с указанием, что кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам, установленным для арендодателя поставщиком услуг (л.д. 6-10).

         Разделом V Договора аренды предусмотрены основания для его изменения, расторжения или прекращения. В силу п. 5.1 Договора он (договор аренды) прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. В соответствии с п. 5.4. Договор аренды может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения арендодателем обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1 - 2.1.4 Договора, если это привело к существенному ограничению права пользования арендатора переданным по Договору аренды помещением или его частью.

         Обязанности сторон определены разделом II Договора аренды. Согласно п. 2.1.1. арендодатель обязан передать арендатору помещение не позднее 5 дней с момента начала действия договора по акту сдачи-приемки помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями сторон и является неотъемлемой частью Договора. В силу п. 2.2.1 арендатор в случае расторжения договора обязан сдать арендодателю арендуемое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно было принято арендатором, с учетом нормального износа. Кроме того, арендатор обязан обеспечить сохранность инженерных сетей коммуникаций и другого оборудования в помещении (п. 2.2.3) и известить в письменной форме арендодателя о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения за 1 месяц до предполагаемой даты освобождения помещения (п. 2.5).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Чистякова А.Б. поступило заявление Беловой Н.Н. о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием в заявлении даты расторжения Договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

        Из пояснения представителя ответчицы следует, что ДД.ММ.ГГГГ Белова Н.Н. освободила арендуемое помещение, о чем сообщила по телефону Чистякову А.Б., но тот на приемку помещения не прибыл, в связи с чем ответчица и не передала помещение арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ начальником ПТО ООО «Жилсервис» БСН с участием истца ИП Чистякова А.Б. был произведен осмотр нежилого помещения ... ..., в .... В ходе данного осмотра обнаружено, что на стене, расположенной справа от входной двери, на панели ПВХ черным двухсторонним скотчем приклеены две панели, расположенные горизонтально, на уровне 1,6 и 2,0 м от пола. Панели молочного цвета, матовые. При их снятии обнаружено, что они закрывают многочисленные отверстия округлой и продолговатой формы в панелях ПВХ. В верхней части противоположной стены и на торцевой стене, расположенной справа от входной двери, видны заклеенные отверстия, которые выделяются на фоне пятнами светло-серого цвета, диаметром 0,5-0,6 мм (л.д. 14-15).

На представленных представителем ответчицы фотоснимках, сделанных, с его слов, в период аренды помещения ее доверительницей, видно, что справа от дверей к стене прикреплены две горизонтальные панели, отличающиеся по тону от панелей стены, к которым прикреплены электрические светильники, навесные шкафы (л.д.117, 118).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с указанием нарушений обязательств по Договору аренды и с требованием возместить причиненный ущерб в сумме ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 31). Претензию Белова Н.Н. получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

        Согласно выписке из ЕГРИП, предоставленной Межрайонной ИФНС России № по ..., Белова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве ИП (л.д. 24-29).

По заключению экспертизы №-... от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной и порученной судом к проведению по ходатайству стороны ответчика эксперту Б (л.д.125-126), следует, что стоимость восстановительного ремонта помещения по адресу: ..., ..., ранее арендованного Беловой Н.Н., составляет ... руб. (л.д.132-143).

Таким образом, на основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ИП Чистяковым А.Б. требования о взыскании с Беловой Н.Н. стоимости ремонта ранее арендуемого ею помещения, поскольку ни при заключении договора аренды, ни в ходе его эксплуатации она не указывала и не сообщала арендодателю об обнаруженных ею или возникших в процессе эксплуатации не по ее вине повреждениях панелей стен арендуемого помещения, после прекращения аренды помещения не передала его собственнику в соответствии с п.2.2.1 Договора и ч.2 ст. 655 ГК РФ.

           Правильность выводов экспертизы №-... от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости ремонта ранее арендованного Беловой Н.Н. помещения представителем ответчика не оспорена, сумма, указанная в данном экспертном заключении, поддержана представителем истца, в связи с чем подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

          В исковом заявлении Чистяковым А.Б. было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела судом, которое было удовлетворено, в связи с чем и в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая уплате и исчисленная в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчицы и зачислению в бюджет Устюженского муниципального района.

         Поскольку стороной истца не представлен оригинал документа, подтверждающего расходы Чистякова А.Б. на услуги адвоката по настоящему делу в сумме ... рублей, в этой части требования Чистякова А.Б. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        иск ИП Чистякова Андрея Борисовича к Белова Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Белова Н.Н. в пользу ИП Чистякова Андрея Борисовича ... рубля ... копеек в счет стоимости работ по восстановительному ремонту помещения по адресу: ..., ...

Взыскать с Белова Н.Н. в бюджет Устюженского муниципального района государственную пошлину в размере ... ... рубля ... копейки.

          В остальной части в удовлетворении иска ИП Чистякова А.Б. к Беловой Н.Н. отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено 11 октября 2013 года.

Председательствующий     В. Н. Трещалов