Решение по делу № 2-519/2021 ~ М-195/2021 от 11.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 августа 2021 год гор. Кореновск        

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Е.Б, Воробьева А.Н к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кореновского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей хозяйственных построек общей площадью -89,9 кв.м, с кадастровым номером: <...> и земельный участок, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> принадлежат Воробьеву А.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей хозяйственных построек и земельным участком от 27.12.2005г.

1/2 доли жилого дома с пристройками общей площадью -89,9 кв.м, с кадастровым номером: 23<...> и земельный участок, кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...> принадлежат Гордиенко Е.Б. на праве собственности, на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район Краснодарского края № 957 от 28.07.2009 г.. и договора купли продажи жилого дома по доверенности от 18.11.1982г.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности 28 февраля 2019 года, с целью реконструкции объекта недвижимости::    жилой    дом с     кадастровым

номером: 25:12:0601039:436 расположенного на вышеуказанных земельных участках истцами подано Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с соблюдением положений статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в администрацию Кореновского городского поселения.

04 марта 2019 года получено Уведомление «о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или ладового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» № 51, подписанное исполняющим обязанности главы Кореновского городского поселения Кореновского района К М.В.

По истечении 7 месяцев истцами был реконструирован объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: 23:12:0601039:436, площадью 89,9 кв.м, путем возведения пристройки и 23 октября 2019 года подано Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

05 ноября 2019 года получен ответ № 8651/19-02, согласно которому, ответчик отказывает в рассмотрении поданного уведомления по причине: отсутствия между собственниками соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный (реконструируемый) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, а так же по причине расположения объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: <...> площадью 89,9 кв.м, на двух земельных участках., в связи с тем, что это является нарушением требований градостроительных и строительных норм и правил и рекомендовано объединить земельные участки с кадастровыми номерами <...> в единый.

01.11.2019г. истцами заключено соглашение от 01.11.2019г. № 23/502-н/23-2019-6-591 удостоверенного нотариусом Кореновского нотариального округа М А.Д, об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный (реконструируемый) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> согласно которому были установлены следующие доли: Гордиенко Е.Б.-41/100 (сорок один дробь сто) долей; Воробьеву А.Н.-59/100 (пятьдесят девять дробь сто) долей.

С условием объединения земельных участков с кадастровыми номерами <...> в единый, истцы не согласны, поскольку ими были приобретены земельные участки с кадастровыми номерами <...> и домовладение кадастровый номер: <...> в соответствии с действующим законодательствам РФ на момент приобретения вышеуказанного имущества.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на недвижимость в реконструированном виде, в связи с чем, были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились, будучи уведомленными о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя истца Воробьева А.Н. по доверенности Кимбар Т.А. просила дело рассмотреть в их отсутствие, доводы иска поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя по доверенности Грызловой О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Прокурор Кореновского района в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте слушания дела был своевременно и надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей хозяйственных построек общей площадью -89,9 кв.м, с кадастровым номером: <...> и земельный участок, кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...> принадлежат Воробьеву А.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей хозяйственных построек и земельным участком от 27.12.2005г.

1/2 доли жилого дома с пристройками общей площадью - 89,9 кв.м, с кадастровым номером: <...> и земельный участок, кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...> принадлежат Гордиенко Е.Б. на праве собственности, на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район Краснодарского края № 957 от 28.07.2009 г.. и договора купли продажи жилого дома по доверенности от 18.11.1982г.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности 28 февраля 2019 года, с целью реконструкции объекта недвижимости, :    жилой    дом с     кадастровым номером: <...> расположенного на вышеуказанных земельных участках Истцами подано Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с соблюдением положений статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в администрацию Кореновского городского поселения.

Согласно материалам дела, 04 марта 2019 года получено Уведомление «о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или ладового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» № 51, подписанное исполняющим обязанности главы Кореновского городского поселения Кореновского района К М.В.

По истечении 07 месяцев истцами был реконструирован объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: 23:12:0601039:436, площадью 89,9 кв.м, путем возведения пристройки и 23 октября 2019 года подано Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Из материалов дела усматривается, что 05 ноября 2019 года получен ответ № 8651/19-02, согласно которому, ответчик отказывает в рассмотрении поданного уведомления по причине: отсутствия между собственниками соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный (реконструируемый) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, а так же по причине расположения объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: <...>, площадью 89,9 кв.м, на двух земельных участках., в связи с тем, что это является нарушением требований градостроительных и строительных норм и правил и рекомендовано объединить земельные участки с кадастровыми номерами <...> в единый.

01.11.2019г. истцами заключено соглашение от 01.11.2019г. № 23/502-н/23-2019-6-591 удостоверенного нотариусом Кореновского нотариального округа М А.Д, об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный (реконструируемый) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> согласно которому были установлены следующие доли: Гордиенко Е.Б.-41/100 (сорок один дробь сто) долей; Воробьеву А.Н.-59/100 (пятьдесят девять дробь сто) долей.

С условием объединения земельных участков с кадастровыми номерами <...> в единый, истцы не согласны, поскольку ими были приобретены земельные участки с кадастровыми номерами <...> и домовладение кадастровый номер: <...> в соответствии с действующим законодательствам РФ на момент приобретения вышеуказанного имущества.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на недвижимость в реконструированном виде.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, а именно техническим паспортом по состоянию на 13 марта 2020 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> общая площадь которого составила 132,9 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным

Определением суда от 15.03.2021 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта АНО «Гранд» № 58/2021 от 23.05.2021 года, объект недвижимого имущества – жилой дом в реконструированном и перепланированном виде с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Гордиенко Е.Б., Воробьева А.Н. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенко Е.Б, Воробьева А.Н к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право на 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей хозяйственных построек общей площадью -89,9 кв.м. с кадастровым номером: <...> за Воробьевым А.Н и право на 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей хозяйственных построек общей площадью -89,9 кв.м, с кадастровым номером: <...> за Гордиенко <...>.

Признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом в реконструированном и перепланированном виде с кадастровым номером: <...> расположенный по адресу: <...> со следующими характеристиками наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), материал наружных стен — саманный кирпич, год постройки — 1920, общая площадь 132,9 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <...>

Признать за Гордиенко Евгением Борисовичем право собственности на жилой дом, литер A, al, А1, а2, в реконструированном виде общей площадью 132,9 кв.м в части 41/100 (сорок один дробь сто) долей, расположенный по адресу: <...> на основании соглашения от 01.11.2019г. № 23/502-н/23-2019-6-591 удостоверенного нотариусом Кореновского нотариального округа М А.Д.

Признать за Воробьевым В.Н право собственности на жилой дом, литер A, al, Al. а2, в реконструированном виде общей площадью 132,9 кв.м в части 59/100 (пятьдесят девять дробь сто) долей, расположенный по адресу: <...> на основании соглашения от 01.11.2019г. № 23/502-н/23-2019-6-591 удостоверенного нотариусом Кореновского нотариального округа М А.Д.

Решение суда является основанием для формирования технического плана для внесения изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером 23:<...> - наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), материал наружных стен — саманный кирпич, год постройки — 1920, общая площадь 132,9 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <...>:164.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович