Решение по делу № 2-1056/2018 ~ М-439/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-1056-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 г.

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                 Цоктоевой О.В.

при секретаре                                            Панковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по исковому заявлению Котенко В.А. к Волкову С.С., администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на земельный участок,

                                                              установил:

    Котенко В.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в сентябре 1992 г. ее муж Котенко А.В. приобрел дачный (земельный) участок площадью 0,525 га расположенный по адресу: <адрес>.Право на земельный участок было оформлено путем написания заявления о вступлении в члены СНТ, был выдан членский билет. Земельным участком она и ее муж пользовались, добросовестно несли все расходы по содержанию земельного участка, своевременно уплачивали все необходимые взносы. После приобретения земельного участка, так как он был в заброшенном состоянии, они с мужем привели его в надлежащее состояние, построили дом, проживали в нем в теплое время года с мая по сентябрь, проводили работы по его благоустройству, высаживали и собирали урожай. После смерти мужа она продолжает пользоваться земельным участком. Полагает, что ее семья более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, следовательно, приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. В августе 2015 г. она обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок. В регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что на земельный участок зарегистрировано право собственности ответчика Волкова С.С., который не имеет никакого отношения к ее семье и к земельному участку. Начиная с 1992 г. ответчик ни разу не появлялся, не заявлял своих прав на земельный участок. Просит признать отсутствующим право собственности Волкова С.С. на земельный участок площадью 0,525 га расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истица Котенко В.А. представила заявление об отказе от требования признать отсутствующим право собственности Волкова С.С. на земельный участок площадью 0,525 га расположенный по адресу: <адрес>, определением суда производство в этой части судом прекращено.

Истица в судебном заседании поддержала требование о признании за нею права собственности на спорный участок в силу ст. 234 ГК РФ.

Ответчик Волков С.С. в судебное заседание не явился, согласно адресной справки по сведениям УВМ УМВД России по Забайкальскому краю данные на Волкова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют ( л.д.5).

    Адвокат ответчика Саврук Д.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Читинский район», представитель третьего лица на стороне ответчика СНТ «Железнодорожник-4» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

       Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно представленной справки из СНТ «Железнодорожник-4» Котенко А.В. (супруг истицы) являлся членом СНТ «Железнодорожник-4» с мая 1992 г., имел дачный участок № площадью 5.25 соток в СНТ «Железнодорожник-4».

Котенко А.В. умер 05 августа 2004 г.

Согласно спискам, Котенко А.В. (супруг истицы) значится в списках членов СНТ «Железнодорожник-4»

Как пояснила в судебном заседании истца, с момента приобретения земельного участка, т.е. с 1992 г. они с мужем пользовались им по назначению, построили дом. После смерти супруга она продолжает пользоваться земельным участком, несет все расходы по содержанию земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

С 1992 года по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком, уплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем состоянии.

В августе 2015 г. Котенко В.А. обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок.

При оформлении права собственности истца стало известно, что спорный земельный участок передан в собственность ответчика Волкова С.С., который земельным участком никогда не пользовался, взносы не платил, в садовом товариществе не появлялся.

Как следует из материалов дела, в частности из архивной выписки из постановления главы администрации Читинского района № 1040 от 29.12.1994 г., Волкову С.С., как члену садоводческого товарищества № «Железнодорожник» в частную собственность был выделен земельный участок № площадью 0,0525 га ( л.д. 44), в качестве основания представлено заявление от Волкова С.С. без даты ( л.д.45).

В кадастровом паспорте на спорный земельный участок по состоянию на 21.08.2015г в качестве правообладателя указан Волков С.С. на основании свидетельства № от 10.01.1995г о праве частной собственности на землю ( л.д.23).

    Истица пояснила, что ответчика она не знает. С момента владения ею земельного участка (1992 г.) он никогда не появлялся товариществе, его никто не знает, на земельный участок не претендовал.

Данные обстоятельства подтверждаются справками садоводческого товарищества № «Железнодорожник», членскими книжками, квитанциями о внесении денежных средств ( л.л.24-43), свидетельскими показаниями С., Ф.. списком членов данного товарищества ( л.д._______).

По сведениям налоговой службы земельный налог за спорный участок правообладателем Волковым С.С. не вносился, а также и другими лицами ( л.д._____).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абз.3 п.16 постановления Пленума в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая право лица на приобретение права собственности на земельный участок на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), следует иметь в виду разъяснения, изложенные в п.п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 16 названного Постановления при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Указанное означает, что признание права собственности на земельные участки в порядке ст. 234 ГК РФ допускается лишь в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

     По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства истицей представлены допустимые доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость, непрерывность давностного владения земельным участком ответчика как своим собственным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Котенко В.А. удовлетворить.

Признать за Котенко В.А. право собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья                                                                              Цоктоева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018г