Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2016 ~ М-189/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-677/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 25 апреля 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.Г. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Андреев А.Г. обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на капитальный гараж, расположенный в ГСК № х по <адрес>.

В судебном заседании Андреев А.Г. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что был включен в состав членов ГСК № х, в связи с чем ему для строительства гаража в районе застройки ГСК был выделен земельный участок. В границах данного участка им своими силами за свой счет был возведен гараж. При этом вопрос о регистрации права собственности на возведенный гараж руководством ГСК своевременно решен не был. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он не имеет возможности. Для признания права собственности на объект недвижимости ему рекомендовано обратиться в суд. Утверждает, что гараж был возведен на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом он открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить свои требования и признать за ним право собственности на данный капитальный гараж.

От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» Б., действующего на основании доверенности от (дата), в суд представлен отзыв на иск, в котором представитель указывает, что признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установлено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. В силу изложенного представитель просит в удовлетворении требований иска Андрееву А.Г. отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

От представителя третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» Т. в суд представлен отзыв, не содержащий возражений против удовлетворения иска Андреева А.Г., отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей В., Щ., изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Как следует из материалов дела, (дата) на имя истца выдано разрешение на строительство капитального гаража в ГСК № х в районе <адрес>.

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что Андреев А.Г., вступив в члены ГСК, за свой счет и собственными силами произвел в границах выделенного ему земельного участка строительство капитального гаража. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом.

Установлено, что не по вине истца регистрация возведенных в районе ГСК № х строений, в том числе гаража, возведенного истцом, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК № х, условиях предоставления его членам земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что возведенный истцом капитальный гараж расположен в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, с основными видами разрешенного использования: наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что свидетельствует о том, что расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки.

Согласно заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ по капитальному гаражу, строительные конструкции возведенного истцом гаража и его элементы находятся в работоспособной состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс № х соответствует. Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» следует, что строение гаража также не нарушает санитарно-эпидемиологических правил и норм.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен истцом как членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияАндреева А.Г. удовлетворить.

Признать за Андреевым А.Г.право собственности на капитальный гараж № х, расположенный в ГСК № х по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд в Свердловский областной суд.

Судья: О.А. Толкачева