Решение по делу № 2-1796/2011 ~ М-424/2011 от 02.02.2011

Дело № 2-1796/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Ефремовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцов В.И. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

У с т а н о в и л :

Зеленцов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Альфастрой», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альфастрой» заключен договор № соинвестирования, согласно которому Зеленцов В.И. взял на себя обязательство участвовать в осуществлении инвестиционного проекта. Предусмотренного инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № в части его финансирования в объеме. Пропорциональном той части площадей. Которые Зеленцов В.И. намеревается получить в собственность. Во исполнение Договора соинвестирования Зеленцов В.И. произвел инвестирование и перечислил на расчетный счет ООО «Альфастрой» денежные средства в сумме <данные изъяты>, исполнив принятые на себя по договору соинвестирования обязательства.

По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство 83-х квартирного жилого дома по <адрес> и передать Зеленцов В.И. в собственность часть построенного объекта в размере установленной договором соинвестирования доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру, строительный номер №, общей проектной площадью 45,67кв.м на 1-ом этаже 1-го подъезда 83-х квартирного жилого дома по <адрес>. Срок окончания строительства был установлен 4квартал ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию – 2квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательств, принятых на себя по договору не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта не завершено.

В соответствии с п.7.2 Договора соинвестирования в случае нарушения ООО «Альфастрой» сроков окончания строительства более чем на 3 календарных месяца Зеленцов В.И. вправе расторгнуть Договор соинвестирования в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Альфастрой» заявление о расторжении договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п.7.2 договора, договор соинвестирования считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня получения ООО «Альфастрой» уведомления.

Просит взыскать с ООО «Альфастрой» в его пользу штрафные санкции за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренные п.7.1 Договора соинвестирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным расчетом в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Альфастрой» уплаченные по договору соинвестирования денежные средства в сумме <данные изъяты>; взыскать с ООО «Альфастрой» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету в размере <данные изъяты>.

Кроме того, вследствие нарушения ООО «Альфастрой» принятых на себя обязательств, у него ухудшилось самочувствие, появилась бессонница, повышалось давление, присутствовали признаки нервозности, беспокойства, волнения, переживания. Размер компенсации причиненного Зеленцов В.И. вследствие нарушения ООО «Альфастрой» принятых на себя обязательств оценивает в сумме <данные изъяты> и просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просит взыскать в его пользу с ООО «Альфастрой» неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аваков Р.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше с учетом уточненного иска. Просит взыскать с ООО «Альфастрой» в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлине <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Альфастрой» в судебное заседание не явился, юридическое лицо ООО «Альфастрой» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, возражений на иск не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с данным Федеральным законом договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона).

Как видно из договора № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альфастрой» и Зеленцов В.И. в нем определен конкретный объект долевого строительства - однокомнатная квартира строительный номер 3, общей проектной площадью 45,67кв.м на 1 этаже 1 подъезда 83 квартирного дома по <адрес> в <адрес>, характеристика (расположение и планировка) квартиры указана в Приложении № к договору; установлен срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ, установлена цена договора <данные изъяты>, срок и порядок ее уплаты, установлено, что «Инвестор» обязуется передать соинвестору часть построенного объекта в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру, указанную в договоре.

Таким образом, договор, заключенный между ООО «Альфастрой» и Зеленцов В.И. содержатся условия, которым должен отвечать договор участия в долевом строительстве.

На основании пункта 1 статьи 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 - ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного

Вместе с тем, в силу положений п.п. 1 и 2 статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3 статьи 3 вышеуказанного закона в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Как следует из сообщения контрольно-ревизионной службы Калининградской области, в отношении ООО «Альфастрой» проведена проверка соблюдения требований Федерального закона №214-ФЗ, в результате которой установлено, что разрешение на строительство многоэтажного 83-квартирного дома по адресу: <адрес> выдано войсковой части <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Калининградской КЭЧ)района) МИС БФ.

Строительство дома осуществлялось по инвестиционному контракту о застройке земельного участка, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Министерством обороны РФ в лице Калининградской КЭЧ (района) МИС БФ, воинской частью <данные изъяты> и ООО «Альфастрой». В соответствии с условиями данного договора ООО «Альфастрой» предоставлено право заключать договоры соинвестирования строительства, составляющих долю ООО «Альфастрой» и привлекать по ним денежные средства третьих лиц.

Таким образом, ООО «Альфастрой» при заключении ДД.ММ.ГГГГ с истцом договора, названного договором соинвестирования, и, привлекая денежные средства истца с обязательством строительства 83-квартирного дома, сдачи его в эксплуатацию во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ, не имело разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу и застройщиком не являлось.

При таких обстоятельствах, ответчик не вправе был привлекать денежные средства истца для целей, указанных в договоре и такой договор нельзя считать заключенным, соответственно со стороны ООО «Альфастрой» имело место неосновательное получение от Зеленцов В.И. денежных средств, в связи с чем, на основании приведенных выше положений п. 3 ст. 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" исковые требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению.

Между тем, исковые требования о взыскании неустойки, подлежат удовлетворению на основании п. 3 ст. 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а не на основании договора соинвестирования и ст.6 указанного закона. В пользу истца подлежат взысканию предусмотренные статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму внесенных истцом по договору денежных средств.

В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты в двойном размере за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период неустойки, указанный истцом) составляют <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда равной 8,25% годовых, которую суд применяет, поскольку указанная ставка более близка к процентным ставкам рефинансирования, действующим в период пользования ответчиком денежными средствами, согласно следующего расчета.

Истцом ООО «Альфастрой» по договору соивестирования внесены следующие денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями о перечислении указанных средств на счет ООО «Альфастрой».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 135 дней просрочки проценты составят <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГгодла по ДД.ММ.ГГГГ за 3 года 163дня просрочки <данные изъяты>

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составят <данные изъяты>). Вместе с тем, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки нарушенному обязательству до <данные изъяты>.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования Зеленцов В.И. в части взыскания компенсации морального вреда согласно положениям ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит обоснованными, при определении размера компенсации морального вреда Зеленцов В.И. суд, в соответствии со ст.151 ГК РФ суд учитывает степень вины ответчика, который, не отвечая требованиям, предъявляемым к застройщику подписал указанный договор, получив от истца денежные средства в полном объеме, а также то, что истец имел намерение приобрести квартиру для своего личного пользования, с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с ООО «Альфастрой» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде первой инстанции представлял Аваков Р.В. по доверенности. Размер расходов на представителя и юридические услуги в сумме <данные изъяты> подтвержден договором на оказание юридических услуг и квитанцией о получении денежных средств в указанной сумме.

С учетом характера спора, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы на представителя, понесены истцом подлежат взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Альфастрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, а в пользу истца, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Расчет госпошлины в соответствии с положениями п.1 п.п 1. 3 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (иск удовлетворен в сумме <данные изъяты> по требованиям неимущественного характера =<данные изъяты> – г/п уплаченная истцом <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Альфастрой» в пользу Зеленцов В.И. <данные изъяты>, уплаченных по договору № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Альфастрой» и Зеленцов В.И., неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Альфастрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Чеснокова