Решение по делу № 2-2340/2012 ~ М-2524/2012 от 26.07.2012

Дело №2-2340/2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 августа 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Ракиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисенко Е.М. к СПК «Повалихинский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко Е.М. обратился с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Повалихинский», в котором просил признать за ним право собственности на здание водонапорной башни (Рожновского) ДАТА года постройки (Лит А) расположенной по адресу: АДРЕС; здание коровника (Лит К) площадью <данные изъяты> кв.м, здание коровника (Лит Н), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что ДАТА постановлением администрации Первомайского района НОМЕР было принято решение о реорганизации совхоза «Повалихинский» и создании на его базе СМПК «Повалихинский», считать СПК «Повалихинский» правопреемником совхоза «Повалихинский».

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДАТА по совхозу «Повалихинский» в собственности совхоза находились объекты недвижимости: башня водонапорная (Рожновского) ДАТА года постройки, коровник ДАТА года постройки и коровник ДАТА года постройки.

По договору купли-продажи от ДАТА НОМЕР СПК «Повалихинский» в лице председателя кооператива ФИО3 продал истцу башню водонапорную (Рожновского) ДАТА года постройки по цене <данные изъяты> рублей. Свои обязательства Борисенко Е.М. по договору купли-продажи недвижимости исполнил, оплатив в кассу СПК стоимость объектов недвижимости; имущество фактически передано во владение покупателя.

Кроме того,ДАТА МПК «Повалихинский» по договору купли-продажи продал Борисенко Е.М. два здания коровников (Лит К) площадью <данные изъяты> кв.м, с процентом износа <данные изъяты>%, и площадью <данные изъяты> кв.м (Лит Н) с процентом износа <данные изъяты>%, стоимостью <данные изъяты> рублей за каждый. Свои обязательства по договору купли-продажи покупатель недвижимости исполнил, оплатив в кассу СПК стоимость объектов недвижимости; имущество фактически передано во владение покупателя.

Споров по заключенным договорам, а также по проданным объектам недвижимости между продавцом и покупателем не возникало.

Переход права собственности покупателя на приобретенные объекты недвижимости не зарегистрирован до настоящего времени в ЕГРП, вследствие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец Борисенко Е.М. в судебное заседание не явился, извещен, суду представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель Борисенко Е.В.- по ордеру адвокат Гуров А.Ю. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – СПК «Повалихинский» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении председатель СПК «Повалихинский» ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ходе реорганизации совхоза «Повалихинский», на базе которого был создан СПК «Повалихинский», в собственность последнего было передано имущество совхоза, в том числе здания: водонапорной башни (Рожновского), ДАТА года постройки, 2 коровника, ДАТА года постройки (л.д.19- акт оценки стоимости и сооружений по совхозу «Повалихинский»).

Согласно договору купли-продажи, заключенному между СПК «Повалихинский» и Борисенко Е.М. ДАТА, СПК «Повалихинский» продал Борисенко Е.М. 2 здания коровника, ДАТА года постройки, расположенные по адресу: АДРЕС, по цене <данные изъяты> рублей каждый; коровник (Лит.К) площадью <данные изъяты> кв.м. с процентом износа <данные изъяты>%; коровник (Лит. Н) площадью <данные изъяты> кв.м с процентом износа <данные изъяты>%. (л.д. 54).

Согласно договору купли-продажи, заключенному между СПК «Повалихинский» и Борисенко Е.М. ДАТА, СПК «Повалихинский» продал Борисенко Е.М. здание водонапорной башни, ДАТА года ввода- действующая скважина, расположенное по адресу: АДРЕС, по цене <данные изъяты> рублей каждый. (л.д. 55).

В соответствии со статьями 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Указанные сделки в соответствии со ст. 20 Федерального закона № 193-ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации», одобрены общим собранием членов кооператива, что подтверждается выпиской из протоколов общего собрания СПК «Повалихинский» от ДАТА (л.д. 47-48).

Стороны исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями об оплате покупателем стоимости имущества (л.д. 55-обратная сторона и л.д.76). Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимости у истца не возникло, так как оно не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Часть 3 статьи 165 ГК РФ предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в материалах дела имеется копия адресованного суду заявления председателя СПК «Повалихинский» ФИО3, в котором он указал о признании иска в полном объеме, просил его удовлетворить, сообщив, что последствия принятия судом признания иска, а именно вынесения решения об удовлетворении исковых требований, ему понятны (л.д. 80).

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком – СПК «Повалихинский», а исковые требования Борисенко Е.М. удовлетворить, признать право собственности истца на недвижимое имущество: здание водонапорной башни, ДАТА года постройки (Лит А), расположенное: АДРЕС в юго-восточном направлении; здание коровника, ДАТА года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (Лит К), расположенное: АДРЕС; здание коровника, ДАТА постройки, площадью ДАТА.м (Лит Н), расположенное: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173 ч.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Борисенко Е.М. удовлетворить.

Признать право собственности Борисенко Е.М. на недвижимое имущество: здание водонапорной башни, <данные изъяты> года постройки (Лит А), расположенное АДРЕС; здание коровника, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (Лит К), расположенное: АДРЕС, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (Лит Н), расположенное: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е. В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2012 года

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.