Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34428/2020 от 17.11.2020

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-34428-20

Дело № 2-96\20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» декабря 2020 года                         г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ефименко Е.В., Палянчук ТА.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Милюшиной Валентины Васильевны к Мноян Карине Рубеновне, ООО «УК «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома с апелляционной жалобой представителя ООО «УК «Ваш дом» по доверенности – Шапенкова Д.С. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 22 июля 2020 года.

    Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Милюшина В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Мноян Карине Рубеновне, ООО «УК «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания о 19 юиля 2017 года собственников жилого дома.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что она является собственником жилых помещений <...> по адресу: <Адрес...> В январе 2019 года из искового заявления ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, узнала об имеющимся у соответчика протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес...> 19 июля 2017г., проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО "Управляющая компания "Ваш Дом". Она считает данный протокол незаконным, т.к. по ее мнению, общего собрания собственников помещений в июле 2017 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истица, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также им не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Кроме того, из списка собственников помещений, указанных в протоколе общего собрания собственников от 19.07.2017 г. видно, что интересы Зороглян Ж.А., Геворкян А.А., Осман-Заде Т.Ш., Беляевой О.А. представлял представитель по доверенности, однако к протоколу не приложены соответствующие доверенности. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 1213,8 из 1850,6. "За" выбор управляющей организации ООО "УК "Ваш Дом" проголосовали 1213,8. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, учитывая отсутствие доверенностей, из протокола не ясно. Приложения к протоколу отсутствуют, бюллетени для голосования отсутствуют. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 19.07.2017 г. существенно нарушены права и законные интересы истца, и права остальных собственников. При тех обстоятельствах, что УК начала процессы взыскания задолженности по оплате за обслуживание дома, данная организация не заключала с собственниками договоров, более того за весь период с 19.07.2019 г. по настоящее время УК не оказывала жильцам дома каких-либо услуг. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили возможности жильцов принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает права собственников жилых помещений. Кроме того, протокол общего собрания от 19.07.2017 г. в повестке дня имеет вопросы устанавливающие условия и стоимость услуг, которые истцу и другим жильцам также не оказывались. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО "УК "Ваш Дом" не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО "УК "Ваш Дом" по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья истица считает незаконными. В настоящее время, в доме создано и благополучно функционирует товарищество собственников недвижимости «Аэровокзальный 22», которое было создано на основании протокола общего собрания собственников от 30.09.2018 г. и необходимость в какой-либо управляющей компании нет.

Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, пер. Аэровокзальный, дом 22 проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.07.2017г. Признать незаконными действия соответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. Обязать ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» передать в товарищество собственников недвижимости «Аэровокзальный 22» всю имеющееся техническую документацию на дом расположенный по адресу: <Адрес...>

Представитель ответчика ООО «УК «Ваш дом» по доверенности Шапенков Д.С. просил в иске отказать.

Ответчик Мноян К.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена, причин неявки не сообщила.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 22 июля 2020 года. исковые требования Милюшиной Валентины Васильевны к Мноян Карине Рубеновне, ООО «УК «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, - удовлетворены частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, пер. Аэровокзальный, дом 22 проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.07.2017 г.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Ваш дом» по доверенности – Шапенков Д.С. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «УК «Ваш дом» по доверенности – Шапенкова Д.С., Милюшиной В.В. и ее представителя по доверенности Кисленко В.С.., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилых помещений <№...> по адресу: г. <Адрес...>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <Адрес...> от 19 июля 2017 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома было выбрано ООО "Управляющая компания "Ваш Дом".

Признавая недействительным решение общего собрания от 19.07.2017 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...> проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.07.2017 г., суд первой инстанции пришел к выводу, что были допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования которые лишили возможности истца принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Однако с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления) выбрана управляющая компания жилого дома №<Адрес...>.

В период с 09 июля 2017г. по 19 июля 2017г. в доме № <Адрес...> проведено очно-заочное голосование собственников жилых помещений МКД, в том числе по вопросам выбора способа управления МКД и заключения договора управления с выбранной организацией.

Согласно ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано недействительным пол основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В материалах дела имеется решение общего собрания от 30.09.2018 года собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления) и избрана иная форма правления ТСЖ «Аэровокзальный 22» (л.д. 34,35). Данное решение никем не оспорено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес...>

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, отменяя обжалуемое решение, считает необходимым принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Милюшиной Валентины Васильевны к Мноян Карине Рубеновне, ООО «УК «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома – отказать.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 22 июля 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Милюшиной Валентины Васильевны к Мноян Карине Рубеновне, ООО «УК «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания от 19.07.2017 года собственников жилого дома - отказать.

Председательствующий:

Судьи: