Решение по делу № 2-1874/2012 от 31.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 г. г. Октябрьский

Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Черновой З.М., с участием прокурора ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» к Чиркову С.М. третье лицо Бавлинский филиал «ОАО « АК БАРС» БАНК о применении последствий одностороннего расторжения договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал принадлежащую ему трёх комнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес> покупателю Чиркову С.М., за <данные изъяты>., с рассрочкой платежа, оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца с банковского счета Покупателя №, открытого ДД.ММ.ГГГГ в «ОАО « АК БАРС» БАНК в следующие сроки:

- <данные изъяты>. в течении <данные изъяты> после регистрации договора (договор зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> равными ежемесячными платежами по <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» обратилась в суд с иском к Чиркову С.М. в котором просят признать договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым, выселить его и снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения адресу: РБ, <адрес>, указывая, что по договору купли продажи последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ, всего по договору внесено <данные изъяты>., задолженность по оплате квартиры по Договору составляет <данные изъяты>.

Кроме того Чирков С.М. в нарушении п.13,14 Договора не оплачивает и не предоставляет продавцу документы подтверждающие ежемесячную оплату за коммунальные услуги, не заключил договор страхования с выгодополучателем.

На основании п. 24 Договора в случае не исполнения покупателем своих обязательств несвоевременное осуществление ежемесячного платежа по оплате квартиры… Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Покупателя за 5 дней до расторжения путем письменного извещения с уведомлением или в судебном порядке. Письмом №,211 от ДД.ММ.ГГГГ Продавец известил Покупателя о расторжении Договора и необходимости возврата квартиры.

Считает, что по основаниям изложенным в иске и ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, и снятию с регистрационного учета.

Представитель ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» по доверенности Ямалеев И.М. в ходатайстве просит дело рассмотреть без его участия.

Чирков С.М. его представитель по нотариальной доверенности Гилязова Е.Н., считают, что требования заявлены не обосновано и подлежат отклонению.

Суд выслушав стороны изучив материалы дела, считает, что исковые требовании подлежат отклонению, по следующим основаниям:

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал принадлежащую ему трёх комнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес> покупателю Чиркову С.М., за <данные изъяты>., с рассрочкой платежа, оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца с банковского счета Покупателя №, открытого ДД.ММ.ГГГГ в «ОАО « АК БАРС» БАНК в следующие сроки:

- <данные изъяты>. в течении <данные изъяты> после регистрации договора (договор зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты>. равными ежемесячными платежами по <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям банка Чирков по Договору купли продажи выплатил <данные изъяты>., а должен был на момент предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ, выплатить всего за <данные изъяты> <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х <данные изъяты>. = <данные изъяты>.)

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При вышеуказанных обстоятельствах суд признает, что нарушения Чиркова связанные с неуплатой денежных средств по Договору купли продажи, являются несущественными, которые не могут служить основаниям для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чет иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» к Чиркову С.М. о признании договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - расторгнутым, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>., - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ, в течении 30 дней, через Октябрьский городской суд.

Председательствующий: