Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2017 ~ М-1112/2017 от 13.07.2017

№ 2-1299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года                                       г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., с участием заявителя Федорова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Владимира Ильича к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Федоров В.И. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии с решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Красноярск-26 от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за владельцами гаражей, строящихся ФИО5 в районе юго-восточнее мкр.1», утвержден список граждан, за которыми закреплялись земельные участки, на которых силами ФИО5 впоследствии были построены гаражи. Один из запланированных строительством гаражей, по адресу: <адрес>, был фактически закреплен за истцом, однако, по неизвестной причине данный факт не отражен в Списке, утвержденном указанным решением Совета народных депутатов г. Красноярск-26 от ДД.ММ.ГГГГ №. После окончания строительства и введения в эксплуатацию гаражных боксов, истец приобрел у застройщика гараж по адресу: гаражный кооператив <адрес>, уплатив его стоимость в размере <данные изъяты> руб.. Поскольку правоустанавливающих документов истцу на гараж выдано не было, его право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано. С момента приобретения и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, как своим собственным. Права истца за период пользования гаражом, более 24 лет подряд, ни физическим лицом, ни юридическими лицами не оспаривалось. Истец полагает, что стал собственником имущества – объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Попова Т.В. (действующая по доверенности) в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск, возражений относительно заявленных требований не представила.

Допрошенные судом свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 подтвердили указанные в иске обстоятельства, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж, с указанного времени постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы, поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Является членом гаражного кооператива.

Выслушав доводы истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года            № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за владельцами гаражей, строящихся ФИО5 в районе <адрес>» утвержден список граждан для осуществления финансирования строительства гаражей; возложена обязанность на БТИ произвести регистрацию земельных участков, на которых будут построены гаражи, за гражданами, утвержденными первым пунктом настоящего решения при наличии у них автотранспорта, после ввода построенных гаражей в эксплуатацию.

Согласно ответу руководителя МУ «Муниципальный архив» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Общий отдел исполкома горсовета» в решении исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за владельцами гаражей, строящихся ФИО5 в районе <адрес>» в списке граждан на закрепление земельных участков Федоров В.И. не значится.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Федорова В.И. за гараж приняты денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Также согласно представленных истцом налоговых уведомлений, Федоров Владимир Ильич, проживающий по адресу: <адрес> имеет в собственности объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> и является плательщиком налога на имущество.

При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленной членской книжки и справки председателя гаражного кооператива ФИО6 - Федоров В.И.является членом гаражного кооператив, за ним числится гараж № задолженности по взносам он не имеет.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по имеющимся данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует; гараж поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам технической инвентаризации на имя Федорова Владимира Ильича.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения на объект: нежилое здание, адрес: <адрес> отсутствуют.

Из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты> кадастровая стоимость <данные изъяты> руб..

Все допрошенные судом свидетели, подтвердили, что истец с момента приобретения гаража в 1993 году, постоянно пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, ремонтирует его, уплачивает взносы, является членом ГК, никто на данный гараж никогда не претендовал и не претендует в настоящее время кроме истца.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Федоров В.И. с момента приобретения спорного гаража ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента приобретения из владения Федорова В.И. не выбывал. На протяжении всего срока владения и по настоящее время Федоров В.И. оплачивает членские взносы.

То есть, под все вышеперечисленные критерии давностного владения Федоров В.И. подпадает. Он пользуется гаражом открыто и непрерывно, добросовестно свыше 24 лет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Федоров В.И. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом расположенным по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом Федоровым В.И. право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установлении факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федорова Владимира Ильича удовлетворить.

Признать за Федоровым Владимиром Ильичом, право собственности на нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 20127 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Железногорского городского суда                    Е.В.Черенкова