Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2018 (2-3069/2017;) ~ М-2848/2017 от 27.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        12 февраля 2018 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Кордонец В.О.,

с участием истца Баклашова В.А., представителя истца - Солнцевой О.В.,

ответчика Брендель Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Баклашова В. А. к Брендель Э. А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Баклашов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Брендель Э.А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ему на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении геодезической съемки было установлено, что фактически земельный участок имеет площадь 1 <данные изъяты>. и находится в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказало в осуществлении кадастрового учета изменений участка с уточненными границами, поскольку его границы пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, участок №. В описании границ участка истца на плане, изготовленном геодезистом Х. ДД.ММ.ГГГГ, указано, что от точек А до Б расположена <адрес>, от точек Б до В участок №, от точек В до Г - проезд, от точек Г до А - участок №. Такие же сведения содержатся и в выписке из ситуационного плана <адрес> Из составленного ООО «<данные изъяты>» плана границ участка истца следует, что с четырех сторон располагаются объекты искусственного происхождения: со стороны точек н1-н4 земельный участок № с кадастровым номером №, со стороны точек н2-н1 земельный участок № с кадастровым номером №, со стороны точек н2-н3 и н1-н4 земли общего пользования. Граница со стороны участка № согласована, определена на местности забором, споров по ее фактическом местоположении не имеется. При внесении ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ сведений о земельном участке по адресу: <адрес> смежная граница с участком истца согласована не была, смежные участки ответчиком указаны неверно. При внесении в ГКН сведений о земельном участке по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, фактическое местоположение данного земельного участка на местности не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН.

На основании изложенного, истец просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель Солнцева О.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Брендель Э.А. требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации с.п. Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возрождений по существу требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписка, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции РФ).

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Баклашов В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о данном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404003:1291.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, подтверждающим местоположение границ участка истца на момент его предоставления, является план границ земельного участка гр. Баклашова В.А. участок № (по генплану), утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ При описании границ смежных землепользований указано, что от А до Б - <адрес>, от Б до В - участок №, от В до Г - проезд, от Г до А - участок №. Таким образом, участок истца при его предоставлении располагался между участками № и №.

На это указано в заключении кадастрового инженера Ш. Одновременно отмечено, что уточняемый участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

По результатам межевания, выполненного <данные изъяты>», площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ земельного участка истца с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Брендель Э.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Документом, подтверждающим местоположение границ участка       Брендель Э.А. на момент его предоставления, является план границ земельного участка гр. Брендель Э.А. участок № (по генплану), утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ При описании границ смежных землепользований указано, что от А до Б - <адрес>, от Б до В - участок №, от В до Г - проезд, от Г до А - участок №. Таким образом, участок ответчика при его предоставлении располагался между участками № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш., было выявлено, что участки №, 15, участок № находятся на пустой незастроенной территории, на местности имеется деревянный забор между участками № и №, который не соответствует границе, установленной в ГКН. При сопоставлении координат земельного участка № и кадастровой карты на момент составления плана ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт наложения всего земельного участка № на земельный участок № с кадастровым номером №. Однако по выкопировке из Ситуационного плана <адрес> участок № является смежным участку №. Можно сделать вывод, что фактическое наложение указанных двух участков является реестровой ошибкой, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка № В соответствии с планом границ участка, выполненным геодезистом Х., видно, что площадь и конфигурация уточняемого участка не изменились, размеры участка сохранились в границах <данные изъяты>

Согласно выписке из ситуационного плана <адрес>, участки расположены в следующей последовательности: участок №, №, принадлежащие Брендель, участок №, принадлежащий Баклашову, участок №.

Из представленного ответчиком межевого плана участка №,15, составленного ООО «<данные изъяты>»ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного участка. По результатам геодезической съемки было установлено, что координаты границ участка определены неверно. На плане границ отображено, что по границе 2-3 (9-15 на плане границ) расположен участок №, однако в сведениях ЕГРН между участками 17 и уточняемым участком существует промежуток. Также имеется план-схема всего массива, где также указано, что данный земельный участок имеет общую границу с участком 17,19, что также подтверждает ошибку в определении координат характерных точек участка. Для устранения данной ошибки необходимо сместить земельный участок западнее на 22 м. и присоединить к участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, чтобы образовалась общая граница между смежными земельными участками. При этом конфигурация, плошать и длины линий участка не изменятся.

Допрошенный судом свидетель З. показала, что у истца имеется земельный участок по адресу: <адрес> у нее там же находился земельный участок №. Когда она приобрела земельный участок по договору купли - продажи, у Баклашова участок уже имелся в собственности. Он вкопал столбы и бревна, привез блоки. Когда она продавала свой участок и показывала его покупателю, на соседнем участке видела врытые в землю столбы, блоки были на месте.

Свидетель Г. показал, что у истца имеется земельный участок по адресу: <адрес> Его участок расположен напротив участка свидетеля, который пользовался участком истца, чтобы сгрузить туда строительные плиты.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с границами участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что для устранения нарушений прав истца следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом право собственности ответчика на данный земельной участок не оспаривается, ответчик имеет возможность установить границы своего земельного участка исходя из межевого плана, составленного ООО «Федерация» ДД.ММ.ГГГГ Вопреки доводам ответчика, заявленный иск и его рассмотрение не лишает ее права собственности на земельный участок.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баклашова В. А. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, в следующих координатах:

№ точек	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья         Е.А. Андреева