Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2015 ~ М-179/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-232/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Шаля 30 апреля 2015 года

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием представителя ответчика адвоката Пыжьянов С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной <данные изъяты> к Константинову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Бородина Г.Ю. обратилась в суд с иском к Константинову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои исковые требования она мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Константинова В.В. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке оформить не представляется возможным, так как Константинов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ выехал за пределы Российской федерации, проживает в <адрес>. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, обрабатывает землю. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Константинова В.В., проживающим в <адрес>, для защиты его интересов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат Пыжьянов С.В.

В судебное заседание истец Бородина Г.Ю. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает (л.д.№)

В предыдущем судебном заседании истец Бородина Г.Ю. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что приобрела спорные жилой дом и земельный участок у Константинова В.В. в ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими более 18-ти лет.

В этом же судебном заседании представитель истца, допущенная определением суда Швецова М.М., исковые требования поддержала, указав, что её доверитель намеревалась оформить право собственности на дом и земельный участок, однако, в ДД.ММ.ГГГГ Константинов В.В. выехал на постоянное жительство в <адрес>, последний раз приезжал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени в <адрес> не приезжает, какая-либо связь с ним прервалась.

Привлеченный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов ответчика Константинова В.В. адвокат Пыжьянов С.В. против исковых требований не возражал, так как в деле имеется договор купли – продажи, который подписан ответчиком.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает (л.д.№)

Свидетель ФИО7 в ходе рассмотрения дела пояснила, что истец Бородина Г.Ю. является ее родной сестрой. В каком году она не помнит, сестра приезжала к ней и сообщила, что ФИО8 предложила купить дом с земельным участком в <адрес>. И сестра у нее просила денег в долг для покупки дома. Она ей одолжила денег, и та купила дом с земельным участком. Использует его как дачу, в доме зарегистрирован сын ее сестры ФИО2

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знает Бородину Г.Ю.. последняя купила жилой дом и земельный участок у Константинова В.В. в ДД.ММ.ГГГГ. Он ей помогал крыть крышу на доме, ремонтировал забор. В указанном доме Бородина Г.Ю. проживает по настоящее время, она ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок.

     У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются участниками указанных ими событий, личной заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям представителя истца, и другим исследованным материалам дела.

     Выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

     Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в простой письменной форме в виде расписки Константинов <данные изъяты> продал свой жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Бородиной <данные изъяты> за № рублей. Расчет произведен полностью. (л.д.№).

     Из справки <адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является Константинов <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городской округ Староуткинск <адрес> разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, вид права – индивидуальная собственность, является Константинов <данные изъяты>

Из справки администрации городского округа Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д.№)

     Согласно представленных квитанций об оплате коммунальных платежей, электроэнергии, видно, что Бородина Г.Ю. несет расходы по его содержанию.

     Это подтверждает доводы истца о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Константинова В.В. по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме в виде расписки. После чего на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

     Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

     Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

     Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)фактическая передача имущества;

2)государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

     Факт передачи имущества Константиновым В.В. Бородиной Г.Ю. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

     В связи с тем, что продавец Константинов В.В. выехал за пределы Российской Федерации истец не может зарегистрировать переход права собственности на данные жилой дом и земельный участок.

     Кроме того, истец на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, что свидетельствует о том, что он приобрел право на спорное имущество в порядке п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как отмечено выше, из представленных истцом доказательств видно, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

     По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

     Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

     Исковое заявление Бородиной <данные изъяты> к Константинову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Бородиной <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный с кадастровым номером общей площадью № кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.    

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2015 года.

Председательствующий судья П.П. Сафонов