Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2016 (2-5696/2015;) ~ М-6349/2015 от 19.11.2015

Дело №2-445/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года                                                              г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи                                                    Маслова А.Г.,

при секретаре                                                       Левченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО Юридическое агентства «Парма» к Топорков С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что
ответчики Т. и Топорков С.В. являются - сособственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

Решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> был выбран способ управления - Управляющая организация, а именно - ООО Управляющая компания «<данные изъяты>». Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования возникшей задолженности передано в пользу ООО Юридическое агентство «Парма».

Согласно сведений ООО ЮА «Парма», предоставленным <данные изъяты>, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: «содержание и ремонт мест общего пользования»- <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.), «сбор и вывоз ТБО»- <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.); «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.); «электроснабжение на общедомовые нужды»- <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.); «центральное отопление»- <данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.); «установка общедомовых приборов учета водоснабжения» - <данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.).

Просит взыскать с Т. основную задолженность в размере <данные изъяты>; взыскать с Топорков С.В. основную задолженность в размере <данные изъяты>;

В судебное заседание представитель истца ООО Юридическое агентство «Парма», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление, в котором он указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. Заявляет об отказе от исковых требований к ответчику Т., производство по делу в части исковых требований к Т. прекратить.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Т. прекращено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Топорков С.В., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия.

Суд полагает, что ответчику было известно о наличии спора, несмотря на это он не проявил должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известил суд о причинах отсутствия.

В соответствии с ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и невыполнение предписания закона в случае перемены ответчиком места своего пребывания не может служить основанием для ограничения прав иных лиц и в том числе истца.

Судебные извещения, направленные по месту последнего известного адреса регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документах, в том числе кредитном договоре, не уведомил заимодавца об изменении места его регистрации. Об ином адресе места жительства ответчик не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Топорков С.В.

Исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ст. 156); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158).

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п. 11); собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12); надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленного статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Топорков С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления ООО Управляющая компания «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого ООО УК «<данные изъяты>» (Управляющая компания) обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, представлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. <данные изъяты> Договора, управляющая компания обязана принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от нанимателя жилого помещения государственного или жилого фонда.

В соответствии п. <данные изъяты> Договора, собственник обязан современно и полностью вносит плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.

Пунктом <данные изъяты> Договора, плата за помещения и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором срок на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с п.<данные изъяты> Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющей компанией «<данные изъяты>» («Цедент») и ООО Юридическое агентство «Парма» («Цессионарий») был заключен договор уступки права требования денежных средств с условием оплаты в пользу третьего лица и обязательством истребования уступаемого права, по условиям которого Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования денежных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей по различным договорам обслуживания многоквартирным жилых домов, заключенным Цедентом и гражданами, приживающими в таких МКД (далее - Должники). Цессионарий обязуется оплатить право требования, указанное в п.<данные изъяты> Договора, в пользу третьего лица <данные изъяты> в соответствии с условиями Договора.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Из имеющегося в материалах дела договора уступки права требования следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования путем направления в его адрес ДД.ММ.ГГГГ претензии об оплате задолженности.

Из представленных истцом выписок по лицевому счету №, за квартирой № по <адрес> в <адрес> перед ООО УК «<данные изъяты>» числится задолженность: по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по оплате за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по оплате за аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по оплате за электроснабжение на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по оплате за установку общедомовых приборов учета водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Сумма задолженности ответчика, согласно принадлежащей ему <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты>.

Указанный расчет ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен. Между тем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Топорков С.В. на основании договора дарения принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, право ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика пропорционально принадлежащей ему доле.

Однако суд не может согласиться с исковыми требованиями о взыскании задолженности за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно принадлежащей ответчику доли в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в плату за коммунальные услуги не входит, следовательно, она входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер не может определяться по правилам ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а определяется в соответствии с положениями ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, то есть соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пункт 28 указанных Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, поскольку плата вывоз ТБО входит в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере которого установлен решением общего собрания, взыскание её отдельно от платы за содержание общего имущества, является необоснованным. Следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно принадлежащей ответчику доли в размере <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Топорков С.В. задолженности в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным документом, в связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Топорков С.В. расходов по оплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░