Решение по делу № 2-1384/2020 ~ М-413/2020 от 22.01.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-000565-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием истца Федуловой О.Н., представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/20 по исковому заявлению Федуловой О. Н. к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности,

Установил:

Истец Федулова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просит признать за ней право собственности на жилое помещение –– однокомнатную квартиру, общей площадью 41.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40.6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и /или балконов) 1.2 кв.м., находящейся на 11 этаже 3 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и Федуловой О.Н. был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно п.2 Акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилого дома цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 руб.. На дату подписания Акта приема-передачи договор долевого участия оплачен в полном объеме.. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер>, количество комнат <номер>, секция (подъезд) <номер>, Этаж <номер>, общая площадь объекта долевого строительства 41.1 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 39.9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 1.2 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата><номер>). <дата> истцом по почте получен Передаточный односторонний акт <номер> от <дата>. Согласно положениям пункта 1 Передаточного одностороннего акта <номер> от <дата>, в соответствии с п.9.5 договора долевого участия, Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер>, состоящую из 1 комнат, расположенная на 11 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно положениям пункта 2 Передаточного одностороннего акта а цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 руб., на дату подписания Акта договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником долевого строительства в полном объеме. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу Федулова О.Н. вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до <дата>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адрес): <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)/, представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации <номер> указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. и квартиры расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании истец Федулова О.Н. и представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и Федуловой О.Н. был заключен договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. (л.д.20-26).

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер <номер>, количество комнат <номер>, секция (подъезд) <номер>, Этаж <номер>, общая площадь объекта долевого строительства 41.1 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 39.9 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????I&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Согласно положениям пункта 2 Передаточного одностороннего акта а цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 660 570 руб., на дату подписания Акта договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником долевого строительства в полном объеме. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

    В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<дата> истцом по почте получен Передаточный односторонний акт <номер> от <дата>. Согласно положениям пункта 1 Передаточного одностороннего акта <номер> от <дата>, в соответствии с п.9.5 договора долевого участия, Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер>, состоящую из <номер> комнат, расположенная на <номер> этаже, в <номер> секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.33-35).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу Федулова О.Н. вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями (л.д.36-39).     

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до <дата>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адрес): <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)/, представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации <номер> указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. и квартиры расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным (л.д.40-41).

    По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры Федуловой О.Н., учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует Федуловой О.Н. зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федуловой О. Н. к ООО «Синара» – удовлетворить.

    Признать за Федуловой О. Н., <дата> рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 41.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40.6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и /или балконов) 1.2 кв.м., находящейся на <номер> этаже <номер> секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 20.03.2020 года