Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2021 ~ М-2209/2021 от 30.08.2021

Дело №2-2211/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 05 октября 2021 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.,        

при секретаре судебного заседания Григорьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы части ненесущих перегородок из гипсолитовых пазогребневых плит с частью дверного проема между помещениями коридора и жилой комнатой; заделана часть дверного проема между помещениями коридора и жилой комнатой; возведена новая перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и жилой в створ с существующими; выполнена частичная облицовка перегородки между помещениями коридора и санузла; установлены дверные блоки в проемы межкомнатных перегородок между помещениями коридора и кухни, коридора, санузла; установлены раздвижные двери в помещении коридора; в помещениях кухни и санузла зашиты ниши со стояками, кроме того, в помещении санузла выполнено устройство короба; в помещении кухни установлена электрическая плита, а также сантехническое оборудование – мойка; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз, душевая кабина. Осуществленная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено документально и не было оспорено ответчиком.

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы части ненесущих перегородок из гипсолитовых пазогребневых плит с частью дверного проема между помещениями коридора и жилой комнатой; заделана часть дверного проема между помещениями коридора и жилой комнатой; возведена новая перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и жилой в створ с существующими; выполнена частичная облицовка перегородки между помещениями коридора и санузла; установлены дверные блоки в проемы межкомнатных перегородок между помещениями коридора и кухни, коридора, санузла; установлены раздвижные двери в помещении коридора; в помещениях кухни и санузла зашиты ниши со стояками, кроме того, в помещении санузла выполнено устройство короба; в помещении кухни установлена электрическая плита, а также сантехническое оборудование – мойка; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз, душевая кабина.

В результате произведенной перепланировки изменились общая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 36,2 кв.м., жилая– 16,6 кв.м., подсобная – 19,6 кв.м., а после соответственно – 35,9 кв.м., 16,3 кв.м., 19,6 кв.м. (л.д. 12).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП «Центральное Межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес> результате визуального обследования установлено, что все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение через существующие остекленные оконные проемы. Обследуемые помещения обеспечены всеми видами требуемых инженерных коммуникаций. Имеются вентиляционные каналы. Работоспособность вентиляционных каналов в рамках данного заключения не обследовалась. При визуальном обследовании выявлено, что внутри помещений, трещин отслоений и других повреждения, свидетельствующих о наличии дефектов в стенах, не наблюдается. Помещения сухие. Проточек и намоканий не зафиксировано. В результате обследования выявлены следующие виды работ по перепланировке и переустройству: демонтированы части ненесущих перегородок из гипсолитовых пазогребневых плит с частью дверного проема между помещениями коридора и жилой; заделана часть дверного проема между помещениями коридора и жилой; возведена новая перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и жилой в створ с существующими; выполнена частичная облицовка перегородки между помещениями коридора и санузла; установлены дверные блоки в проемы межкомнатных перегородок между помещениями коридора и кухни, коридора, санузла; установлены раздвижные двери в помещении коридора; в помещениях кухни и санузла зашиты ниши со стояками, кроме того, в помещении санузла выполнено устройство короба; в помещении кухни установлена электрическая плита, а также сантехническое оборудование – мойка; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз, душевая кабина.

На момент обследования основные строительные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 35,9 кв.м., жилой площадью – 16,3 кв.м., подсобной площадью – 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     И.В. Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2021 года.

Судья                                 И.В. Алексеева