Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7331/2014 ~ М-6668/2014 от 12.09.2014



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе его части в натуре,

    установил:    

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары с вышеназванными требованиями, мотивируя их тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 17.11.1995г. по реестру № 1184, ФИО1, принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Жилой дом общей площадью 106.0 кв.м, жилой площадью 74.6 кв.м расположен на земельном участке мерою 473.4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Согласно технического заключения от 27.08.2012г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, владельцами и пользователями домовладения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, принадлежит 5/8 долей. Иным собственникам - 3/8 долей домовладения.

Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

ФИО1 возможно выделить изолированную часть жилого дом (часть лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6) с самостоятельным входом и выходом, (помещение 1 этажа: №2,3,4,5,6,10,11) общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 37,5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №2(жилая комната) площадью 8.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 15.6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11.9 кв.м., № (жилая комната) площадью 7.3 кв.м., № (столовая) площадью 9.6 кв.м., № (туалет) площадью 2.5 кв.м., №11(кухня) площадью 6.2 кв.м.

Иным собственникам, в собственность выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А4, лит.А5 с самостоятельным входом и выходом помещения 1 этажа: №1,7,8,9), общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., в том числе самовольной площадью 29,5 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа № жилая комната площадью 16.8 кв.м., № (жилая комната) площадью 14.7 кв.м., № ванная площадью 3.6 кв.м., № (кабинет) площадью 9.5 кв.м., кроме того сени (1лит.а1) площадью 1.7 кв.м.

Самовольно собственниками в вышеуказанном доме были выполнены: пристрой, реконструкции заключающие в следующем: помещения ФИО1 были выполнены пристрой пл.11.9 кв.м., пл.7.3 кв.м., пл.9.6.кв.м., пл.6.2 кв.м., пл.2.5 кв.м.; помещения ФИО2 были выполнены пристрой пл.14.7 кв.м., пл.9.5 кв.м., пл.1.7 кв.м., пл.3.9 кв.м.

Выполненные переустройства помещений в индивидуальном жилом доме не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

Согласно технического заключения выполненного ООО «Консоль» вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СниП 02.0801-89* «Жилые здания», СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СниП 3.05-01-85 «Внутренние санитано-технические нормы».

Согласно заключения отдела в городе Самара ФЗУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес>, согласно акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности перепланировка выполненная в жилом доме соответствует государственным санитарным и противопожарным правилам и нормам.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд: признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли в праве на реконструированный жилой дом общей площадью 106.00 кв.м., жилой площадью 74.6 кв.м. подсобной площадью 31.4 кв.м.расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом между ФИО1 и ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном виде ( часть лит. А лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6) с самостоятельным входом и выходом, (помещение 1 этажа: №2,3,4,5,6,10,11) общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 37.5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 8.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 15.6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11.9 кв.м., № (жилая комната) площадью 7.3 кв.м., № (столовая) площадью 9.6 кв.м., № (туалет) площадью 2.5 кв.м., № (кухня) площадью 6.2 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары – ФИО6, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица по делу: ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель ООО «СВГК», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ г., не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеются расписка и уведомление. Отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

Согласно техническому паспорту на вновь возведенный (реконструированный) жилой дом, расположенный по адресу:. Самара, <адрес>, выданный ФГУП «РТИ -Федеральное БТИ», общая площадь 106.00 кв.м., жилая площадь 74.6 кв.м. подсобная площадь 31.4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

Частью 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности на предоставление в его владения и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 5/8 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> поселка «Томашев Колок» участок № 22, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ № 322544.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником 5/8 долей которого является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ФИО4 17.11.1995г. по реестру № 1184.

Согласно сведениям имеющимся в материалах дела собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> поселка «Томашев Колок» участок № является ФИО2.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1. ФИО2 выделено в натуре и признано право собственносни за ним на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литерыА,А4,А5,а1), общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, кроме того сени (литер а1), площадью 1,7 кв., состоящую из помещений 1,7,8,9, где: комната (1)-16,8 кв.м, комната (7)-14,7 кв.м, кухня (9) -9,5 кв.м, ванная (8) – 3,6 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Занимаемые помещения истцом и другим собственником, представляют собой изолированные жилые помещения, оборудованные отдельным входом.

Границы участка установлены план-схемой границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, выполненный ООО «Строитель-Изыскатель» в 2011 году.

Согласно техническому заключению ООО «Проект Высота» на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования части жилого дома, принадлежащей истице (помещения по плану после реконструкции: 2,3,4,5,6,10,11) по адресу: <адрес>, установлено, что конструкции данной части дома находятся в работоспособном состоянии, конструкции указанной части дома обеспечивают в конструктивном отношении надежность и безопасность обследованной части здания.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от 09.04.2013г., выполненной ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истице, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно экспертному заключению №95/13, выполненному Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома части лит.А, лит.А1, А2, А3, А6 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома части лит.А, лит.А1, А2, А3, А6, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 390).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированная истицей часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности.

Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», что подтверждается Технически заключением от 27.08.2012г. №2012-00041794, выполненным ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ».

Как установлено выше, право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 прекращено на основании решения суда, за ФИО2 признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м.

Согласно технического заключения ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» от 27.08.2012г. №2012-00041794, ФИО1 возможно выделить изолированную часть жилого дом (часть лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6) с самостоятельным входом и выходом, (помещение 1 этажа: №2,3,4,5,6,10,11) общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 37,5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №2(жилая комната) площадью 8.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 15.6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11.9 кв.м., № (жилая комната) площадью 7.3 кв.м., № (столовая) площадью 9.6 кв.м., № (туалет) площадью 2.5 кв.м., №11(кухня) площадью 6.2 кв.м.

Иным собственникам, в собственность выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А4, лит.А5 с самостоятельным входом и выходом помещения 1 этажа: №1,7,8,9), общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., в том числе самовольной площадью 29,5 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа № жилая комната площадью 16.8 кв.м., № (жилая комната) площадью 14.7 кв.м., № ванная площадью 3.6 кв.м., № (кабинет) площадью 9.5 кв.м., кроме того сени (1лит.а1) площадью 1.7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном виде обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истицы о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО2 и ФИО1 являются излишне заявленными, поскольку данное требование разрешено решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном виде ( часть лит. А лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6) с самостоятельным входом и выходом, (помещение 1 этажа: №2,3,4,5,6,10,11) общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 37.5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 8.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 15.6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11.9 кв.м., № (жилая комната) площадью 7.3 кв.м., № (столовая) площадью 9.6 кв.м., № (туалет) площадью 2.5 кв.м., № (кухня) площадью 6.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:         (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: