Решение по делу № 2-342/2014 ~ М-146/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-342/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Голиковой А.В.,

с участием истцов Пичугиной Г.Н., Рыбки В.Т., их представителей по устному заявлению в суде Ланихиной Е.Г.,

ответчика Науменко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной ФИО13, Рыбки ФИО14, Яковлевой ФИО15 к Науменко ФИО16, Титовой ФИО17, Калиберда ФИО18, Ломотько ФИО19 о признании совета дома нелегитимным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании совета <адрес> в <адрес> в составе Науменко А.Ю., Титовой Е.М., Ломотько Т.В., Калиберда В.А. не легитимным. В обоснование иска указали, что при ознакомлении с протоколами общих собраний собственников дома, проводимых в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах выяснилось, что совет дома не был избран. Согласно протоколам общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ были избраны представители от собственников в количестве 6 человек – Титова Е.М., Аляева Т.И., Калиберда В.Т., Рыбка В.Т., Науменко А.Ю., Ломотько Т.В. В период с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ни с какой повесткой дня не проводилось. Вместо созыва общего собрания для избрания совета дома проведено собрание представителей от собственников, группой управления общего долевого имущества выбрано название – совет дома, выбран старший группы Науменко А.Ю. Согласно записи в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором которого был Науменко А.Ю., который также проводил собрание, выступал по вопросам проведения собрания, составлял протокол собрания, «совет дома работает, в совет дома в ДД.ММ.ГГГГ. выбраны Титова Е.М., Аляева Т.И., Калиберда В.А., Рыбка В.Т., Науменко А.Ю.. Ломотько Т.В.». Собственникам помещений была дана заведомом ложная информация о том, что избран совет дома. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры №№ Пичугина Г.Н. и квартиры №16 Рыбка В.Т. предложили Науменко А.Ю. в обязательном порядке включить в повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, вопрос о выборе совета дома, однако данный вопрос Науменко А.Ю. в повестку дня не включил. С ДД.ММ.ГГГГ года в состав совета дома входят Науменко А.Ю., Титова Е.М., Калиберда В.Т., Ломотько Т.В. (Рыбка В.Т. вышел из группы представителей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ.), которые считают, что в ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок их полномочий, что нарушает ст. 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы Пичугина Г.Н., Рыбка В.Т., представитель истцов заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Яковлева О.Г. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик Науменко А.Ю. иск не признал, пояснив, что первое собрание собственников помещений многоквартирного дома состоялось ДД.ММ.ГГГГ., когда и избрали управляющую группу, как совет дома. На настоящий момент совет дома действует на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., в составе Науменко А.Ю., Титовой Е.М., Калиберда В.А., Ломотько Т.В.. Совет дома проводит работу, при этом истцы также ранее принимали активное участие в работе совета дома. О собрании ДД.ММ.ГГГГ. в нескольких местах дома вывешивались объявления, кроме того Титова Е.М. обзванивала всех собственников по телефону.

Ответчики Титова Е.М., Калиберда В.А., Ломотько Т.В. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещены, от Титовой Е.М. и Калиберда В.А. представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденной Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ

"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу 17.06.2011 года, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. При условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Рыбка В.Т. – <адрес>, Яковлева О.Г. – <адрес>, Пичугина Г.Н. – <адрес>, что подтверждается представленными документами о праве собственности и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Как следует из протокола общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., кворум имеется, одной из повесток собрания являлся отчет Совета дома о проделанной работе в ДД.ММ.ГГГГ., утверждение способа управления – определен состав Совета дома на сегодняшний день: Науменко ФИО20, Титова ФИО21, Калиберда ФИО22, Ломотько ФИО23

О проводимом собрании и вопросах, вынесенных на обсуждение собрания, собственники извещались путем вывешивания объявлений и телефонными сообщениями, которые осуществляла Титова Е.М..

Наличие кворума и извещения собственников, истцы не оспаривают.

При этом как следует из прилагаемых к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ., подписей собственников, все истцы принимали участие в голосовании и по оспариваемым вопросам голосовали «за» (согласно протокола, «проголосовали – Единогласно»).

Тем самым, в силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на оспаривание решения о переизбрании совета дома у них отсутствует.

Тот факт, что совет многоквартирного <адрес> действовал и ранее, подтверждается протоколами общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., выданными доверенностями собственниками председателю Совета дома Науменко А.Ю. на ведение дел, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома, обращение членов совета дома в суд с иском к управляющей организации (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.).

Законодательство не устанавливает строго регламентированной процедуры избрания собственниками совета дома, при отсутствии вышеуказанных нарушений законодательства. В связи, с чем суд не усматривает оснований для признания совета многоквартирного <адрес> в <адрес> в составе Науменко ФИО24, Титовой ФИО25, Калиберда ФИО26, Ломотько ФИО28 – не легитимным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Пичугиной ФИО29, Рыбки ФИО30, Яковлевой ФИО31 к Науменко ФИО32, Титовой ФИО33, Калиберда Владимиру Акимовичу, Ломотько Татьяне Викторовне о признании совета многоквартирного <адрес> в <адрес> не легитимным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05 мая 2014 года.

Судья: подпись /Якимова Л. В./

Копия верна: судья /Якимова Л.В./