Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2021 ~ М-1684/2021 от 21.06.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                        12 августа 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – Перепелкина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нурмашева В. Д. к Игнатьевой Л. А., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Нурмашев В.Д. обратился в суд с иском к Игнатьевой Л.А., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, с категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец пользуется земельным участком постоянно, границы не передвигались. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства сведений о местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. По результатам проведенных измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Кроме того, выявлены пересечения уточняемого участка с границами участков с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых выявлен двойной кадастровый учет, что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и является дублирующим земельному участку с кадастровым номером №. Таким образом, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено 2 кадастровых номера: № и №. Споры по существующим фактическим границам между собственниками смежных участков отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № расположен под земельным участком гр. Нурмашева В.Д. и практически полностью повторяет его контур. Согласно материалам инвентаризации данный участок изначально предоставлялся гр. Х.. В дальнейшем участок передали в собственность гр. Нурмашеву В.Д. и присвоили ему кадастровый номер №. Таким образом, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено 2 кадастровых номера: № и №.

На основании изложенного, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

    Представитель истца Нурмашева В.Д. – Перепелкин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Игнатьева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, смежного с участком истца. Споров по границам с истцом нет.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Нурмашеву В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, выявлены пересечения уточняемого участка с границами участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 18,91 кв.м.) и № (площадь пересечения 783,33 кв.м.).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года                   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера П. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего Нурмашеву В.Д., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Собственником земельного участка были предоставлены материалы инвентаризации сельского поселения Сухая Вязовка, выполненные ЗАО НИЦ «ГРАН» в 1999 г. Границы земельного участка устанавливались на основании данных материалов с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, уточненных по результатам межевания. После камеральной обработки измерений и анализа сведений ЕГРН было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН с декларированной площадью. При детальном анализе вышеуказанных земельных участков установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и является дублирующим земельному участку с кадастровым номером №. Таким образом, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено 2 кадастровых номера: № и №. То есть, был выявлен двойной кадастровый учет - реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №. Данная проблема является препятствием в уточнении границ земельного участка Нурмашева В.Д. Споры по существующим фактическим границам между собственниками смежных участков отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № расположен под земельным участком Нурмашева В.Д. и практически полностью повторяет его контур. Согласно материалам инвентаризации данный участок изначально предоставлялся Х.. В дальнейшем участок передали в собственность Нурмашеву В.Д. и присвоили ему кадастровый номер №. Таким образом, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено 2 кадастровых номера: № и №, выявлен двойной кадастровый учет.

Согласно акту согласования местоположения земельного участка споры по границам отсутствуют.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Нурмашева В.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации <адрес>, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в <данные изъяты> году. В составе Дела содержится информация о земельных участках с обозначенными кадастровыми номерами: <данные изъяты> (адрес: <адрес>, землепользователь: Я.), площадь – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (адрес: <адрес>, землепользователь: Х.), площадь – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> (адрес: <адрес>, землепользователь: М.), площадь <данные изъяты> кв.м., адреса земельных участков указаны неполные.

Фактически имеется двойной кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также № и №.

Характеристики участков, такие как адрес, категория земель и вид разрешенного использования, практически совпадают.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется двойной кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также № и №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке его на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Нурмашева В. Д. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

    Установить границы земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, содержащемуся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 17.08.2021 г.

Судья              /подпись/                                                             Е.А. Андреева