Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2011 ~ М-1071/2011 от 09.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре Звонниковой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колганова С.С., Мироночевой И.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор  №..., в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ответчика по векселю №.... Ответчик уступил истцу часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность трёхкомнатной квартиры  №... в доме №..., расположенной по адресу: АДРЕС. После разрешения на ввод строящегося дома в эксплуатацию между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Однако оформить спорную квартиру в собственность не представляется возможным, поскольку ответчик свои обязательства по передаче и оформлению документов в собственность не исполнил. Таким образом, ущемлены права истцов, как собственников.

           Истцы Колганов С.С. и Мироночева И.С. и их представитель по доверенности Шершнева О.С. в судебное заседание не явились, представлено заявление представителя истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

           Ответчик представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица АКБ « 3-е лицо 1» (ОАО)  в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

          Представитель третьего лица ГНУ "3-е лицо 2" в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

           Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Между ГНУ "3-е лицо 2" и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ. о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС л.д.15-22). 

ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «3-е лицо 1»   и Колгановым С.С., Мироночевой И.С. был заключен кредитный договор  №... л.д. 10-16). 

Согласно п.1.1 Договора банк предоставляет ответчикам денежные средства в размере 4 270 000 руб. л.д. 10).

 Согласно п.1.5 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Колгановым С.С. простого беспроцентного векселя  л.д. 10). 

          Согласно Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик», по векселю №... ответчик уступил Колганову С.С. и Мироночевой И.С. часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №... в доме №..., расположенной по адресу: АДРЕС  л.д.7).

         Третье лицо ГНУ "3-е лицо 2" данное соглашение не оспаривает.

 Истицы выполнили полностью взятые на себя обязательства по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. путем передачи простого беспроцентного Векселя л.д. 9). Материальных претензий по расчетам стороны по договору не предъявляют.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» взяло на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца л.д. 7).   

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца л.д. 35). Согласно техническому паспорту квартира №..., АДРЕС расположена на 10 этаже, состоит из трех комнат, общей площадью 82,5 кв.м. из нее жилой –46,0 кв.м. л.д.19-23). 

          На основании Постановления Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС  л.д.33-34).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.         

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ООО «ответчик» в свою очередь не выполнило взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.  

           Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Колганова С.С., Мироночевой И.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колгановым С.С., Мироночевой И.С. по ? доли за каждым право собственности на квартиру №..., АДРЕС

Установить обременение квартиры, расположенной по адресу:   АДРЕС в пользу АКБ «3-е лицо 1». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

                 Судья:                                                                                                               И.И. Савоскина