Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2012 ~ М-1070/2012 от 13.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года                                                                             г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Мишечкиной А.С.,

с участием истицы Шатерникова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шатерникова О.Н. к администрации станицы Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края о признании право собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Шатерникова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации станицы <адрес> о признании за ней право собственности на магазин <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Шатерникова О.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи объект незавершенного строительства - магазин, расположенный <адрес> Право собственности на проданный объект недвижимости было зарегистрировано за продавцами Управлением Федеральной регистрации по <адрес>. В связи с тем, что отсутствовали полы и двери, а также не были завершены работы по отоплению, водоснабжению, канализации, электроосвещению, объект на время продажи не был сдан в эксплуатацию, магазин был продан как объект незавершенного строительства. Поскольку предыдущими собственниками магазин был полностью построен, она как новый собственник занималась только внутренними работами и проведением коммуникаций, согласовывая эти работы с соответствующими службами. Право собственности на объект незавершенного строительства - магазин, было зарегистрировано ею Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по ее заявлению изготовлен технический паспорт на указанный магазин, строительство которого завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ею были сданы документы в Изобильненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на завершенный строительством магазин. Однако после проверки документов регистратором ей было предложено для регистрации права на новый объект недвижимости представить дополнительно акт ввода в эксплуатацию, который оказалось получить невозможно, т.к. она не могла представить разрешение на строительство магазина, которое не было получено до начала строительства магазина. Отсутствие указанного документа лишает права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий магазин без решения суда. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен магазин принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Изобильненский филиал Архитектуры и градостроительства осуществило техническое обследование указанного объекта, который соответствует всем требованиям и нормам. Просил суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации станицы <адрес> в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истицу Шатерникова О.Н., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст.218, 219, 234 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и здание магазина, возникает при строительстве его на законном основании - на выделенном земельном участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шатерникова О.Н. приобрела в собственность по договору купли-продажи объект незавершенного строительства - магазин, расположенный <адрес>

Право собственности на объект незавершенного строительства - магазин, расположенный в <адрес> было зарегистрировано за Шатерникова О.Н. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен магазин принадлежит Шатерникова О.Н. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что право на земельный участок у Шатерникова О.Н. возникло, и она имела право строить магазин, целевое назначение участка истцом не нарушено.

Установлено, что магазин <данные изъяты> функционирует с ДД.ММ.ГГГГ, истицей Шатерникова О.Н. подписаны необходимые акты о технической возможности подачи и поставки природного газа, энергоснабжения и иных энергоносителей, что подтверждается заключением ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности подачи природного газа, заключением ОАО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности подачи природного газа, заключением ООО «Ставропольрегионгаз» о возможности поставки природного газа, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ ОАО «<адрес>», долгосрочным договором поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, договором транспортировки природного газа по газораспределительным сетям от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору энергоснабжения электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, договором на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации станицы Новотроицкой от ДД.ММ.ГГГГ магазин «<данные изъяты>», в <адрес> находится на расстоянии <данные изъяты> м от мест массового скопления граждан и от мест нахождения источников повышенной опасности. Магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство магазина литер А, расположенного по адресу: <адрес>, станица Новотроицкая, <адрес> «А» окончено, что подтверждается представленными суду кадастровым и техническим паспортами.

Согласно технического заключения по результатам обследования магазина <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>подготовленного Изобильненским филиалом Государственного бюджетного учреждения Архитектуры и Градостроительства СК по заказу Шатерникова О.Н., техническое обследование и внешний осмотр строительных конструкций существующего объекта «<данные изъяты>», расположенного на территории станицы <адрес> выполнены с учетом требований нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации. Установление образовавшихся в процессе эксплуатации объекта дефектов, выявленных и указанных в техническом заключении, позволит обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта. В результате технического обследования установлено: устойчивость, прочность и эксплуатационная надежность вышеуказанного объекта обеспечены. Техническое назначение объекта соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования.     

При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истицей Шатерникова О.Н. был построен магазин, который соответствует установленным законодательством техническим нормам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что здание магазина за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права на указанный магазин.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                  ░░░░░░ ░.░.