Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 (2-5434/2022;) ~ М-5932/2022 от 23.12.2022

                                                                                              Дело № 2-335/2023

73RS0004-01-2022-009855-21

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

          09 февраля 2023 года                                                       город Ульяновск

         Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                                  Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем    Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Аристовой Ксении Игоревне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМУ» обратилось в суд с иском к Аристовой К.И. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав следующее.

         Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с 01 июля 2010 года и осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в обязанности также входит и обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в многоквартирном доме, в том числе, ремонт санитарно - технического оборудования.

Согласно актам от 10.02.2022, от 12.12.2022, составленным подрядной организацией ООО «Заречное», выявлено нарушение температурного режима в кв. № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях устранения причин нарушения температурного режима необходимо произвести ремонтные работы в <адрес>, вышеуказанного дома, по замене стояков «подачи» и «обратки» системы центрального отопления.

Собственником квартиры №№ является Аристова Ксения Игоревна и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Отсутствие доступа в кв. № для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин низких параметров системы центрального отопления, замены стояков ЦО приводит к ненадлежащим параметрам ЦО в квартире №№ Доступ в квартиру ответчика получить не представляется возможным, ООО «СМУ» направляло уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру ответчику, однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Кроме того, по данным ООО «СМУ», ответчик в настоящее время отбывает тюремное заключение.

Своим бездействием ответчик создает препятствия в допуске специалистов для устранения причины низких параметров ЦО в кв. № №, что создает угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности имущества. Кроме того, принимая во внимание начало отопительного сезона, такое бездействие со стороны ответчика делает невозможным эксплуатацию систем отопления дома, что может привести к нарушению санитарно- эпидемиологических норм проживания граждан в доме, а также к более серьезным повреждениям как инженерных систем дома, так и конструктивам здания.

        Просит разрешить ООО «СМУ» принудительное вскрытие кв.№№, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 5 этаже в присутствии судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району г. Ульяновска и сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем центрального отопления; взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 руб.

         Представитель истца ООО «СМУ» Назарова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в присутствии представителей органов власти будет открыта дверь в квартиру, а после проведения ремонтных работ - вновь закрыта.

           Ответчик Аристова К.И. в судебном заседании (участие обеспечено с использованием системы ВКС) против исковых требований не возражала, пояснила, что с 2019 года не проживает в своей квартире, находится в местах лишения свободы, соответственно никаких уведомлений от управляющей организации не получала. Не возражает, чтобы в её квартире провели ремонтные работы, но только с условием, что в присутствии сотрудников полиции.

    Третье лицо Ульянченко Н.С. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что в своей <адрес> не может проживать, поскольку в ней температура не выше 9 градусов даже при включенных отопительных приборах. Сотрудники управляющей организации снимали радиатор, промывали его, но результатов никаких не последовало.

         Представитель третьего лица ООО «Заречное» Князев А.В. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что другим способом, кроме как из квартиры № №, невозможно заменить стояк в квартире №№. При нормативе 22 градуса, температура в помещении в квартире № № составляет 9,1-9,3 градусов.

          Представитель третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле, УФССП Росси по Ульяновской области, УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

         Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

                    Согласно материалам дела, Аристова К.И., а также её несовершеннолетние дети, на основании договора купли-продажи, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,45). В настоящее время Аристова К.И. отбывает наказание <данные изъяты>.

          ООО «СМУ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.26).

Как следует из актов от 10.02.2022, от 12.12.2022, составленных подрядной организацией ООО «Заречное», в квартире № №, расположенной рядом с квартирой ответчика, выявлено нарушение температурного режима (л.д.22,23). Так, температура в комнате 12.12.2022 составляла всего +11,12 градусов.

Из материалов дела следует, что собственник квартиры № № Ульянченко Н.С. неоднократно обращался в управляющую организацию с заявлениями о несоответствии температуры в принадлежащем ему жилом помещении нормам САНПин (л.д.21, 48).

                В целях устранения причин нарушения температурного режима необходимо произвести ремонтные работы в кв. №, вышеуказанного дома, по замене стояков «подачи» и «обратки» системы центрального отопления. Указанное обстоятельство установлено в ходе рассмотрения дела, в том числе? из схемы ЦО, плана-схемы расположения квартир, объяснений Князева А.В., являющегося главным инженером ООО «Заречное».

                 17.02.2022 Аристовой К.И. направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение к месту проведения работ – общедомовому имуществу, стояку отопления, однако заказное письмо возвращено отправителю (л.д.19,20).

               В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

               Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 т. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта "е" пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В этой связи, управляющая организация, как исполнитель услуг вправе требовать допуска в занимаемое потребителем помещение, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и установленные в ходе рассмотрения обстоятельства, принимая во внимание, что до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Суд полагает, что в данном случае вскрытие квартиры следует производить в присутствии судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов и сотрудника полиции для проведения ремонта системы отопления.

         Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Аристовой Ксении Игоревне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

         Разрешить обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» принудительное вскрытие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в присутствии судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Заволжскому району г.Ульяновск УФССП России по Ульяновской области сотрудника полиции для проведения ремонта инженерной системы отопления.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» после проведения ремонтных работ восстановить запирающее устройство квартиры, в случае необходимости заменить замок, опечатать ключ совместно с присутствующими судебным приставом и сотрудником полиции, осуществить сохранность данного ключа для дальнейшей передачи собственнику.

         Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Судья                                                                                        Кузнецова Э.Р.