Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2016 ~ М-767/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2016 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/16 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом (лит. АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 96,8 кв.м., жилой площадью – 37,1 кв.м., подсобной площадью – 59,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 37,8 кв.м., площадью всех помещений жилого дома – 134,6 кв.м..

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал и пояснил, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания, наследодателем спорного недвижимого имущества – ФИО5 при жизни была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой произошло увеличение площадей. Из заключения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Экспертным заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров не возникает. Полагая, что произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, просил суд признать за истцами право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 96,8 кв.м., жилой площадью – 37,1 кв.м., подсобной площадью – 59,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 37,8 кв.м., площадью всех помещений жилого дома – 134,6 кв.м..

Представители ответчиков - Администрации городского округа Самары, администрации городского округа Самара, третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 45,90 кв.м., жилой площадью 30,00 кв.м., что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру №(л.д.6).

Другим участником общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом по указанному выше адресу является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, выданным нотариусом г. Самары ФИО6, и зарегистрированным в реестре за номером 1СВ -449 (л.д.5).

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцы возможности не имеют, поскольку дом является самовольно реконструированным.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, после реконструкции площади жилого дома увеличились и составляют: общая площадь жилого помещения - 96,8 кв.м, жилая - 37,1 кв.м, подсобная площадь - 59,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 37,8 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 134,6 кв.м. (л.д.7-15).

Согласно заключения строительно - технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями от <дата>, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», при реконструкции жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) с сенями (литер а,а1) и верандой (литер а1) выполнены следующие строительные мероприятия:

Подвал: установлен и подключен к вновь проведенным инженерным сетям газовый котел в котельной площадью 15,8 кв.м.;

- выстроены сени (литер а1).

Первый этаж: демонтированы печи и все перегородки на первом этаже; демонтирована лестница при входе в сени (литер а); заделан оконный проем в сенях (литер а); вырезан оконный проем и установлен оконный блок в сенях (литер а); выстроена веранда (литер а1); установлена деревянная перегородка между кухней площадью 10,2 кв.м. и комнатой площадью 6,3 кв.м.; установлена деревянная перегородка между комнатами площадью 19,1 кв.м. и 11,7 кв.м.; выполнена лестница на веранде (литер а1); установлены и подключены к вновь проведенным инженерным сетям газовая плита и мойка в кухне площадью 10,2 кв.м.

Результаты обследования здания, а также анализ представленных документов показали следующее:

1. конструкции фундаментов жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в конструкциях стен зданий не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций зданий.

2. конструкции стен жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, так как в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных ее элементов.

3. конструкция покрытия жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находится в удовлетворительном состоянии. В нем не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов.

4. строительные конструкции крыши жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, у нее нет разрушений и сверхнормативных прогибов.

Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) с сенями (литер а,а1) и верандой (литер а1) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) с сенями (литер а,а1) и верандой (литер а1) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующим показателями: подсобная площадь – 59,7 кв.м., жилая площадь -37,1 кв.м., общая жилая площадь -96,8 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного исполнения)-134,6 кв.м.( л.д.33-36).

Согласно экспертному заключению № от <дата>, выполненного ООО «НПО Пожэксперт - Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.41-43).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от <дата> следует, что реконструкция индивидуального жилого дома литер А,А1,а,а1, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы. (л.д.37-38).

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из материалов дела следует, что земельный участок сформирован еще в 1956 году, предоставлен на праве личного пользования на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от <дата>, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО7 <дата> по реестру № ФИО5, и с указанного времени собственниками жилого дома используется по назначению, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по границам нет.

Право общей долевой собственности (1/2 доля за каждым) истцов на земельный участок площадью 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. (л.д.22-23).

Земельный участок индивидуализирован на местности, сформирован в установленном законом порядке, осуществлен его государственный кадастровый учет, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, участок имеет кадастровый №.

Пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата>

Оценив представленные доказательства в совокупности в вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого <адрес> соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности, в равных долях, на самовольно реконструированный жилой дом.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом, литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения - 96,8 кв.м, жилой - 37,1 кв.м, подсобной площадью - 59,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 37,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 134,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016 года.

Судья О.А.Мельникова