Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2015 ~ М-118/2015 от 26.01.2015

Дело №2-208/2015г.    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 18 февраля 2015 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Калинкиной Л.В.,

с участием представителя истцов Новикова Новиковой - Дворецкова , действующего на основании доверенностей от 13 АА 0344468 от 15.09.2014 г. и 13 АА 0382102 от 13.10.2014г.,

представителя ответчика ОАО «Мордовская ипотечная

корпорация» - Чечиной , действующей по доверенности № 25 от 20.08.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова и Новиковой к открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о признании недействительными передаточного акта и записи о регистрации права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику - открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» (далее ОАО «МИК») о признании недействительными передаточного акта и записи о регистрации права собственности на жилое помещение по тем основаниям, что 18 июля 2011 года умерла Новикова гр. 24, которая при жизни составила завещание, в котором все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала Новикову Н.А. 29 сентября 2010 г. гр. 25. совместно с Новиковой В.А. заключили договор № 427/10-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома с ответчиком. Предметом данного договора являлось строительство однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 36,36 кв.м. на 6 этаже в жилом доме по пр. 60 лет Октября, которая по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежала оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в общую долевую собственность участникам долевого строительства в следующих долях : Новиковой М.С. 99/100 доли и Новиковой В.А. 1/100 доли. Подписание указанного договора, а также все действия, связанные с исполнением договора от имени гр. 26 производила Новикова В.А. на основании доверенности от 30.04.2010 г., удостоверенной нотариусом Дубенского нотариального округа РМ Кузневовой Н.И. В силу своей юридической неграмотности Новикова В.А. также продолжила совершать юридические действия от имени гр. 27 по исполнению договора уже после ее смерти, а именно : подписала передаточный акт № 62 от 18 августа 2011 года, а также предоставила документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. Поскольку с момента смерти гражданина в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие выданной им доверенности прекратилось, то Новикова В.А. не имела права подписывать передаточный акт от имени гр. 28. после ее смерти, поскольку с этого момента все права и обязанности перешли к наследнику - Новикову Н.А. Так как предмет договора должен передаваться обоим участникам долевого строительства одновременно, то есть принятие одним участником долевого строительства предмета договора отдельно (в разное время) от другого недопустимо, то Новикова В.А. не вправе была принимать указанную квартиру и от себя лично. Таким образом, передаточный акт № 62 от 18 августа 2011 года является недействительным, поскольку подписан лицом, не имеющим право на его подписание. Последующая государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру также является недействительной, поскольку основана на недействительном правоустанавливающем документе - передаточном акте № 62 от 18 августа 2011 года. Позднее Новиков Н.А. обратился к нотариусу Кузнецовой Н.И. для оформления своих наследственных прав и выдачи свидетельства о праве на наследство. Однако, нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, указав, что выдача свидетельства о праве на наследство при таких обстоятельствах невозможна, поскольку совершение такого действия противоречит закону. Новиков Н.А. считает, что он, как наследник по завещанию, имеет право на замену своей матери в указанном договоре и признании права собственности на имущество, принадлежащее ей. Других наследников у Новиковой М.С., а также лиц, имеющих право на обязательную долю, не имеется. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказывать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве, входят в состав наследства. В связи с чем истцы просят признать недействительным передаточный акт № от .._.._.. в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 36,4 кв.м., 6 этаж, расположенной по адресу : <адрес>, проспект 60 лет Октября, <адрес>; признать недействительной запись регистрации права собственности Новиковой на долю 99/100 квартиры общей площадью 36,4 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от .._.._.. и прекратить право собственности на долю 99/100 квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать недействительной запись регистрации права собственности Новиковой на долю 1/100 квартиры общей площадью 36,4 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от .._.._.. и прекратить право собственности на долю 1/100 квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов – Дворецков И.Г. исковые требования поддержал по тем же основаниям, в том же объеме, дополнительно пояснив, что истцы просят не взыскивать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «МИК» - Чегина Ж.В. исковые требования в части признания недействительным передаточного акта № 62 от 18 августа 2011 года признала. В остальной части иска просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из копии доверенности № от 30 апреля 2010 года, удостоверенной нотариусом Дубенского нотариального округа Республики Мордовия гр. 29гр. 30., следует, что гр. 31 <данные изъяты>, уполномочивает Новикову , <данные изъяты>, от ее имени, в том числе, построить или купить за цену и на условиях по своему усмотрению любое жилое помещение по любому адресу на территории Республики Мордовия в соответствии с жилищным сертификатом-свидетельством о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья, выданном на ее имя, для чего предоставляет право заключить, подписать и зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним любой договор на приобретение жилого помещения либо доли в нем (договор участия в долевом строительстве жилого дома, а также передаточные акты к ним), зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о регистрации права собственности (л.д.12).

Согласно копии договора № 427/10-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома от 29.09.2010 г. (л.д.8-11), 29 сентября 2010 года между застройщиком ОАО «МИК» и участниками долевого строительства гр. 32, <данные изъяты>, в лице её представителя Новиковой Валентины Александровны, действующей на основании доверенности от 30 апреля 2010 года, удостоверенной нотариусом Кузнецовой Н.И., и Новиковой Валентиной Александровной был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, строительный адрес : пр. 60 лет Октября г.Саранска, по условиям которого по окончании строительства участникам долевого строительства передается в общую долевую собственность (доля Новиковой М.С. 99/100, доля Новиковой В.А. - 1/100) квартира со строительным номером № договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 05.10.2010 года, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации на договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

<данные изъяты>

Между тем, 18 августа 2011 года Новикова , действуя от себя и от имени гр. 45 на основании доверенности, выданной от 30 апреля 2010 года, удостоверенной нотариусом Кузнецовой Н.И., действие которой прекратилось 18 июля 2011 года, подписала передаточный акт № 62 от 18 августа 2011 года, по которому ОАО «МИК» передало участникам долевого строительства в соответствии с договором №427/10-ДУ Новиковой В.А. и гр. 33гр. 34 в общую долевую собственность - 1/100 и 99/100 доли, соответственно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

22 августа 2011 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2011 г. №ru 13301000-46, выданного Администрацией городского округа Саранск и передаточного акта № 62 от 18 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произведена регистрация права общей долевой собственности, а именно : за Новиковой доля в праве 1/100, за гр. 47 доля в праве 99/100 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 36,4 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу : <адрес>, просп<адрес>, <адрес> кв<адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .._.._.. сделана запись регистрации №13-13-01/273/2011-278, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> (л.д.17), <адрес> (л.д.16).

Постановлением нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия Кузнецовой Н.И. от 01.02.2012 года Новикову отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей 18 июля 2011 года матери - гр. 35 на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Мордовия, <адрес> правоустанавливающие документы на спорную квартиру были получены после смерти наследодателя ( л.д.18).

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что Новикова В.А. не имела права подписывать передаточный акт № 62 от 18 августа 2011 года от имени Новиковой М.С., поскольку 18 июля 2011 года действие доверенности от 30.04.2010 года прекратилось, а так как квартира по адресу : <адрес>, просп. <адрес>, <адрес>, должна была передаваться обоим участникам долевого строительства одновременно, то есть принятие одним участником долевого строительства предмета договора отдельно от другого недопустимо, то Новикова В.А. не вправе была принимать указанную квартиру и от себя лично. Таким образом, передаточный акт № от 18 августа 2011 года является недействительным в силу ничтожности в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 16, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению о том, что государственная регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру также была невозможна в связи со смертью гр. 36гр. 37., данная регистрация является недействительной, так как основана на недействительном правоустанавливающем документе - передаточном акте № 62 от 18 августа 2011 года.

Соответственно, следует принять признание иска представителем ответчика ОАО «МИК» о признании недействительным передаточного акта № от .._.._.., по которому открытое акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» передает в общую долевую собственность гр. 38 и Новиковой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц и государства, судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Кроме того, следует признать недействительной: запись регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/100 Новиковой на квартиру, общей площадью 36,4 кв.метра, этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную 22 августа 2011 года № и прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/100 Новиковой Валентины Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 99/100 гр. 50 на квартиру, общей площадью 36,4 кв.метра, этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную 22 августа 2011 года № и прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 99/100 гр. 43 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что истцы, в лице представителя, отказались от возмещения ответчиком судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины при обращении в суд в размере по 600 рублей каждым, они взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд <адрес> Республики Мордовия

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова и Новиковой к открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» о признании недействительными передаточного акта и записи о регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Принять признание иска открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация» в части признания недействительным передаточного акта.

Признать недействительным передаточный акт № от .._.._.., по которому открытое акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» передает в общую долевую собственность гр. 53 и Новиковой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительной запись регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/100 Новиковой на квартиру, общей площадью 36,4 кв.метра, этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, просп. 60 лет Октября <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную .._.._.. № и прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/100 Новиковой гр. 51 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать недействительной запись регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 99/100 гр. 52 на квартиру, общей площадью 36,4 кв.метра, этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную .._.._.. № и прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 99/100 гр. 42 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья – подпись Н.И.Устимова

<данные изъяты>