Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2013 ~ М-606/2013 от 14.10.2013

Дело 2-701/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года.                                                                  г. Канск Красноярского края       

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоренс <данные изъяты> к администрации Браженского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лоренс В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Браженского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>., указав, что 30.05.1999 года по расписке приобрела в собственность у Никитина В.Ф. дом по адресу: <адрес> за 5000 рублей. При совершении покупки договор купли - продажи не составлялся. Никитин В.Ф. проживал в проданном им доме до своей смерти, истец этому не препятствовала. Истец же пользовалась земельным участком под домом, осуществляла посадку и сбор урожая. Произвела ремонт в доме, поменяла окна, забор и палисадник, обшила дом сайдингом, перекрыла крышу, В настоящее время необходимо получить свидетельство о регистрации собственности, что не представляется возможным без установления права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец Лоренс В.И. поддержала требования, пояснила, что в 1999 году купила дом по расписке за 5000 рублей, производила его ремонт. Сейчас необходимо оформить на дом документы. Просит признать право собственности на домовладение за ней.

Представитель ответчика - Браженской администрации направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. просила дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что истец в 1999 году приобрела у Никитина Виктора по его же предложению дом за 5000 рублей, написали расписку. После этого Никитин еще жил в доме до смерти в 2002 году, Лоренц пользовалась только огородом. После его смерти стала пускать в дом квартирантов. Наследников на указанный дом нет.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела: технический паспорт жома, расписку от 30.05.1999, справку о соответствии адресов, копию свидетельства о смерти Никитина В.Ф., уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справку сельской администрации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, 30.05.1999 года Лоренс В.И. приобрела у Никитина В.Ф. по расписке за 5000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами по договору произведен полностью, что следует из данной расписки. Из свидетельства о смерти следует, что Никитин В.Ф. умер 15.04.2002 года. В установленном законом порядке переход права собственности от Никитина В.Ф. к Лоренс В.И. не зарегистрирован и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного недвижимого имущество.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца по сделке. Из сообщения нотариуса Иванова Д.А. наследственное дело в отношении Никитина В.Ф., умершего 15.04.2002 производством не открыто.

По делу установлены обстоятельства, необходимые для правильного разрешения дела, а также собраны доказательства их подтверждающие, в связи с чем считает возможным вынести решение об удовлетворении требований иска - о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоренс <данные изъяты> удовлетворить - признать за Лоренс <данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 37,1 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий               В.Н.Арефьев