Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5777/2016 ~ М-5462/2016 от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5777/16 по иску П.С.Н. к Администрации г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, К.Р.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

П.С.Н. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок №.... Кадастровый номер земельного участка №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: договора №... от дата на право застройки, удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы С.А.Я. дата по реестру №..., дубликат которого выдан нотариусом г. Самары Б.С.М. дата по реестру №.... С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка на местности были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок. По результатам межевания площадь земельного участка составила *** кв.м. Однако, при проведении государственного кадастрового учета, истец получил отказ. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Межевик-С» межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.... В качестве правоустанавливающего документа было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права №... от дата. Согласно кадастровой выписке о земельном участке №... от дата площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно указанным свидетельству о государственной регистрации права и кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка составляет *** кв.м. Однако, документы об отводе границ земельного участка П.С.Н., расположенного по адресу: адрес так же отсутствуют. Собственником земельного участка был предоставлен схематический (генеральный) план участка №... по адрес от дата. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из данных сведений. Иной картографический материал отсутствует. Какие-либо споры по границам отсутствуют. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, при выезде на местность было установлено, что по границе от н2 до н7 смежным для данного земельного участка является участок, расположенный по адресу: адрес. В виду того, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: адрес отсутствуют смежником земельного участка по границе от н2 до н7 были указаны неразграниченные государственные земли. Земельный участок по материалам кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №.... Просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок №... с кадастровым номером №..., расположенного в кадастровом квартале №..., в границах согласно межевого плана, выполненного ООО «Межевик-С» от дата.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок №... с кадастровым номером №..., в границах согласно межевого плана, выполненного ООО «Межевики» от дата.

В судебном заседании представитель истца Г.Г.М., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные ему.

Ответчик К.Р.А. не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам земельного участка с истцом она не имеет, чересполосицы нет.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., декларированной площадью *** кв.м. земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для застройки, расположенном по адресу адрес, правообладатель П.С.Н. дата Г.Г.М. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением №... о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №... на основании межевою плана от дата, выполненного ООО «Межевик-С». дата принято решение №... об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причинами приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужили следующие основания: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Согласно представленному межевому плану земельный участок с кадастровым номером №... является для уточняемого земельного участка смежным. Однако выявлены области чересполосицы с границами указанного земельного участка, межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона. В представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в схематическом (генеральном) плане участка №... по адрес от дата Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что П.С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу г.Самара, в районе поселка «Ближние-сады», адрес кадастровым номером №..., о чем дата на основании договора на право застройки от дата, решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования П.С.Н. - удовлетворить. Установить факт принятия П.С.Н. наследства, открывшегося после смерти его матери П.А.Л., умершей дата. Признать за П.С.Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. расположенный по адресу: адрес.»

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата №... земельному участку площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... присвоен адрес адрес

Земельный участок по адресу адрес площадью *** кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №№... дата, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану установления границ земельного участка, расположенного по адресу адрес составленному ООО «Межевики» дата, площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии №... К.Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата П.С.Н. отказано в государственном кадастре учета изменений объекта недвижимости, поскольку межевой план по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, выявлены области чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №..., кроме того изменилась конфигурация земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МЕЖЕВИК-С» от дата были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего П.С.Н., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.... В качестве правоустанавливающего документа было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права №... от дата. Согласно кадастровой выписке о земельном участке №... от дата площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно указанным свидетельству о государственной регистрации права и кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка составляет *** кв.м. Согласно ч.9 ст. 38 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако данные сведения отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, документы об отводе границ земельного участка П.С.Н., расположенного по адресу: адрес так же отсутствуют. Собственник земельного участка предоставил схематический (генеральный) план участка №... по адрес от дата. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из данных сведений. Иной картографический материал отсутствует. Какие-либо споры по границам отсутствуют. Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, при выезде на местность было установлено, что по границе от н2 до н7 смежным для данного земельного участка является участок, расположенный по адресу: адрес. Был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о наличии сведений на данный земельный участок. На запрос было получено уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений №... от дата. В виду того, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: адрес отсутствуют смежником земельного участка по границе от н2 до н7 были указаны неразграниченные государственные земли. Так же, обратил внимание на тот факт, что земельный участок, по материалам кадастровых работ, расположен в кадастровом квартале №....

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата указано, что при внесении в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете границ и площади земельного участка, однако ему было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, между тем, из предоставленных планов и схем испрашиваемого земельного участка следует, что чересполосица фактически отсутствует, что также подтвердил ответчик в судебном заседании. Из предоставленных документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, внести указанные изменения в Государственный кадастр недвижимости иным способом не представляется возможным, конфигурация земельного участка изменена не была, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона требования истца об установлении местоположение границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.Н. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... в границ согласно плана установления границ земельного участка от дата, выполненного ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь