Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2020 ~ М-555/2020 от 13.02.2020

Дело № 2-1514/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наконечной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Аверинову Игорю Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

при участии:

от истца: Фомченковой М.А. – представителя по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Аверинову И.В. (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ФИО6 за период с 20.03.2018 по 20.12.2019 в размере 187 646,58 руб., пени за период с 20.03.2018 по 23.12.2019 в размере 12 647,21 руб. ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Представитель истца Фомченкова М.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Аверинов И.В. надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело в его отсутствие не ходатайствовал, исковые требования в части задолженности по арендной плате по договору от ФИО7 за период с 20.03.2018 по 20.12.2019 признал полностью, в судебном заседании 08.06.2020 представил контррасчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.03.2018 по 23.12.2019, просил снизить размер неустойки с 12 647,21 руб. до 9 101,02 руб. рассчитанной им в соответствии с условиями пунктов 5.1 и 5.2 договора аренды земельного участка исходя из размера ключевой ставки Банка России, установленной с 27.04.2020, которая составляет 5,5 % годовых.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что полностью согласуется с положениями статьи 209 ГК РФ. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Решением Смоленского городского Совета 20.02.2015 № 1323 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Смоленска, с 01.03.2015 определена Администрация города Смоленска.

Из материалов дела следует, что 23.12.2016 между Администрацией города Смоленска и Авериновым И.В. был заключен договор № 235/н аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 67:27:0031727:250, общей площадью 3 835 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, Рославльское шоссе, 7 км., для использования в соответствии с разрешенным видом использования: предпринимательство (сооружение с производственно-диспетчерским пунктом и бетонная площадка) в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, сроком с 23.12.2016 по 22.10.2017.В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 и 4.4 указанного договора, размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 15 394 руб. и вносится арендодателем ежеквартально.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 67:27:0031727:250 был предоставлен ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 23.12.2016 (л.д. 18).

Положениями части статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды за ответчиком, согласно расчету истца за период с 20.03.2018 по 20.12.2019

образовалась задолженность по арендной плате в размере 187 646,58 руб., размер пени за период с 20.03.2018 по 23.12.2019 составил 12 647,21 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 20.03.2018 по 20.12.2019 в размере 187 646,58 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора за нарушение обязательств по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день выполнения денежного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 12 647,21 руб. с учетом представленного ответчиком контрасчета, подлежит уменьшению до 9 101,02 руб. поскольку с 27.04.2020 размер ключевой ставки, установленной Центробанком России, на дату рассмотрения спора и вынесения решения составляет 5,5 % годовых.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Смоленска госпошлина в размере 5 203 рубля

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Аверинова Игоря Васильевича в пользу Администрации города Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ФИО8 за период с 20.03.2018 по 20.12.2019 в размере 187 646,58 руб., пени за период с 20.03.2018 по 23.12.2019 в размере 9 101,02 руб.

Взыскать с Аверинова Игоря Васильевича в доход бюджета г. Смоленска государственную пошлину в размере 5 203 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2020 г.

Судья    А.П. Титов