Решение по делу № 2-1442/2019 ~ М-1176/2019 от 03.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                         г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Яцуковой А.А.

при секретаре             Жабиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ускова ФИО25, Акопян ФИО26, Щегловой ФИО27, Ничипорук ФИО28, Дмитриевой ФИО29, Кузьминой ФИО30 к Нельчиковой ФИО31 о прекращении права собственности,

установил:

Истцы Усков И.А., Акопян А.В., Щеглова А.Ю., Ничипорук Н.В., Дмитриева А.А., Кузьмина Е.А. обратились в суд с иском Нельчиковой В.И. о прекращении права собственности, указав, что Ускову И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/9 доли домовладения, Акопян А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 доли, Щегловой А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ничипорук Н.В. и Дмитриевой А.А. на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>. Кузьминой Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> в целом.

Согласно правовой справки указанное домовладение состоит из жилого дома литер А, жилого пристроя литер А1, жилого пристроя литер А2, холодного пристроя литер а, холодного пристроя литера а2, жилого дома литер Б, мансарды литер Б1, жилого дома литер П, холодного пристроя литер а, жилого дома литер Ж, служебных строений.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1150 кв.м. Согласно данным БТИ сособственником вышеуказанного домовладения является Нельчикова В.И. в размере 1/9 доли.

Решением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> Нельчиковой В.И. разрешено осуществить снос ветхого жилого дома литер Ж по <адрес>, с исключением Нельчиковой В.И. из состава владельцев. Совладельцам пересмотреть доли в нотариальном порядке.

В настоящее время собственники домовладения оформляют документы землепользования. В связи с наличием в составе совладельцев ответчика, оформить документы землепользования не представляется возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В связи с тем, что у собственников отсутствуют иные способы защиты своих трав, истцы вынуждены обратиться с иском о прекращении права.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности Нельчиковой В.И. на 1/9 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его сносом.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Акопян А.И., Акопян Л.А., Ускова А.А., Ничипорук В.Н., Ускова Н.П., Щеглов Д.В., Щеглова С.В.

В судебном заседании истец Усков И.А. не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель Бурцева Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Акопян А.В., Щеглова А.Ю., Ничипорук Н.В., Дмитриева А.А., Кузьмина Е.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Нельчикова В.И. в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Акопян А.И., Акопян Л.А., Ускова А.А., Ничипорук В.Н., Ускова Н.П., Щеглов Д.В., Щеглова С.В. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация МО «Г. Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Суд, в силу ст.ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, Ускову И.А. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата обезличена> удостоверенного нотариусом г. Астрахани ФИО19, реестровый <№> принадлежит 3/9 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Акопян А.В. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. принадлежит 2/9 доли вышеуказанного домовладения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Щегловой А.Ю. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата обезличена> принадлежит 1/9 доля вышеуказанного домовладения, что подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Ничипорук Н.В. и Дмитриевой А.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит по ? доли жилого дома литер Ж, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кузьминой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и определения <данные изъяты> от <дата обезличена> принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, в целом.

Согласно правовой справки БТИ <№> от <дата обезличена> указанное домовладение состоит из жилого дома литер А, жилого пристроя литер А1, жилого пристроя литер А2, холодного пристроя литер а, холодного пристроя литера а2, жилого дома литер Б, мансарды литер Б1, жилого дома литер П, холодного пристроя литер а, жилого дома литер Ж, служебных строений.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1150 кв.м.

Согласно данным БТИ сособственником вышеуказанного домовладения является Нельчикова В.И. в размере 1/9 доли.

Решением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> Нелчиковой В.И. разрешено осуществить снос ветхого жилого дома литер ж по <адрес>, с исключением Нельчиковой В.И. из состава владельцев. Совладельцам пересмотреть доли в нотариальном порядке. Земельный участок, площадью 253 кв.м., с кадастровым номером <№> находится в собственности Кузьминой Е.А. на основании договора купли-продажи с <дата обезличена> для эксплуатации жилого дома литер Б.

Учитывая, что литер «ж» снесен, что подтверждается решением <№> от <дата обезличена> в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие намерения титульного собственника восстановить снесенное здание (разрешительная документация на строительство, подтверждение наличия средств на возведение объекта недвижимого имущества, другие документы), документацию по домовладению привести в порядок без обращения в суд не представляется возможным.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Частью 3 ст. 35 Конституции РФ гарантирована защита права собственности: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлен факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Анализ указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что сохранение зарегистрированного права собственности на фактически несуществующий объект нарушает интересы истцов, являющихся обладателями соответствующих прав на домовладение на земельном участке, на котором ранее был расположен спорный объект.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, при условии отсутствия у истцов иных законных способов защиты своих прав, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░ ░░░37 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░38 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░39 ░░ 1/9 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░