Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2013 ~ М-198/2013 от 25.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: истца, без участия: ответчиков – представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, представивших заявление о рассмотрении дела без их участия, представителя третьего лица – МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз», не представившего заявление о рассмотрении дела без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/13 по исковому заявлению Кулюкиной Светланы Юрьевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кулюкина Светлана Юрьевна обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Согласно исковому заявлению (л.д.4-5), Кулюкина С.Ю. с супругом ФИО5 зарегистрирована и проживает в жилом помещении в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено им в 1990 году, однако в связи с тем, что отсутствовали бланки ордеров, ордер на квартиру не выдавался.

25 июля 2008 года между ФИО5 и МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование вышеуказанное жилое помещение.

В настоящее время она решила приобрести жилое помещение в собственность. Однако, в связи с тем, что дом № № в котором расположена квартира, является общежитием и жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещение находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации, ей было отказано в передаче квартиры в собственность.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 12 февраля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на сторону ответчика привлечено МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца в отношении установления права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Александровка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица – МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5, на основании выписки из протокола № заседания профкома птицефабрики «Тольяттинская» от 27 октября 1989 года.

    Согласно справке № 1993 от 17 декабря 2012 года выданной главой администрации сельского поселения Александровка, ордер на квартиру, расположенную по адресу<адрес> ФИО5 не выдавался ввиду отсутствия бланков.

    Распоряжением главы администрации сельского поселения Александровка № 83 от 26 октября 2012 года земельному участку и расположенной на нем квартире, принадлежащей ФИО4, присвоен почтовый адрес: <адрес>

    Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области №889 от 12 декабря 2012 года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области и передано в собственность сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский.

25 июля 2008 года с ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения №-СЛ.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

    В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.

    В указанном жилом помещении проживает истец и ее семья (л.д.11).

    Из нотариального согласия серии № следует, что ФИО5 не возражает против приватизации спорной квартиры (л.д.24).

    Согласно техническому паспорту от 15 ноября 2012 года общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м, жилая – 41,6 кв.м.

    Записи о регистрации прав в отношении жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.14,15).

    Кулюкина С.Ю. собственником приватизированного жилья не значится (л.д.32).

    Принимая во внимание, что Кулюкина С.Ю. ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулюкиной Светланы Юрьевны – удовлетворить.

Признать за Кулюкиной Светланой Юрьевной в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2013 года

Копия верна:

Судья С.Г. Шабанов