Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2017 ~ М-499/2017 от 15.08.2017

    Дело № 2-517/17.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                     «04» сентября 2017 года.

           Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

           при секретаре Постригань О.В.,

           с участием истца Гордиенко Ю.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гордиенко Юрия Федоровича к Зайцеву Ивану Николаевичу о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

                Гордиенко Ю.Ф. обратился в суд с требованием к Зайцеву И.Н. просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевым Иваном Николаевичем и Гордиенко Юрием Федоровичем, в отношении 3/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225421 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>,

             - вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, в размере 3/58 долей, на имя Гордиенко Юрия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225421 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>

               В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 3/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225421 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>, в юго-западной части Калачеевского кадастрового района. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 30000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью. Ответчику принадлежат 3/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания сособственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>. Право общей долевой собственности    Зайцева И.Н. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Истцу также принадлежат 18/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец имеет право купить 3/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

                Истец Гордиенко Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

                Ответчик Зайцев И.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

           Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

               Ответчиком Зайцевым И.Н. и истцом Гордиенко Ю.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи. (л.д. 4) Согласно п. 1 указанного договора продавец Зайцев И.Н. продал покупателю Гордиенко Ю.Ф. 3/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 225 421 кв.м., кадастровый № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>

               3/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 225 421 кв.м., кадастровый № принадлежали Зайцеву И.Н. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пределах бывшего <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №.

                   В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/58 доли в праве собственности на земельный участок продается продавцом за 30 000 рублей, деньги уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

                  Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

                   Таким образом, условия, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами выполнены.

                  Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

            1) в случаях, указанных в законе;

            2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

                   В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

               Ответчик Зайцев И.Н. уклоняется от удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

               Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

               Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

           Право общей долевой собственности ответчика на указанные доли земельного участка зарегистрированы Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 5)

            Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

             В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

             Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

               В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

             В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

                Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что ответчик Зайцев И.Н. отказывается от удостоверения договора купли-продажи земельных долей у нотариуса и от государственной регистрации, не может ущемлять право собственности истца на приобретенные им 3/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 225 421 кв.м., кадастровый № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>.

                При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

                   Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевым Иваном Николаевичем и Гордиенко Юрием Федоровичем, в отношении 3/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225421 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>,

                   Зарегистрировать переход права общей долевой собственности, в размере 3/58 долей, на имя Гордиенко Юрия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225421 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>

           Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья:                                                                             /Маликов Ю.Н./.