Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5772/2012 ~ М-5683/2012 от 04.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2012 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копылова В.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Копыловой Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Копылов В.Г. обратилась в суд к Администрации Промышленного района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в качестве ответчиков указал Министерство имущественных отношений Самарской области, Копылову Н.А. и просила признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, Копылов Г.Е., по договору дарения, удостоверенному нотариусом г. Самары П., дачный домик, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ.

Между истцом и Администрацией Промышленного района г. Самары был заключен типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении и реконструкции индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Самары С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. После чего Администрацией Промышленного района г Самары были вынесены: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства жилого дома, Постановление № (140) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу переданы в аренду земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому на территории <адрес>, в <адрес> районе присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., признан годным для заселения.

Постановлением Администрации Промышленного района г Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии жилого дома по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку (ранее числившемуся по адресу: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>

При внесении изменений в правоудостоверяющие документы на земельный участок Управлением Росреестра по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, где земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, под приусадебный участок.

Однако, ссылаясь на сообщение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о том, что испрашиваемый земельный участок находится в двух зонах: в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами <данные изъяты> и зоне предприятий и сладов <данные изъяты> классов вредности <данные изъяты>, следовательно, использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в зоне <данные изъяты> но не соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в зоне <данные изъяты>, формирование одного земельного участка или нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцу в предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

При личном повторном обращении истца в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. им был получен ответ о том, что данный земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (<данные изъяты>). Использование земельного участка под садоводство соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, данный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Нотариусом г. Самары П.был заведено наследственное дело после смерти отца истца, Копылова Г.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец принял наследство.

В собственности Копылова Г.Е. на праве пожизненного наследуемого владения находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что с момента смерти отца и до настоящего времени спорный земельный участок находится в постоянном пользовании истца, границы земельного участка с момента предоставления его отцу, не изменялись, переход права на часть земельного участка происходила только между родственниками семьи Копыловых, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истец Копылов В.Г. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ П. уточнённые исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчица Копылова Н.А. в судебном заседании исковые требования истца признала, показала, что на спорный земельный участок не претендует, подтвердила, что после смерти мужа, Копылова Г.Е., им пользуется сын, Копылов В.Г.

Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, Копылова Д.Г., в судебном заседании с требованиями истца согласилась, показала, что действительно спорным земельным участком после смерти отца пользуется брат, Копылов В.Г., она от принятия наследства отказалась.

Третье лицо, нотариус г. Самары П., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых удовлетворение требований отнесли на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Копылова В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Копылов Г.Е.

В его собственности на праве пожизненного наследуемого владения находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д.9).

Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что имеется информация о предоставлении Копылову Г.Е. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под садово-дачный участок, в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство №, дата выдачи свидетельства в архивном деле отсутствует.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары П., по реестру №, Копылов Г.Е. подарил своему сыну, Копылову В.Г. дачный дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11). Договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ

Из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего Копылову Г.Е. на праве пожизненного наследуемого владения, Копылов В.Г. оформил в собственность на основании постановления администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № (л.д.14).

В отношении оставшейся части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, между Копыловым В.Г. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа (л.д.15).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и Копылову В.Г. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем на правах собственности под садоводство (согласно свидетельства на право собственности на землю, выданных в Горкомземе) (л.д.17).

На основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Копыловым В.Г. и Администрацией Промышленного района г. Самары, удостоверенного нотариусом г. Самары С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., отведенном на основании постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел реконструкцию дачного дома и возвел двухэтажный жилой дом (л.д.12).

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому на территории <адрес>, участок №, в <адрес> районе присвоен почтовый <адрес>

Постановлением Администрации Промышленного района г Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.20), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.38).

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку (ранее числившемуся по адресу: <адрес>) присвоен <адрес>

На основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Копылов В.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. (в порядке уточнения границ земельного участка), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Таким образом, из изложенного следует, что с момента дарения Копыловым Г.Е. своему сыну дачного дома, последний пользуется им, произвел реконструкцию дачного дома, возвел жилой дом, а также до настоящего времени пользуется всем земельным участком.

Из сообщения нотариуса г. Самары П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Копылова Г.Е. заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются Копылов В.Г., Копылова Н.А. Копылова Д.Г. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества. Наследниками, принявшими наследство, разделено наследственное имущество.

Земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в наследственную массу после смерти Копылова Г.Е. не был включен.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Копылов В.Г. является универсальным правопреемником имущества умершего отца, Копылова Г.Е. Спор между наследниками на имущество наследодателя, в частности на указанный земельный участок, отсутствует. В связи с чем, Копылов В.Г. имеет право на приобретение земельного участка в собственность в порядке наследования.

     С учётом конкретных обстоятельств дела, а именно, нахождения спорного земельного участка в пользовании семьи Копыловых с момента предоставления и по настоящее время, согласия Копыловой Н.А., как наследника Копылова Г.Е., на передачу спорного земельного участка в собственность истца, также являющегося наследником Копылова Г.Е., а также оформления истцом в собственность части земельного участка, принадлежавшего отцу на праве пожизненного наследуемого владения, а также учитывая, что наследник не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования в общем порядке, т.к. часть земельного участка, принадлежавшего наследодателю, уже оформлена в собственность истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Копылова В.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт с кадастровым №, выдан кадастровый паспорт.

    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Копылова В.Г. удовлетворить.

    Признать за Копыловым В.Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 9 ноября 2012г.

    Председательствующий:        (подпись)                Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу_________________________________________

    Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: