Решение по делу № 2-2754/2020 от 13.04.2020

Судья                                                                     Малышева О.С.

УИД 78RS0008-01-2019-004005-17

Дело № 2-2754/2020                                             01 июня 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при помощнике Пензеник М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Соратник» к Иванову Дмитрию Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соратник» обратилось в суд иском к Иванову Д.В., в котором просило взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года в размере 59 609 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1988 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Иванов Д.В. является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение производит ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание явился представитель истца Степаничева А.В., которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Иванов Д.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м (л.д.6).

ТСЖ «Соратник» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения № 1 от 29.12.2003 (л.д.20).

В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному адресу по состоянию на 14.01.2019 за период с мая 2017 по декабрь 2018 года составляет 59 609 рублей 50 копеек.

    Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд исходит из того, что в нем учтены все оплаты, произведенные ответчиком, доказательств свидетельствующих об обратном последним не представлено, за период с мая по сентябрь 2017 года плата рассчитана из установленных решением общего собрания ТСЖ от 25.01.2016 ставок, за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года плата за жилищные и коммунальные услуги рассчитана, исходя из утвержденных Правительством Санкт-Петербурга тарифов, а плата за административно-хозяйственные услуги ТСЖ в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания от 25.01.2016, что соответствует ч.4 ст. 158 ЖК РФ, поскольку решение общего собрания собственников помещений от 30.07.2017, на котором были утверждены тарифы для исчисления обязательных платежей, впоследствии было признано недействительным на основании решения суда.

    При этом суд также принимает во внимание, что ответчик, не согласный с выставленной задолженностью, альтернативного расчета заложенности не представил, как и не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо о ненадлежащем оказании услуг, в то же время, представленный истцом расчет задолженности не противоречит требованиям закона.

    Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

    Решение общего собрания от 25.01.2016, на котором были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ, в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем суд полагает, что выставление ответчику платы за административно-хозяйственные расходы ТСЖ за спорный период, в соответствии с тарифом, установленным указанным выше решением общего собрания следует признать правомерным, принимая во внимание, что Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга данный размер платы не определяется.

    Кроме того, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан в силу закона вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ.

    Перечень оказываемых ТСЖ услуг (в связи с наличием общего имущества) и размер платы за них установлены общим собранием Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого многоквартирного дома.

    То обстоятельство, что оказание данных услуг и несение ТСЖ соответствующих административно-хозяйственных расходов необходимо для реализации функций и обязанностей товарищества ответчиком не оспаривалось.

    Доводы ответчика, сводящиеся к тому, что в настоящее время им оспаривается решение общего собрания собственников жилья ТСЖ об избрании председателем правления Колосова О.А., суд отклоняет, так как в настоящем деле доказательств, подтверждающих, что решение оспорено в установленном законом порядке и признано недействительным, нет.

    На недействительность этого решения ответчик ссылается, возражая против заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако это не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

    Кроме того, на момент подачи настоящего подачи сведения о К;. как о председателе ТСЖ внесены в ЕГРЮЛ, таким образом, представители истца имели полномочия на представление интересов ТСЖ и подачу иска в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017 по декабрь 2018 года в размере 59 609 рублей 50 копеек.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1988 рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В обоснование требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, истец представил: договор на оказание юридических услуг № 495 от 19.11.2018 (л.д. 62-64); платежное поручение № 295 от 23.11.2018 на сумму 25 000 рублей (л.д. 65).

    Суд полагает, что указанные документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование расходов по оплате услуг представителя, понесенных истцом, по настоящему делу.

    Однако принимая во внимание, объем оказанных истцу юридических услуг, характер спора, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что, по мнению суда, будет в большей степени соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Соратник» удовлетворить частично.

Взыскать Иванова Дмитрия Валентиновича в пользу Товарищества собственников жилья «Соратник» плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года в размере 59 609 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1988 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020.